對於馬尾的亭江和琅岐，應該很多人不陌生，就算沒去過，但多少也聽說過琅岐國際旅遊島的規劃。目前福州限購政策把很多人擋在了五城區之外，而琅岐和亭江是福州五城區內唯一不限購，低首付買房又能擁有五城區戶口的區域了。
說起琅岐和亭江，大家第一反應是“遠”，這個區域不僅僅感覺遊離於五城區之外，甚至在馬尾板塊來看，也常常沒有姓名。但隨著琅岐的政策傾斜，開發商陸續進駐，新盤不斷湧出，越來越多人開始關注到這個區域。
本期小編實地踩盤亭江、琅岐，帶大家詳細瞭解整個區域的樓盤情況。
馬尾亭江和琅岐的區位
我們可以從下圖看出亭江和琅岐大致在馬尾板塊位置。
現階段來說，亭江相比琅岐更加靠近馬尾。居住在亭江，主要通過104國道通往馬尾主城區，公交線路覆蓋多條，包含36、116、180、201、381、380路等；
而琅岐是一個小島，主要驅車通過島內環島路及琅岐閩江大橋，經過亭江，連接馬尾主城區，公交線路覆蓋180、521、522、201路等。
隨著東部快速通道一期和福州繞城高速（福州四環）的建設，後期亭江、琅岐將通過這兩條道路，拉進與福州五城區的距離，整個區域的發展也主要是依靠這兩條路網的建設完善，才能整體帶動起來。
01
福州東部快速通道一期最新進展
福州104國道連江至晉安段改線工程亭江互通至晉安園中段(東部快速通道一期工程)已於2015年7月26日正式開工動建，截至目前已經建設近4年的時間。此前，在建設過程中，因地勢條件、審批進度等原因，一直進展較為緩慢，原計劃在2018年竣工通車，也一直拖到如今。
目前東部快速通道一期工程正在建設中，預計今年年底通車，這一重要工程穿山架橋，大大縮短琅岐、亭江等地到福州主城區的交通時間。預計東部快速通道一期通車後，馬尾亭江、琅岐到福州晉安東二環約為15-25分鐘，雙向6車道，且全程不收費。
另外，福州東部快速通道共規劃2期，一期主要聯通福州五城區，二期則是規劃馬尾亭江至長樂機場。
02
福州繞城高速（“四環”）建設進展
福州繞城高速雖被民間暱稱為“四環”，但本質上還是一條高速路。主要是由西北段(白龍互通至洋門互通)、東南段(洋門互通至青口互通)、福銀高速公路(青口互通至白龍互通)組成。
其中，西北段和福銀高速公路已通車;東南段由主線和可門疏港連接線組成，總長91.656公里，設計速度為100km/h，路基寬度為33.5米，按6車道高速公路標準建設，預計2019年第三季度建成試通車。
等通車之後，“四環”將串起連江、琅岐、長樂、閩侯等地，琅岐去市區的路程縮短一半，用時約25分鐘，同時琅岐至其他區縣也非常便捷。
琅岐區域的配套
教育配套：琅岐中心幼兒園、閩江幼兒園、中小學國際雙語學校、琅岐實驗小學
醫療配套：福州市一醫院（琅岐分院）、琅岐閩江口三甲醫院
商業配套：九龍商業中心、永輝超市
休閒配套：紅光湖公園、美國六旗樂園
軌交：規劃中的地鐵7號線經過琅岐
自駕：可通過福州繞城高速、福州東部快速通道一期、琅岐閩江大橋、琅岐環島路、福州四環路、快速接駁福州主城區，享受東二環商圈的配套，這也是琅岐主要的優勢。
琅岐島內配套
琅岐第一醫院（琅岐）分院（已投入使用）
琅岐道路
九龍商業中心（琅岐首個商業綜合體）
紅光湖公園（比西湖、左海還大）
亭江、琅岐區域的購買人群主要是哪幾類？
1、本地拆遷居民
2、本地僑鄉
3、被五城區限購，但又希望落戶福州的外地人
4、低首付的剛需人群
5、度假、養老
6、投資，看好亭江、琅岐長期發展
亭江、琅岐在售樓盤介紹
小編根據此次踩盤，劃分為三個區域，讓大家串聯起來了解亭江、琅岐的樓盤在售情況。亭江和琅岐相聚不遠，驅車5-10分鐘即可互通。所以區域內配套和交通基本上都可以共享。
亭江在售樓盤為碧桂園正榮陽光城悅江灣，均價約11500元/平左右；
琅岐島外主要是三盛雅居樂璞悅長灘純新盤待售，價格待定，信通遊艇灣在售，均價15000元/平；
琅岐島內主要是這5大樓盤在售，其中四大樓盤主要集中在西區發展板塊，包括雅居樂山海郡、城開中庚香海世界、三盛國際灣區、琅岐山語城，這幾個樓盤產品較為類似，基本為高層（洋房）+別墅的物業類型，目前高層在售均價約為11000元/平左右，首付最少可以2成，不捆綁，不限購，可使用公積金貸款（公積金貸款最少3成）。
另外島內還有一個樓盤東城壹品是在售比較久的一個樓盤了，更靠近琅岐島原來的居民區，周邊現有配套會成熟一些。
以下分區域詳細介紹樓盤
區域一：馬尾亭江
碧桂園正榮陽光城悅江灣
項目位於福州市馬尾亭江閩江口組團，周邊擁有千年閩安古鎮，亭江炮臺。千米閩江江景，江濱、炮臺、西邊三大公園環繞。小區佔地面積約47200平方米，容積率2.31 ，總戶數規劃為1031戶。
項目主推約89-110平瞰江奢宅，價格9999元/平起，目前8#、9#樓已售完，4月底計劃開盤3#樓，開盤戶型為89、107平，低密度社區，公攤小，毛坯交付，預計2021年交房。物業為陽光城物業。
該項目的優勢主要在於依託等待東部快速通道的通車，由亭江互通口接駁東二環，雙向6車道，無紅綠燈，預計15-20分鐘可到達東二環商圈。另外，項目一線沿江，江濱公園、炮臺公園、西邊公園三大公園環繞。
小區無自帶商業，僅配套規劃一個社區幼兒園。商業需要依靠東二環商圈、琅岐的九龍商業中心、馬尾的君竹商圈，以及後期英嶼村三盛雅居樂璞悅長灘和信通遊艇灣規劃的商業。教育配套靠近亭江小學和亭江中學，醫療配套上更靠近福州市第一醫院琅岐分院。
亭江區域目前在售的樓盤不多，對於購房者來說，整體的社區氛圍會弱一些，悅江灣靠近104國道，部分靠近國道的樓棟可能會有噪音影響。
社區整體還是依靠東部快速通道一期的通車，快速通達福州主城區，加上戶型公攤小等優勢，對比福州五城區的25000-30000元/平的房價，悅江灣算是可圈可點，主要還是看購房者自身的需求，小編建議如果對這個樓盤有意向的朋友，還是要實地來踩踩盤。
區域二：琅岐島外（亭江鎮英嶼村）
該區域介於亭江和琅岐島內之間，與琅岐島內僅一橋之隔。東部快速通道一期通車後，一方面可以坐享東二環商圈配套，另一方面也能直接享受琅岐島內的配套，此外區域內也自帶遊艇商業中心、社區商業等等配套。公交380路、36路、206路等路線可直達馬尾主城區。
三盛雅居樂璞悅長灘
項目位於亭江鎮琅岐閩江大橋旁（亭江第二中心小學對面），由三盛集團和雅居樂地產聯合，打造世界中式墅區產品。
小區整體規劃以新亞洲美學為理念設計，以半圍合式佈局，實現建築最大化透空率，讓每戶享受更舒適日照、通風等，更讓居者攬瞰約1500米一線奢闊江面。社區更引入智能化人居設備，物業則是全國綜合實力8強【雅生活物業】。
項目是三盛【璞悅系】首個墅區產品，包括平層、複式、疊拼三類產品，其中首期計劃將於今年推出2#樓81-103平復式產品，戶型贈送和空間利用率非常高，甚至可以做到負公攤，目前價格待定。
複式樣板間欣賞
信通遊艇灣
信通·遊艇灣與琅岐島隔江相望，得天獨厚的自然 與政策利好之上，鼎力打造福州遊艇生活灣區。項目分兩期開發建設，1期總佔地約85畝，規劃有獨棟、聯排、合院、大平層、商業soho等多元產品，2期則是於海域面積67畝之上斥資打造數百個摩托艇及遊艇泊位出售，成為福州目前擁有合法海域使用權的遊艇灣區，可是說是聚集“壕”的高端盤。
目前項目在售的產品主要是聯排、少量的臨江獨棟和合院。臨江獨棟僅13棟，一棟總價約在1200萬左右，產權300多平，使用面積可高達900平；聯排別墅價格一套約在400-500萬左右，7.8米麵寬，11米進深空間，地下2層，地上4層；合院產品價格約在350萬左右。
另外項目後期還將推出200多平的大平層產品以及2棟soho產品！
社區整體環境非常棒，項目萃取新亞洲主義風格精粹，將濃郁的亞洲區域文化融合到現代美中，通過庭、院、街、巷等建築手法打造空間平衡，社區內規劃約3500㎡三大主題園林勝景，中軸景觀荷塘水榭、榕樹廣場垂直分佈，逾2300㎡生態水系錯落其間，營造出“街巷縱橫，咫尺庭園”多方勝景，建築與園林相得益彰。
同時打造L型院落，在同樣庭院面積下，讓更多室內空間直面院落景觀，院落可分可合，或共享，或獨立，巧妙打破傳統鄰里壁壘；外有天地，內藏乾坤，靈活空間多層享受。
比鄰項目自建酒店，集合餐飲、客房、泛會所，健身房、SPA等全能生活配套，滿足對航海、遊艇、休閒、娛樂、商務、辦公等多方面需求。住在這裡，相信真的會有天天度假的感覺！
區域三：琅岐島內
雅居樂山海郡
雅居樂山海郡由雅居樂地產開發，位於琅岐國際生態旅遊島紅光湖旁，琅岐閩江大橋匝道可直達項目，規劃有疊墅、小高層產品，其中6#樓為SOHO商業產品，還有一棟為政府回購，容積率1.6，更有雅居樂七星級物管服務，是適宜居住的低密海島墅區。
項目首期開盤疊拼產品，主推111-130㎡戶型，均價15000-18000元/㎡；小高層產品項目已於4月3日開盤，主推77-88㎡墅質洋房，總價78萬起，毛坯交付。項目此前剛開盤一棟樓，預計近期將再加推一棟。項目預計明年將交房，屆時以毛坯交付，物業為雅居樂物業。
小高層產品在戶型設計上非常有亮點，空間贈送率高，戶型利用極致，77平、88平戶型可做3房，同時部分樓層還能贈送露臺等，相對戶型小，總價低，首付也比較低。建議如果感興趣的朋友可以去實地感受。
城開中庚香海世界
城開中庚·香海項目位於大福州閩江口組團——琅岐島，雁行江南北兩岸。項目將打造集居住、特色商業、酒店等三大業態，城市廣場、公園及景觀等配套齊備的海西首席複合型濱海城！
香海世界屬於琅岐島內的大盤，項目規劃建設三期，由超高層住宅與別墅構建而成的，一期佔地面積約200畝，其中社區自帶商業配套，目前周邊商業店鋪部分也已經開業。
香海世界一期實景圖
香海世界二期實景圖
目前一期、二期高層已建設完成並全部售完，剩餘三期高層產品和2期少量別墅在售中。三期高層主推90-117㎡產品，均價12000元/平，二期疊拼別墅主推126-134㎡戶型，均價18000元/㎡。項目以毛坯交付。
三盛國際灣區
三盛·國際灣區項目位於琅岐國際生態旅遊島，由三盛集團開發建設。
三盛國際灣區目前別墅產品在售中，價格在15000-18000元/平左右，主推建築面積約120-140平海島墅產品，首付35萬起（7#307）；以及建築面積約89-105平高層戶型產品，單價8999元/平起。
89㎡高層樣板間欣賞
140㎡疊拼樣板間欣賞
琅岐山語城
琅岐山語城由中國鐵建地產集團開發，項目位於福建自貿區琅岐島，雁行江北側，佔據島內核心雁行江南北兩岸、控江面海。是2018年中國鐵建地產在八閩大地的開山之作，整個項目佔地約154畝，總建築面積約26萬㎡，共規劃有1606戶，容積率1.75、綠化率30%。該地塊三面環江，擁有琅岐島上原生態海景江景資源。
項目主要以9棟高層建築、8棟的11層洋房建築、15棟的疊墅建築組團，目前高層住宅6#、7#、8#、9#樓已開盤在售，主推建築面積約87-127平戶型，均價12000元/平，以毛坯交付。疊拼產品主推124-148㎡戶型，目前暫未推售。
東城壹品
東城壹品，早前叫海祥·琅琴灣，項目位於琅岐開發區管委會東側，由福建海祥房地產開發有限公司開發，佔據全島、交通樞紐地帶。項目整體規劃為30萬㎡綜合體，匯聚花園洋房、風情步行街、9萬㎡商業廣場、金融一條街等四大業態。
項目目前三期住宅在售中，主推76-141㎡三至四房戶型，均價9800元/㎡，以毛坯交付。物業為海祥物業，每月1.8元/平。
項目所在位置靠近琅岐鎮中心，整體配套相對西邊發展板塊來說會更成熟一些。公交覆蓋36、40路至琅岐經濟開發區。幼兒園、小學等配套比較完善。
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