俗话说：国有国法，家有家规。在哪都有制度、规定，当然在我们房地产行业也有我们的规则。下面就是老王给大家带来的房地产必知的法律知识大纲。今后老王也会给相继大家分享有关房地产法律知识的细则和案例。希望能对各位从事房地产行业的朋友有帮助。
1.法律：由全国人大或人大常委会制定和修改的规范性文件
常用房地产类法律有：
• 土地管理法 城乡规划法 建筑法
• 安全生产法 节约能源法 消防法
• 防震减灾法 招标投标法 合同法
• 民法通则 城市房地产管理法
• 产品质量法 刑法 物权法 农村土地承包法
2.行政法规：由国务院制定的规范性文件，其法律地位和效力仅次于宪法和法律
常用房地产类行政法规有：
（1）土地管理法实施条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
（2）城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、建设项目环境保护管理条例、民用建筑节能条例、安全生产许可证条例、生产安全事故报告和调查处理条例
（3）住房公积金管理条例
（4）不动产登记暂行条例
（5）契税暂行条例、土地增值税暂行条例、营业税暂行条例、印花税暂行条例、土地使用税暂行条例
（6）物业管理条例、保安服务管理条例由有地方立法权的地方人大及其常委会
3.地方性法规：人民政府所制定的房地产地方性法规，在本行政区域内有效，且不得同宪法、法律、行政法规相抵触
常用房地产类地方性法规有：
（1）广东省国土地资源监督检查条例、广东省基本农田保护区管理条例
（2）广东省房地产开发经营条例、广东省建设工程招标投标管理条例、广东省建筑工程监
理条例、广东省防震减灾条例
（3）广东省商品房预售管理条例、广东省城镇房屋租赁条例
（4）广东省城镇房地产转让条例、广东省房地产评估条例、广东省城镇房地产权登记条例
（5）广东省物业管理条例
常用房地产类部门规章有：
（1）招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定、协议出让国有土地使用权规定、划拨土地使用权管理暂行办法、闲置土地处置办法、征收土地公告办法、土地利用年度计划管理办法、国有土地上的房屋征收评估办法、国土资源行政处罚办法、违反土地管理规定行为处分办法、关于推行城市管理执法全过程记录工作的通知
（2）城市房地产开发企业资质管理规定、建设工程勘察设计资质管理规定、建筑业企业资质管理规定、工程监理企业资质管理规定
（3）建筑工程设计招标投标管理办法、建设工程施工许可证管理办法、建设工程勘察质量管理办法、城市危险房屋管理规定、房屋建筑工程质量保修办法、建设工程质量检测管理办法、建设行政处罚程序暂行规定、建设领域安全生产行政责任规定、工程建设工法管理办法、住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法
（4）商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房销售明码标价规定、城市房地产转让管理规定、城市房地产抵押管理办法、房地产经纪管理办法、商品房屋租赁管理办法、房地产广告发布规定、廉租住房保障办法、经济适用住房管理办法、公共租赁住房管理办法、贷款通则、个人贷款管理暂行办法
（5）不动产登记暂行条例实施细则、房屋登记办法、城市房地产权属档案管理办法、房屋权属登记信息查询暂行办法、房屋测绘管理办法、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）。
（6）业主大会和业主委员会指导规则、前期物业管理招标投标管理暂行办法、物业服务收费管理办法、物业服务收费明码标价规定、物业服务企业资质管理办法、住宅专项维修资金管理办法、住宅室内装饰装修管理办法。
常用房地产类地方规章有：
• （1）广东省建设用地审查报批办法、广东省城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法、广东省地价管理规定、广东省招标公告发布管理办法、广东省集体建设用地使用权流转管理办法、广东省征用农民集体所有土地各项补偿费管理办法、广东省城市房屋拆迁管理规定、广东省农村土地登记规则、广东省土地使用权交易市场管理规定。
（2）广东省重点建设项目监督暂行规定、广东省重大建设项目稽察办法、广东省高层公共建筑消防安全管理规定、广东省建设工程招标投标管理条例实施细则、广东省建设工程造价管理规定、广东省城市市容和环境卫生管理规定、广东省采石取土管理规定
（3）广东省住房基金管理暂行规定
（4）广东省新建商品房销售明码标价管理规定、广东省房屋交易价格计算暂行规定、广东省政策性个人住宅抵押贷款暂行办法、广东省契税实施办法、关于房地产中介收取服务费和咨询费有关问题的复函
（5）广东省城镇住宅小区物业管理服务收费明码标价规定、关于公布广东省物业管理服务收费政府指导价的等
常用房地产类司法解释有：
（1）关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释、关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定、关于审理涉及农村集体土地地行政案件若干问题的规定、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释；关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
（2）关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释、关于建设工程款优先受偿权问题的批复。
（3）关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定、关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
常用房地产类司法解释有：
（4）关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应当法律若干问题的解释、关于审理房屋登记若干问题的规定、关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复
（5）关于审理物业服务纠纷案件应用法律若干问题的解释等
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