相關數據顯示，二月中下旬以來，樓市出現了一波“小陽春”行情，這給我們提供了一個重新審視地產股投資價值的契機。
其實，得益於今年以來A股市場整體大幅上漲的優異表現，幾個主要房地產指數普遍漲幅均超過了30%。在累計漲幅較大的背景下，地產股未來還能進一步向上拓展向上空間嗎？
發改委近期公佈的2019年城鎮化建設重點任務，全面放寬落戶、首體增加超大特大城市落戶規模等措施，一改此前大力發展中小城鎮的方向，轉為強調城市群和都市圈發展，這標誌著中國進入了城鎮化2.0時代。人口向大城市集中是個漫長的過程，客觀上也會帶來持續的住房置業需求。這可謂是房地產市場的長期利好。
中期來看，當前的樓市“小陽春”主要得益於政策邊際改善之後的剛性需求被激活。房屋竣工面積增速已經持續16個月處於負區間，疊加地產庫存去化接近尾聲，銷售端回暖能較快拉動竣工端回升預期下，市場對二季度房屋竣工面積復甦預期比較強。
就房企本身而言，其融資環境與去年相比也顯得更為有利。
從A股市場來說，進入“四月決斷”時期，市場更為關注上市公司的業績和估值。而已經披露年報的上市房企，其業績大都保持著較快的增速。
綜合來看，政策利好、融資環境改善、業績亮眼依然是未來地產板塊繼續上行的重要支撐。當前時點，地產股仍具備配置的價值。
樓市“小陽春”
二月中下旬以來，樓市出現了一波“小陽春”行情，房地產市場結構性回暖趨勢得到進一步確認。3月份30個大中城市商品房銷售達到14.9萬套，同比增長65.59%。今年一季度龍頭房企銷售金額同比增長3.6%，3月份單月銷售金額增長20.7%。
2019年以來，受益於政策回暖，“一城一策”為二線城市的調控放鬆提供了較多條件，目前杭州、珠海、廣州、青島、廈門、天津等城市均在不同程度上放開限購。
除政策環境的改善，公開市場發行利率降低，帶來行業融資成本下降，進一步改善了地產企業的經營環境。
近期，A股上市公司年報集中披露，上市公司還將陸續披露一季度報。屆時，哪些行業和上市公司的盈利獲得改善，哪些企業的經營狀況繼續惡化，都將會浮出水面。潮水退去才知道誰在裸泳，上市公司估值與業績是否匹配？哪些公司又會爆雷？凡此種種問題的答案，將決定我們未來佈局的方向。
相對其他板塊而言，地產公司業績表現亮眼，增速可觀。在已披露2018年年報的地產企業中，淨利潤排名前十的房地產公司利潤總和達到1215.08億。
克而瑞地產研究數據顯示，2019年一季度各梯隊房企的銷售金額集中度保持了一定幅度的提升。其中，TOP30銷售集中度達到近50%，TOP100銷售集中度高達70.5%，3月單月實現銷售金額約9308億元，同比增長約29%，環比增長約62%。
隨著基本面回暖和行業景氣度提升，地產股“便宜”的特徵逐漸凸顯，有望迎來增量資金佈局，將為房地產核心資產帶來中長期行情。同時，房地產行業集中度提升趨勢延續，龍頭集中效應仍舊突出，龍頭房企的業績更值得期待。
閱讀更多 炒股跟Z走 的文章
