66萬在綿陽買房是什麼樣的水平？能夠買在哪裡？
為什麼將購房金額設置在66萬？當然是蹭一波熱度.....
最近鬧得沸沸揚揚的奔馳女車主維權事件，大家應該都還有印象吧？西安一名消費者花了18萬首付款購得了一輛奔馳CLS300，全車價格66萬，誰能想到提車當天發動機就出現了漏油，4S店卻推諉責任，這事落在誰身上都是想不通的吧。
換個角度來想，養得起66萬元轎跑的消費者，放在綿陽來說，經濟能力肯定不差。而這筆錢除了買車，還能用來買房。
今天我們就來擺一擺，在綿陽用66萬能買到什麼樣的房子。
對於普通剛需朋友來說，66萬是不是購房門檻有點高了？
這是當然。所以我們分為兩類來分析，66萬元全款以及66萬元首付能買到哪些房子。
一、假如我的購房預算為66萬元，在綿陽能買到什麼樣的房子？
以3月綿陽新房均價8106元換算，一套房子的總價要控制在66萬元內，那麼房屋面積的選擇就比較有限，僅能購買81㎡以內的小戶型。
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現階段綿陽在售的樓盤中，產品面積小於81㎡的合計有10個，普遍都是兩房。僅個別樓盤有一居室產品。綜合樓盤單價，涪城區三個樓盤的成交總價基本在66萬的水平線之上。意向戶型為兩居室的剛需可重點關注經開區塘汛片區、遊仙的興發鉑金公館以及高新區永興片區。
這是按平均價格算的，接下來以戶型為例，根據面積的不同，大致可分為兩種情況：
1、90-120㎡的中等戶型：以100㎡的三居室為例，每平米單價要控制在6600以內。如果你想要更多的房間，那麼以110-120㎡的三、四居室為例，每平米單價要控制5500-6000之間。在這個單價區間的房子，僅有萬合龍城、興發御景灣、海珂花郡花熙府以及CBD萬達的公寓。
2、以90㎡為例，一套房子總價66萬元，每平米單價要控制在7300以內才不會超過預算。蒐羅全城，滿足這個標準的房子還比較多，但與市中心都有一些距離。
所以算下來，綿陽可選擇的總價66萬元的房子分別有涪城區的萬合龍城、科大廣場、興發御景灣;遊仙區的春天裡、龍山景苑;經開區的長虹橡樹郡、南城譽峰;科創園的中梁御府以及安州整個區域的新房。
小結：在綿陽目前的房價趨勢下，購房預算在66萬元內的人群，仍然以剛需為主。
二、我能拿出66萬元首付款，在綿陽有哪些房子可以選？
以綿陽目前的人均消費水平，能拿出66萬元首付分期購房，那這套房子要麼單價高，要麼面積大。能滿足這兩項之一的人群，必然是改善購房者了，一般為二次置業或多次置業。
以目前綿陽的商貸二套房、市公積金貸款二套房(首套未結清)首付五成來算，最高可購得一套市值126萬元的房子。以國管公積金貸款二套房首付六成來算，首付款66萬元，最高可購得一套市值110萬元的房子。即首付款有66萬元又是二次置業，可在綿陽購買總價約110-126萬元的房子。以這個為標準來匹配新房，大致有以下20個樓盤可選。
這一類樓盤以改善居多，要麼佔據了地段優勢，要麼周邊的環境優良。從產品來講，它們有緊湊三、四居室，也有大面積產品。
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如果一定要推薦樓盤的話，那麼可以分為兩個角度來選擇：
1、投資，這一類最看重的就是升值潛力了，那麼地段、配套以及市政的規劃都是選擇這類房子的必要考慮因素。成熟地段的房子更保值這一點不用多說了吧，直接上樓盤位置信息！
綿陽商業發展最早最為成熟的也就是市中心了，無論是配套、人氣還是享有的政府規劃資源，亦或是商鋪租金，躍進路這一片是遠超過了其他區域（有在售樓盤的）。小梘片區不用多舉例，溼地公園、彩虹運功公園、富樂二小、富樂二中等市政配套把這裡捧成了綿陽當下最熱門的改善區域之一。
2、如果是自住，那麼環境一定要好，作為綿陽的特色房產品，江景、山景房一定不能少的。
像會展新城這類新區，目前人氣並不高，勝在清淨，作為高新區為數不多的洋房+別墅小區，它的關注度還是比較高的。如果改善購房者的首套房是電梯高層，二套房依然選擇了同類產品，那麼環境的改善非常重要，沿涪江往南，經開區和小梘成為了瞰江景的首選之地。同樣，追求生態環保的，冬暖夏涼的居住環境，園藝山也是不錯的選擇。
以上內容純屬娛樂，謝謝大家觀看！
購房小tips：不管大家是首次置業還是二次置業，一定要以自己的居住需求為核心，在經濟承受能力範圍內，綜合地段、配套、交通、戶型、物業以及開發商口碑，選擇合適的房源。祝大家都能買到心儀的房子！
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