東莞2019年首拍！
27家房企混戰！
最終，中海地產
以14.3億拿下萬江2.5萬平靚地
摺合樓面價約16089元/㎡
刷新陽光城以15339元/㎡樓面價
拿下的陽光城·金地風華公館地塊
歷經27家房企、62輪的激烈競拍，萬江石美社區25534.59㎡“黃金”商住地最終中海地產以14.3億元艱難奪下，這也是繼鳳崗，東城地塊後，中海地產在東莞招拍掛市場拿下的第3宗地塊。
01
地塊概況
△地塊出讓公示牌
地塊採用最高限價+競自持商業，商業面積佔總計容建面30%（26811㎡），住宅佔70%（62560㎡）。且地塊周圍居住氛圍較濃厚，交通便理（約15分鐘可以到南城行政中心），市政配套規劃前景看好。
△地塊航拍圖（好地網）
地塊四周：西側為新城東路與陽光城金地風華公館，東側為在建設銀龍北路與廠房，北側為新城一路與南方電網變電站，南側為新城大道。沿主幹道往南2公里內可直達東莞黃岡理想學校、萬江中學、家匯生活廣場等教育、商業配套以及在建地鐵1號線東莞總站。
02
區位交通
△地塊交通區位圖（東莞交通）
銀龍路（銀龍橋）項目南起萬江萬道路、北至莞穗大道，連通汾溪河兩側主幹道路，全長2.8km，道路紅線寬36m，按雙向六車道城市主幹道標準建設，設計速度50km/h。
項目的建成通車將有效分流四環路車流量，緩解蓬廟大橋和G107高埗路口的交通壓力，改善其沿線周邊土地利用條件，對促進萬江中部片區發展具有積極意義。
銀龍路（銀龍橋）航拍圖 東莞城建局黃曦曙 攝
△地塊交通區位圖
銀龍路（銀龍橋）的貫通，可以有效緩解萬江的交通壓力，道路沿線的大蓮塘、石美、共聯等多個社區的聯繫會變得更加緊密。據瞭解，銀龍路（銀龍橋）貫通後，石美、莫屋等社區的居民往來南城鴻福路一帶，能節省10-15分鐘，如是在上下班高峰期，則能節省更多時間。
03
區域規劃
地塊位於萬江萬龍片區。片區發展定位為以高效有序的商貿流通，濱水生態的居住產業為主導功能的東莞城區西北部專業型商貿流通中心，生態型生活服務中心，圍繞規劃的萬江區新行政文化中心，形成富有濱水特色的現代化城市門戶。根據9月公佈的萬龍片區控規，地塊西南側毗鄰規劃學校，以及規劃中的萬江新行政文化中心。
地塊南側緊鄰一片空地，據瞭解，這些空地為規劃商業用地，以及規劃萬江新行政文化中心用地。其中萬江新行政文化中心規劃以行政服務、文化娛樂、信息展示為主。臨近萬江河一側的空地，規劃建設市民廣場。
04
城區樓市
據樂居小編不完全統計，目前城區在售待售洋房項目約有15個，在售均價在
18000-32000元/㎡左右。其中匯龍灣，嘉宏錦園，萬科中天城市花園，富通旗峰公館，金地風華公館等項目多為在售貨量已不多或多為尾盤階段。其中備受廣大小夥伴關注今年城區純新盤項目有中海莞府上個禮拜已完成備案，備案均價2.7萬/㎡（吹風價4萬，起步價850萬)，萬科首鑄翡翠東望4月20日開放洋房樣板房，東城海德琥珀臺預計最快8月份開放營銷中心，萬江信鴻地產項目今年3月份剛剛開工，規劃有4棟純高層洋房。
05
板塊地價
△萬科首鑄翡翠東望地塊競得截圖
南城萬科首鑄翡翠東望：2018年6月21日經過9家房企，64輪激烈競拍，南城6.7萬㎡商住地最終被萬科以25.4億+自持面積20%+自持5年艱難拿下，摺合樓面地價17116元/㎡。
△141㎡小院別墅
目前萬科首鑄翡翠東望，小別墅141㎡和157㎡，毛坯3.7萬至4.1萬/㎡，配2個車位，規劃有168套。據現場銷售顧問介紹清明節期期間別墅已全部賣完，而95-143㎡精裝洋房樣板房計劃4月20日開放，洋房吹風價3.5萬/㎡左右。
△金地風華公館
金地風華公館：2016年9月23日，陽光城以10.39億，歷經12家房企，76輪激烈競拍以樓面價15339元/㎡，溢價率高達378.23%艱難拿下該地塊，同年12月金地集團發佈公告，以5.2億收購陽光城萬江地塊50%股權，由金地負責操盤，即目前地塊旁陽光城·金地風華公館。
06
東莞第一批拍地日曆
根據東莞市公共資源交易中心發佈的信息瞭解到，今年東莞第一批計劃拍賣8宗商住地，其中萬江2.5萬㎡，寮步，望牛墩地塊或將成為競拍最激烈地塊。
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