東北網4月22日訊 日前，記者從大慶市統計局獲悉，一季度，大慶市房地產開發投資高位開局，全市完成房地產開發投資4.79億元、增長97.3%，增幅同比提高16.3個百分點。此外，商品房銷售市場回升，商品房待售面積也在持續減少，去庫存效果顯著，投資和銷售形勢明顯好於去年同期。
一季度全市完成房地產開發投資4.79億元，同比增長97.3%
王爽住在東城領秀一期，她家路對面就是正在建設中的恆大二期。而她的工作地點在薩爾圖區政府，上班的路上，也能看到正在建設中的地產項目。
前不久，記者來到大慶汽車文化旅遊小鎮，看到該項目已經進入收尾階段，工人們正在緊張有序地忙碌著。據介紹，該項目中的小菜園休閒採摘區已經於2018年7月份投入使用，汽車影院和塗鴉文化區於2018年9月份投入使用。今年主要建設汽車文化公園、露營地等業態。目前正在根據建設內容與規劃範圍，按照AAAA級景區標準建設。
日前，記者從市統計局獲悉，一季度全市完成房地產開發投資4.79億元、增長97.3%，增幅同比提高16.3個百分點。
年初以來，建設進度較快的項目有大慶汽車城、悅瀾灣、綠城御園二期、大慶汽車文化旅遊小鎮、愛蓮堡花園二期、西城萬達廣場，這六個項目共完成投資2.78億元，佔全市房地產開發投資的58%，拉動全市房地產開發投資增長82.8個百分點。
從構成看，一季度建築工程投資2.67億元、增長107.5%，佔全市的55.9%;安裝工程投資0.59億元、增長18.3%，佔全市的12.2%;其他投資1.5億元、增長197.4%，佔全市的31.3%。
從用途看，一季度全市商品住宅開發投資2.94億元、增長119.1%，佔全市房地產開發投資的61.4%;商業營業用房投資1.07億元、增長13.1%，佔全市房地產開發投資的22.4%;其他投資0.77億元、增長471.9%，佔全市房地產開發投資的16.2%。
商品房銷售市場升溫，待售面積持續減少
“學校周邊新房子真不少，好樓層好位置的賣得特別快。”最近在給兒子買學區房的王巖說，四中附近的新房子，價格一般都在五六千元/平方米。
從業十餘年的房地產市場諮詢師劉陽告訴記者，無論什麼時候，好房子從不缺客戶。例如學區房，大慶現行的入學政策是義務教育學校實行免試、就近入學，很多家長為了讓孩子享受優質的教育資源，紛紛購買學區房。此外，地段好、戶型好的房子也不缺客戶。與以往追求面積大不同，如今100平方米左右的戶型最受市場歡迎，也能滿足剛需一族“面積不要太大，最好三室”的需求。
據瞭解，一季度全市共銷售商品房7.75萬平方米、增長19.8%，增幅比去年同期高41.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積6.72萬平方米、增長44.6%，佔全市銷售面積的86.6%;商業營業用房銷售面積0.93萬平方米、下降41.8%，佔全市銷售面積的12%;其他房屋銷售面積0.1萬平方米、增長2%，佔全市銷售面積的1.4%。
不過，大戶型銷售情況不佳。一季度，全市144平以上住宅及公寓高檔別墅銷售面積0.58萬平方米、下降15.4%，佔住宅銷售面積的7.4%。
商品房銷售的好了，自然也就實現了去庫存。據瞭解，大慶市商品住宅和商業營業用房待售面積持續減少。一季度，全市共有商品房待售面積82.11萬平方米、下降6.7%。其中，住宅待售面積47.87萬平方米、下降6.6%，商業營業用房待售面積13.05萬平方米、下降20.8%。
多因素促房地產市場實現“雙增”
品牌效應形成競爭優勢，帶動房地產投資較快增長
近年來，人們購房時更加註重房企的實力與口碑，使得實力較強的大型房企開發項目，銷售情況遠遠好於其他中小企業的項目，也正因此，大型房地產開發企業繼續投資的意願較強。例如，玖璽首府項目(高新區)與恆大御湖莊園項目(龍鳳區)僅一季度分攤計入房地產開發投資統計的土地出讓金就達到1.28億元、增長317.2%，佔全市房地產投資的26.7%，拉動全市房地產投資增長40個百分點。
學區房依託區位優勢，推動周邊商品房旺銷
近年來，人們對教學質量高的學校開始越發關注。四中新校區、69中二部、實驗中學二部等學校成為開發商主打的招牌，有名牌學校配套，周邊的房子銷量迅速上升。例如，龍鳳區的欣鳳學城三期項目，毗鄰大慶四中和東城領秀學校，御書苑小區與69中二部僅一牆之隔，僅這兩個項目，一季度就實現商品房銷售4.29萬平方米，佔全市商品房銷售面積的55.3%。
改善型住房依靠品質優勢，佔據大部分商品住宅銷售份額
隨著生活水平的提高，家庭人員結構的變化，改善型住房需求增大。現在市面上大於90平方米的改善型住房逐漸脫穎而出，不僅種類豐富多樣，功能齊全，而且在居住舒適度上、性價比上都有很大的提升。一季度，全市共銷售商品住宅面積6.72萬平方米、增長44.6%;其中90平方米以上戶型共銷售5.52萬平方米、增長78%，佔全市商品住宅銷售面積的82.2%。
在建房地產項目整體偏少，房地產開發4市場區域分化明顯
雖然一季度大慶市房地產開發投資高位開局，但是目前在建房地產項目整體偏少，房地產開發投資高增長後勁不足。
此外，房地產開發市場區域分化明顯。
從開發投資規模看，一季度市區房地產開發投資4.51億元、增長86.8%，佔全市的94.2%，其中，高新區、薩爾圖區、龍鳳區三個區房地產開發投資佔市區的88%;四縣房地產開發投資0.28億元、增長26.5倍，佔全市房地產開發投資5.8%，其中，杜爾伯特縣房地產開發投資佔四縣的93%。
從商品房銷售情況看，一季度市區商品房銷售面積7.71萬平方米、增長34.3%，佔全市的96.8%，其中，高新區、薩爾圖區、龍鳳區三個區商品房銷售面積佔市區的86.4%。四縣銷售商品房0.25萬平方米、下降66.2%，佔全市的3.2%，其中，杜爾伯特縣商品房銷售面積佔四縣的91.3%。
好的居住條件取決於房屋質量、環境、配套設施等方面，少數項目配套設施不完善影響了其銷售量。
目前，全市一些房地產開發項目還缺少學校、醫院、幼兒園、菜場、超市、文化活動中心等配套設施，導致其銷售遇冷。
房地產市場總體平穩，不會大漲也不會大跌
一季度，房地產市場銷售實現了高增長，那麼價格是否也同步上漲了呢?記者採訪了幾個樓盤，發現價格與年前相比並沒有起伏。市區大部分樓盤均價在5000-6000元/平方米。
黑龍江八一農墾大學教授、戰略管理專家韓光鶴認為，今年的房地產市場主流仍是“穩”字當頭，不會大漲也不會大跌。
據瞭解，穩地價、穩房價、穩預期這“三穩”被列入住建部2019年十項重點任務之首。“房住不炒”定位是長期堅持的、根本的指導思想，將貫徹在房地產調控的始終。
那麼，大慶市房地產市場如何更好地發展?市統計局給出了具體的分析。
首先，應建立長效監測機制，促進房地產業健康發展。
應加強部門間的協作，優化管理手段，提高服務水平，營造良好的房地產市場環境，住建部門與統計部門密切配合，摸排全市現有房地產項目，協助企業完善申報入庫材料，做好已入庫項目的應統盡統，做到“項目不漏，數據真實”。有關部門及時關注投資、土地、資金、施工面積、銷售面積、待售面積等指標的變動情況，提前做好房地產業監測預警分析工作。
其次，依託新型城鎮化進程，促進房地產業轉型發展
隨著城鎮化進程加快，基礎設施建設規模擴大，客觀上要求城市向集約化發展。各級政府和相關部門要科學編制住房建設規劃，結合本地區房地產業庫存變動狀況，合理控制房地產開發投資強度，引導房地產業向養老地產、旅遊地產、教育地產等新興業態轉型發展。
此外，應積極應對市場變化，提高企業競爭實力。
作為房地產市場的經營主體，房地產企業要增強風險意識和憂患意識，主動採取措施，優化產品營銷策略，合理調整房屋供應結構和銷售價格，注重提高產品質量，改善服務質量，提升品牌形象，提高企業核心競爭力，增強企業自身發展的可持續性。
大慶日報記者
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