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小区区位
小区优缺点
1、小区周边400米的范围内有三坝地铁，目前有2号地铁线通过，终点朝阳-良渚，居民出行较为便利
2、周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻杭州市学军小学等多个对口学校，方便子女入学
1、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
2、小区附近的人口流动量大，外来人口多，人群较为混杂
小区主次入口
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购买人群
该小区紧靠浙大紫金港校区，自住比例高达80%，小区周围学校众多，重视小孩教育，学习氛围比较好，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区的居民素质较高，居住圈层纯粹，邻里关系较为和谐。
租户特征
该小区的租客比重较少，约占小区总人数的20%，小区内部环境优美，靠近地铁站，周围分布着多所学校，且小区属于中高档小区，出租房的租金相对较高，租客素质也很高，居住圈层纯粹，邻里关系较为和谐。
居住体验
小区靠近2号线地铁站，大概400米的距离，居民出行方便。小区内设有健身器材，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。整个小区给人的居住感受就是自然环境好，管理服务到位。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内配保安数量充足，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
该小区属于浙江耀江物业管理有限公司管理。
物业服务质量
小区内物业服务质量优，该小区的物业专门从事附属设施及其相关场地和周围环境的专业化管理，服务周到比较认真负责，服务态度好，整体环境不错，干净整洁，景观维护工作到位，居住舒适度高，居住氛围浓郁。周边的配套设施较为完善，基本生活有保证，居住感受良好。
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周边交通
2、小区周边400米的范围内有三坝地铁，目前有2号地铁线通过，终点朝阳-良渚，预计在2019年还有5号线通过。
3、小区靠近丰古隧道、萍水西路、紫荆花北路等多条线路，自驾出行较为便利。
商业配套
1、杭州印象城购物中心，位于古墩路588号，距离小区700米，是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心。
2、城西银泰城距离小区1.2公里，位于丰谭路380号，，是杭州市重要购物及休闲商业设施之一。
生活服务
教育配套
1、杭州市学军小学距离小区400米，位于萍水西路198号，是小区的对口学校，前身是杭州师范学校附属小学。
2、杭州市星洲小学位于星洲路与紫荆花路交叉口处，距离小区900米，,是杭州市求是教育集团下属学校,创办于2001年，由杭州市求是教育集团统一管理。
3、距离小区700米的文一街小学位于丰潭路上，该学校致力于打造“西湖亮点学校”，打响“文一教育品牌”，全面实施优质教育的号角由此吹响。
医疗资源
1、距离小区较近的一家三甲医院位于萍水路333号的口腔医院城西分院，距离小区1.5公里，特色科室为口腔科，是一流的口腔医学中心。
2、杭州和睦医院位于莫干山路642号，距离小区2.9公里，目前已是一所较具规模、有着较强技术力量、环境优雅舒适的综合性医院。
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在55-89㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，，面积较大，居住舒适度高。
我要卖房
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
我要出租
一般来说，租客的关注点会放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水等问题上，出租者应房屋的各种设施一定要维护好，墙面不要有损坏或污迹出现，出租前最好进行一次大扫除，会增加房屋的成交率。
小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
我要租房
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在120-160㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
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第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.7元/m³
第二阶梯0.588元/度
第三阶梯0.838元/度
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