大海278048401
五证分别是 :
用地规划许可证，
不动产权证，
建设工程规划许可证，
预售许可证，
建筑工程施工许可证！
五证不全是办不了银行按揭贷款的！
办理银行贷款必须要有房管局统一的商品房买卖合同！那么在开发商五证不全的情况下，这个楼盘在房管局就没法备案！没有备案客户就没法网签，合同也就出不来！至于银行贷款更是不可能！
预售许可证没有办下来，开发商私自收款属于违规操作！如果被客户告到有关部门！开发商后果很严重！
夏日的风Yan
毕业以来在银行工作8年的人来说说。
五证不知道您说的是哪五证？我先按一手房项目五证来理解。正好最近三年是做一手房项目。
一手房项目五证是不动产权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售许可证。
前几年五证不齐全是可以办理按揭的，违规的是开发商，还没在预售证的情况下开始销售房屋，今年开始部分地区管理开始严格起来，没有预售证的项目不允许销售。
但实际情况是很多地方开发商与相关部门和银行有关系较好，在五证不齐全的情况下依然销售，银行依然会进行按揭合作的。
还有一种情况是当地政府行文，明确了五证中哪些证书可以后面补办，前期项目建设不受证书不齐的影响，这种银行也是可以办理按揭的。
希望回答对您有用，谢谢！
书生长气
银行在没有五证的情况下肯定是办不了按揭的，换句话说没有五证的房子就相当于小产权房，而我们大家都知道小产权房是贷不了款的！如果说是一个正常的项目的话是不可能五证全无的，不然也不可能动工的！更不用说大张旗鼓的对外出售了！不然一定会被罚的很惨！
中国地产界新资讯
五证不齐全，肯定是办不了按揭！
强办的话就属于违规操作。
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