步入中介行業一年多了，深刻體會到滕州房價的變化。從15年的三四千一平到現在的八九千上萬，對於沒有一套自己房子的人來講，買房成為了一件奢侈的事。以前售樓處天天打電話，十幾萬二十萬的首付可以買一套很好的房子，現在動輒四五十萬，房價動輒上百萬，超出了很多家庭的承受能力，買房難，傾三代人畢生心血，只為安一個家！
為什麼房子這麼緊張，好房，便宜的房子不好買，不止滕州，全國都這樣。從大環境來講，八十年代的計劃生育造成了現在的男女比例嚴重失調，三十多歲還未婚的男性太多了，房子基本成為結婚的標配。幾年前男女比例尚比較平衡，都不會提什麼硬性條件，現在女性的稀缺是個主因。生活水平的提高，人們對生活環境的要求也是助力，改善住房，孩子更好的教育環境，都在為高房價推波助瀾。
說到這裡，很多人要說了，房子是炒起來的，不錯，房子確實是炒起來的，大環境下供需的不平衡讓一些別有用心的人看到了商機，肆意抬高房價，但這些都是外因。沒有畸形的供需關係，不會形成房市的賣方市場！炒房能炒多少房？再大也打不過人心！
我所接觸的賣房者都是普通人，為什麼也賣那麼貴？沒有行市有比事，我比別人賣的低我就是吃虧，就這樣，很難再出現低於所謂市場行情的房子，至於生產成本的增加在我看來也只是供需不平衡的產物，如果房子賣不動買的少，建築材料，地皮自然降價，總之，大環境造就了現在的高房價！
假如是賣房的事情，我不想多說。你的房子賣多少錢，交給誰賣是你自己的事。我只想談談買房。現在買房的幾大群體：
01剛需群體
就是我上面提到的，結婚，上學，分家～不得不買，結婚用房我推薦比較新點的小區，離老家不要太繞路，如果預算達不到可以選擇個小平方的作為過渡，畢竟結婚不能等，一切從現實出發，終身大事最重要。上學就選個離學校近的，我個人認為小公寓也是個不錯的選擇，總價低，能落戶上學，伺候孩子也不要全家齊上陣。給老人住就選個離公園和自己現在住的小區都比較近的地方，電梯房不要買太高的，多層最好一二樓。
02怕房價漲太高未雨綢繆型
選擇環境好，樓層好，戶型好的就可以了，每個小區的行情都不一樣，看你個人需求。
03投資客炒房者
對不起，本人不服務！
對於買房，每個人都有自己的標準，，我個人認為幾種房最好不要入手：
01各種各樣的頂樓
特別是老小區，都是樓板的，沒有不漏的，如果真想買頂樓，最好是混凝土澆灌一體的。
02開發商有問題的小區
後續的手續很麻煩，很可能影響你的生活，得不償失。
03
很舊的小區
不要做著拆遷的夢，為什麼拆遷？因為有利益，幾十年內不可能有人肯倒貼錢拆老小區！最多給你修修補補，不可能大變樣！
04不良記錄小區
整體素質（建設、物業）很差的小區，買房前看看小區內環境怎麼樣，物業、鄰居素質的情況，都提前打聽清楚。
買房的準備工作：
01預算限額
這個給你劃定了你可買的範圍，不要超，畢竟以後還得還貸款，如果再有別的借款生活會很拮据，買房是為了更好的生活而不是讓它成為累贅，千萬不要攀比，量力而行。
02銀行徵信
買房前去中國人民銀行打一份你的個人徵信，看看是否能從銀行貸款。
03銀行卡流水
就是銀行卡里進進出出的錢，銀行會以這個衡量你能貸多少錢，如果你想貸的額度高，平時多倒騰倒騰。
其他的感覺還有很多，一時補充不過來，根據個人不同情況而異。有了解內幕的朋友也歡迎分享自己的經驗，讓更多滕州人因為你的分享而受益～
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