盤龍城作為與漢口一河之隔的地方，地段優勢明顯。
在主城區房價高漲的情形下，不少購房者都轉移到盤龍城置業，給區域內樓市價格帶來了一波增長。
目前盤龍城區域樓盤數量較多，沿巨龍大道一帶多為早期樓盤，但由於不臨地鐵且品牌效應一般，去化較慢。
區域內多數樓盤都帶裝修，整體均價在10500-12500元/平左右，供應量充足。
隨著經濟水平的增長和購房者對居住體驗的追求，部分購房者目光開始向大體量、品牌物業和品質小區轉移。
山海觀
黃陂-盤龍城
在售二期建築面積88、113、124平精裝房
均價12500元/平
含裝修2000元/平
裝修可以貸款且0首付
買房送車位
最低首付29萬起
區位
山海觀在大區位上屬於黃陂區盤龍城板塊，處於盤龍大道湯雲海路。
小區位上，北臨湯雲海路，背靠露甲山，東面一湖之隔是中國院子別墅住宅群。
項目周邊新房項目比較少，多集中在盤龍城巨龍大道附近，均價在10500左右，對比山海觀，體量比較小，周邊環境比較差，物業服務水平一般。
另外山海關周邊二手房均價已突破13000元/平，且都是2015年左右的次新房，山海觀新房價格存在優勢。
項目
山海觀位於黃陂區湯雲海路南，項目整體佔地面積約40萬方，總建築面積約54萬方，容積率2.87，綠化率35%，整體車位配比約1：1.2。
項目產品規劃有雙拼別墅、聯排別墅、花園洋房及高層，其中高層住宅建築面積約46.8萬平，低層產品約4.7萬方，是可以容納近2萬人的大型社區。
整個小區分為四期開發，一期售罄，目前在售二期。推10、11、12、13、14號樓高層住宅，建築面積88、113、124平精裝房，均價12500元/平，含裝修2000元/平。
從樓棟分佈來看，13號樓應該是最好的，居於小區中間位置，背靠露甲山，但其他樓棟有些樓層可以看湯仁海，這個可根據自身喜好選擇。
項目裝修可以貸款且0首付，以最小戶型88平來計算，最低首付門檻在29萬左右。
戶型
戶型詳情：
124㎡戶型——三房兩廳兩衛，邊戶戶型，完全南北通透，南北雙陽臺，空間利用率不錯，沒有太多浪費面積。
98㎡戶型——三房兩廳一衛，比較常見的中間戶型，戶型方正，北面私密性一般，朝南陽臺是亮點，面積很大。
115㎡戶型——三房兩廳兩衛，靠近廚房的臥室採光通風會有影響，大門正對衛生間，後期可能要做調整。
配套
地鐵：項目目前距離最近的地鐵是2號線盤龍城站，約1.5公里，步行在20分鐘左右。
公交：項目門口有299、229、290、291、296、298 等多條公交線路，可直達江漢路、唐家墩等市中心位置。
自駕：項目自駕可以依靠東面的盤龍城大道，直行可以上三環線，從目前的路況來看，不算太堵車。
商業：自身規劃有約7400方社區商業，另外盤龍城區域商業已成熟，日常吃飯逛街都沒有太大問題。
教育：自帶一個18 班國際雙語幼兒園，除此之外最近的學校有盤龍三小，掛牌名佰昌小學，武漢市黃陂區盤龍城旺斯達國際幼兒園(巢上城分園)等。
醫療：距離項目1 公里有武漢市第一醫院盤龍院區，黃陂區人民醫院盤龍城分院。盤龍城分院是三級醫院黃陂區人民醫院在該區域設立的新院。
點評
價格來看，目前區域內在售/待售樓盤較多，但對比位置、環境和體量，山海觀優勢明顯，同樣的位置沒有這麼大的體量和系統的規劃，同樣的價格都比山海觀位置遠。
交通來看，目前距離地鐵1.5公里，步行在20分鐘左右，基本在上班族可以接受的距離，另外自駕上三環線在20分鐘左右，稍微有點堵車。
舒適度來看，背靠露甲山，直麵湯仁海，環境基本沒話說，其次項目自帶會所和恆溫泳池，這在盤龍城項目中也是少見的。另外項目物業為綠城物業，該物業與萬科物業齊名，業內口碑不錯。
配套來看， 自帶有商業，另外周邊小區也有少量底商，但後期主要還是依靠盤龍城城區配套，目前已成熟，日常生活購物沒太大問題。
閱讀更多 吉家網 的文章
