沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊 3月的南昌，氣溫逐步回升。在停擺了一個月之後，人們半遮半掩，唯唯諾諾地走出家門，享受難得春意。直到3月21日，江西宣佈所有社區（小區、村組）取消封閉式管控，正式開展全面恢復正常生產生活秩序工作，除暫緩舉辦各類人員集聚性活動、暫緩影劇院等封閉性高的經營場所暫緩恢復外，包括售樓處、中介門店在內，其他行業有序恢復正常營業。
沒有一個春天，不會到來。南昌，開始迎接新生。在特殊時期的2月，房企轉戰線上，商品房線上營銷模式興起，樂居好房線上購、房企官方小程序、直播賣房等持續霸屏。而在春意黯然的當下，南昌樓市將何去何從？
市場現狀：
土地：2月市本級0供應 3月搶地兇猛
在2月南昌市本級“0供應、0成交”之後，3月下旬，南昌市土地市場相繼迎來高潮。據樂居江西統計，3月底，南昌市本級共3宗地正式掛牌上線，供應面積752.7405畝，兩宗位於經開區、一宗位於高新區，其中經開一宗623畝“巨無霸”，一上線便引發市場熱議，而這宗地將於4月10日開拍。
而在3月23日率先開拍南昌經濟技術開發區京九鐵路防護綠地以東、皇姑路以西（JQ203-A14地塊），總面積約41.161畝，採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9571元/平方米（毛坯價）。最終，經過170多輪競價之後，南昌億拓房地產開發有限公司（新城）以2.82億元競得該宗地，成交樓面價5725元/㎡，溢價率43.13%。
3月25日，高新區創新一路以東、艾溪湖一路以北DAFJ2020002地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統正式開拍，總面積約88.0935畝，採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為11706元/平方米（毛坯價）。
最終，經過超230輪競價之後，南昌正澤置業有限公司（正榮）以11.58億元競得該宗地，成交樓面價8966元/㎡，溢價率59.98%。
兇猛的搶地之下，依然透露出開發商們對於土地的渴望。
而在壓抑了一個多月的“土地需求”後，開發商們已經“不管不顧”了。
成交：有人迅速恢復 有人依舊低迷
受到壓抑的，可能還有購房需求。在停擺了一個月的網籤後，3月，南昌網籤正式恢復。
據江西易居研究機構數據3.9-3.19，南昌市商品房供應11.01萬方，環比上升100.55%；成交9.84萬方，環比上升8.37%；成交均價為13291元/㎡，環比下跌3.11%。從供求走勢上看，南昌商品房基本恢復至疫情前水平。
當然，市場整體恢復，個體差異分化卻在加劇
這週末，新力城營銷中心內，人頭攢動。疫情下，在售樓處按規正式開放後，銷售量迅速恢復。據新力城營銷相關人員透露，3月份以來尤其是最近一週，每天都能保持10套左右的成交量，一週成交量超50套，基本與疫情前水平相當。
新力城營銷相關人員分析到，疫情期間需求壓抑，以及項目上推出了一定的優惠政策，促進了成交。當然，購房者對於產品的認可，也“功不可沒”。據瞭解，新力城目前主力在售產品為高層，項目位於璜溪站和裕豐街站地鐵口，總建面約75萬方。據新力城相關人員透露，疫情後“沒怎麼推”的洋房成交量反而比疫情前要好很多，“也許可能是疫情的發生，大家發現了大房子的重要性”。
對於有些樓盤來說，熱鬧都是別人。
3月22日，位於九龍湖的宸悅江語院迎來了第四期公證搖號結果公示。根據這份洪城公證處公佈的搖號結果，本次開盤房源與申購人數：B戶型（四室兩廳，面積約116平方米）計44套房源，申購人數為6名。照此計算，該項目此次的中籤率為733%。根據網上公佈的價格，目前該項目的均價15000-15500元/㎡。
而在稍早時候，3月11日，南昌市公證處公佈“贛電貴府”樓盤（南昌市灣裡區銀杏路188號）三限房型搖號結果公示，這也是疫情下南昌首個三限房搖號結果公示。
據瞭解，該項目的此次公證搖號共推出256套房源，其中A1戶型128套，A2戶型128套，據此計算此次整體中籤率為1706%。公開信息顯示，贛電貴府位於南昌市灣裡區，總棟數39棟，其中住宅16棟。項目規劃總建築面積約28.85萬方，其中住宅14.58萬，總套數1405套。住宅毛坯限價7600元/㎡。
同樣位於九龍湖的新旅明樾府，搖號則出現了截然不同的境況。
3月25日，新旅明樾府項目第三批公證搖號結果公示，本期開盤房源及申購人數：A戶型：三室兩廳一衛建築面積約89㎡，共124套（其中11#住宅62套；13#住宅62套），申購人數580名；B戶型：三室兩廳兩衛建築面積約110㎡，共124套（其中11#住宅62套；13#住宅62套），申購人數1071名。
248套房源，吸引了1651名購房者登記。雖然不及“萬人搖”的熱度，但中籤率僅6.66%，說搶手，也不為過。
顯然，即便大家都在促銷，有的人能迅速回溫，而有的人，還在惆悵。
優惠調查：
售樓處促銷花樣百出 特價房仍是主流
為拉動銷售回款“進度條”，扭轉疫情給整體業績施加的巨大壓力，多家售樓處推出了各類花式促銷活動，部分樓盤的優惠力度頗為可觀。而在這其中，特價房，成為了最大手段。
九龍湖是近幾年來南昌最熱的購房區域之一，各種政策利好和配套落地，使得該區域的房價節節攀升。近日，南昌市公佈了2020年重點推進項目名單，其中九龍湖新城就有17個項目入選，包括南昌軌道交通4號線工程、南昌市第一醫院九龍湖分院建設工程、九龍湖過江大橋、VR科創城等。雖然九龍湖現在人氣依然不足，但其依然是許多購房者心中的置業首選地。
九龍湖西部組團範圍東至楓生高速、明月山大道，西至西環繞城高速，北至撫州大街、武功山大道（原320國道），規劃總面積約29.06平方公里。該區域主要規劃為副城次中心，規劃有11所學校，兩條快速路和一條地鐵線路（4號線），繼濱江片區後，這裡將成為九龍湖第二個價值爆發點。
南昌縣新房板塊由象湖濱江、蓮塘板塊以及銀三角板塊構成，整體以剛需樓盤為主，產品同質化比較嚴重，絕大多數為高層搭配洋房的設計，高端項目比較少；樓盤多，對於購房者來說挑選的餘地很大，但是看多了難免很難做選擇！
樓市展望：
小陽春落空 也許會有一個樓市盛夏
新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來，樓市受到了巨大的影響。困境下，信心，尤為重要。
基於此，南昌樂居上線調查“疫情對南昌房價影響有多大？”。
據調查結果顯示，面對如此嚴峻的市場環境，87.04%的購房者表示疫情會對南昌房價產生影響，認為影響甚微的為9.27%，僅3.7%的網友認為沒有影響。
除此之外，有購房計劃的網友佔到了七成以上，其中，因疫情影響，而暫時擱置購房計劃的佔到37.04%，近五成網友表示，疫情不會影響既定的購房計劃。
而開發商們該如何應對？業內都給出了自己的看法。
江西省房地產業協會秘書長李鋒說，房企積極響應抗疫號召，捐款捐物，而協會也將積極響應房企，向相關部門積極反應房企遇到的現實問題，幫助企業樹立信心。
新力、嘉福、博能三位總經理王強、沈楊、王忠說，現在房企雖然面臨多重壓力，但也在積極尋求破局，售樓從線下搬到線上、“無理由退房”的產品為王等等，信心不能光靠等，而需要“拼”出來。
易居企業集團江西區域總經理胡波說，困難是客觀存在的，2020年不論疫情什麼時候過去，堅定購房者信心，很重要。
江南都市報房產週刊主編胡江說，南昌樓市調控政策非常嚴厲，2020年是否會有所放鬆，值得期待；小陽春落空了，也許會有一個樓市盛夏！
你，還有信心嗎？
