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最近，因为外资疯狂进入中国楼市，“抄底楼市，正是当下”八字再次成功霸屏厦门人的朋友圈。
老实说看到这句话的时候，我的第一个想法是：现在谈抄底厦门楼市，二手房已经错过了本轮行情的最佳机会。
事实上，这并不是随意得出的结论，而是有大量历史案例和数据分析支撑。
首先，先来看下什么时候能被称为“底部”。
我们通过复盘历史上4次抄底楼市的最佳时机，发现底部出现之时必定伴随以下三个特征——
1、楼市成交量持续低迷；
2、楼市成交价格一段时间内阴跌；
3、市场预期低迷；
翻看这轮调控周期的数据，我们发现2018年10月，不论是成交量（持续低迷）、成交价格（持续下跌，最低点），还是房东的预期（出现大批降价房源）都均满足，楼市的底线出现。
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反观眼下的楼市，呈现的是三个相反的信号。
第一、现在的成交量持续上涨。
根据厦门地产情报站统计，去年11月到今年3月，二手住宅成交量，分别为1775套、2226套、3166套、1746套（受春节假期影响）、4433套。
数据一路走高，甚至在3月份创下两年来单月成交新纪录。
更为关键的是，热度还在持续。
根据数据统计，除去清明假期，4月1日至4月15日二手住宅12天共成交2513套，并且除了周末两天，单日成交全部破200套，日均成交约209套。
第二、成交价也呈现上涨态势。
根据国家统计局显示，从2018年11月开始二手住宅价格跌幅开始变慢，并且在2019年1月二手住宅价格环涨0.5%，结束21个月的连续下降；2月份环涨0.3%，接连两月上涨。
二手住宅价格环比涨跌幅
总体数据走高，拆开来看，部分小区的成交价格也十分亮眼。
比如金尚小区，2018年8月份成交均价为3.3万元/㎡，今年3月份成交均价直接破4万元/㎡，涨了近9000元/㎡；
数据来源链家
比如龙山山庄，去年10月份成交均价3.2万元/㎡，今年2月份就突破4万元/㎡，3月底直接破5.3万元/㎡，不到半年时间，涨了2.1万元/㎡，涨势十分惊人。
数据来源链家
第三，眼下房东对市场一片看好，最直接的体现就是挂牌价的上调。
根据诸葛找房显示，从2019年1月开始二手挂牌均价开始上升，到3月份达到48234元/㎡。
个别房源报价也十分凶猛。
有购房者投稿说，思明莲坂某小区一房源，连续涨价4次，报价由一开始的505万一路涨到现在的532万。
这并不是个例。
在诸葛找房平台上搜索24小时涨价房源，258套房源中绝大多数都是涨价几十万。
年前，房东想的是“怎么把房子卖出去”，现在已经转换成“该卖多少钱”。
另一方面，单日挂牌量也反映出房东对市场的预期。
根据厦门网上房地产统计，从4月2日起除去周末和假期，连续9天成交量高于挂牌量，并且在4月12日创下最大倍差——1.7倍。
这在一定程度上表现出大部分房东相信接下来房价还会上涨，要不然也不会选择不卖房。
二手成交量&挂牌量情况
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简单直白的说，抄底的时机你已经完美错过了。
不过，这并不意味着不要买房。相反的，在业内人士看来，对购房者尤其是刚需者来说，遇上自己特别满意的房源，该出手还是要出手。
厦门大块悉达总经理叶旭端表示，3月份二手房的成交消化了大量原先的高性价比房源，接下来二手房市场会进入博弈阶段，之后将进一步稳健回升，政策也是维稳为主。对于购房者而言，今年是稳健向上的阳线，降息降准可期，入市还是早点好。
厦门购房内参认为，虽然现在绝大多数二手房板块位于半山腰，但并未到达山顶，买房还不算迟。
并且他还提出“按照趋势规律，上升周期时，二浪、三浪行情往往要比第一浪行情更猛，而二手市场的二浪行情将会在5月到来。”
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