01
今天溫州市區土地市場出現“雙黃蛋”，早上出讓63畝的永強北片區永中單元D-15地塊，下午出讓17多畝的核心片區葡萄棚單元A-08地塊，讓一眾吃瓜群眾一天吃兩個“大瓜”。
當大家把注意力和流量都放在下午出讓的這宗葡萄棚地塊時，華鴻+中梁封頂價11705元/㎡中午拿下64畝龍灣萬達邊上地塊，保障面積1000平，溢價率29.77%，宛如平地炸起的一枚驚雷，著實讓圈內外朋友吃了一驚。
背後的情緒是銀根鬆綁，各家開發商佈局溫州，儲備土地的心比較急切。
早上永強地塊吸引了碧桂園，新希望，宏地，德信，金科，萬科，世茂，華潤，龍湖，中梁等十餘家報名。
“多家地塊搶奪一宗地塊，輕鬆達到封頂價，進入保障性面積競價”。這不是一宗地的巧合，而是近期幾宗土拍普遍的常態。
核心片區葡萄棚單元A-08地塊，小而美，體量雖然只有17畝，但是位於會昌河畔，擁有得天獨厚的河景資源。吸引了宏地&大發，國鴻，華鴻，萬科，華潤&時代，德信，中梁，新希望，陽光城等10餘家房企報名。
地塊， 經過競價，最終由 萬科 以 51600 萬 競得該地塊，起始樓面價11769元/㎡，成交樓面價 15371 元/㎡，溢價率 30 %，保障性面積 3200 平。
下午15:00開始，前面20幾輪，開啟快狠準模式，截止15:34，短短半小時，樓面價輕鬆突破14031元/㎡，溢價率18.94%。
截止到4點，樓面價達到15371元/㎡的封頂價，溢價率30%，開始進入競拍保障性面積。
02
溫州市核心片區葡萄棚單元A-08地塊，總用地面積22476平方米，其中出讓部分面積11989平方米（17.98畝）。
（地塊詳情）
建築面積≤33569.2平方米，建築密度≤15%，綠地率≥30%，建築高度≤100米（且住宅建築≥24米）
起始39600萬，保證金7920萬，起始樓面價11796元/㎡。
當地塊競價總價達到51600萬（溢價率達30%，樓面價15371元/㎡），轉為競報保障性用房，最高競報面積為31800平。
全裝修標準不低於1500元/平方米，全裝修無容積率獎勵。本地塊住宅外立面工程平均造價不低於800元/平方米。景觀工程（不含架空層）均不低於600元/平方米。
03
地塊位於鹿城區南郊街道，南面是方達嘉園和葡榕景苑等安置房。東北面一河之隔的樓盤有鹿城萬象府，中梁首府等改善樓盤，地塊緊鄰會昌河畔，交通便利。
（地塊位置）
地塊分析：
（1）地塊體量小，北面臨河，景觀資源不錯，適宜做小而精的景觀樓盤。
但是出讓條件裡規定，地塊西北角綠化帶計劃安置兩處宗教房，2023年建成，可能未來有一定的抗性。
（2）地塊呈長條形，方案排布空間有限，地塊方案可以沿河道依次排開，充分利用景觀資源。
（地塊形狀）
（3）起始樓面價11796元/㎡，相對有漲幅空間，離項目最近的商品房是會昌河板塊的鹿城萬象府。
（地塊實景圖）
04
葡萄棚片區功能定位為：會昌河畔環境優美、配套完善、安置多元的高品質新型社區，未來前景大好。
去年6月，溫州市規劃局公佈《溫州市核心片區葡萄棚單元規劃公告》規劃調整後，市區葡萄棚片區未來將新增一大批住宅用地。
周邊在售商品房不多，僅鹿城萬象府，12月18日一期開盤推出住宅442套，面積段為130-182㎡，折後毛坯均價在30927元/㎡，統一裝標3000元/㎡。二期4月19日開盤。
►葡萄棚片區控規調整後用地規劃圖
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