石景山古城地铁新盘，8层洋房得房率91%

中国最重要的一条街，非长安街莫属。这条600年历史的长街，就是首都甚至是国家的象征。长安街如此重要，沿线两侧的土地自然十分珍贵，沿线的新房项目极为罕见，更别说低密度纯洋房项目了。

2015年，朝阳区号称长安街豪宅的长安太和，开盘就售价12万/平米了，如今均价已经超过15万/平米；然而其容积率高达4.2，最高高度达70米，是个高密度的大高层项目，产权还是40年的。

城区内的长安街沿线，几乎没有纯新盘在售。

今天我们探访了这个最近很火的新盘，位于石景山区长安街旁的低密度纯洋房项目-长安云锦。

其实这个新盘，在我们的房产群里，有不少小伙伴已经抢着看过了，有很多人都过来咨询我们，今天我们就来聊一聊这个项目。

位置

先说位置，长安云锦项目位于长安街的南侧1.3公里，古城南街的东侧。往南500米是莲石路，往东1.3km是西五环，距离地铁1号线古城站1.3公里。

项目周边莲石路、阜石路、长安街西延线与西五环路、古城南街、北辛安路形成三纵三横的路网。开车的话，往南很快就能上莲石路，半个小时就能到金融街，走西四环，无论是去海淀中关村还是丰台的商务区，车程都在半个小时。

现在的地铁就是地铁1号线的古城站，距离约1.3公里。您可能会想，1.3公里太远了，这能叫地铁盘吗？别急，这儿未来还有2条规划的地铁。一条是M11号线，通往丽泽和北京西站，将在在古城南街设站，站点就在小区门口不到300米，如下图所示。11号线西段的4站今年开建，服务于冬奥会，在冬奥会前就会通车。虽然其他站点建设稍晚一些，但是既然已经开建，后面也会很快。另外还有18号线（R1线）的远期规划。

区域

项目所处的位置，属于新首钢高端产业综合服务区。毫无疑问，这里是石景山投资最大的区域，全新的城市蓝图设计将打造全新的新首钢园区。

首钢园区东南区为整体规划，总用地面积约103.48公顷，规划总建筑规模约125万平方米，用地性质为二类居住、商业金融、多功能及配套公服设施用地。按照规划，未来将建设地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等，未来配套设施齐全，能够满足基本的生活需求。

产品

再看看产品，长安云锦分两期开发，一期推出的产品均为8层洋房，共7栋楼。主力户型为74㎡两居，89㎡、110㎡三居产品。

长安云锦分布呈围合式布局，这种围合式的布局能够尽可能让小区内部的园林绿地最大化，也能让楼间距更大。

具体户型，我们先来看现在限竞房兵家必争的主打户型-89平米小三户型，长安云锦小三居户型面宽7.75米，客厅面宽4.15米。该户型将走廊面积巧妙利用为客厅面积，实际使用率极高。市面上能将客厅面宽做到4.15米的，基本都是130平米以上的户型了。该户型

110平米户型，总面宽高达8.25米，客厅面宽4.35米，110平米做出三室双卫，客厅、房间宽阔且丝毫不显局促拥挤。仔细一看，原来是因为

74平米两室两厅一卫，加上赠送面积，整体得房率在84%左右。同样出彩的是客厅面宽，能达到3.9米，客厅与餐厅长5.4米，小户型也不觉得局促。两居总价435万，首套首付174万起。

看了这些户型图之后，我们感觉几个户型的设计都很棒，客厅大面宽，卫生间干湿分离，多个卧室赠送飘窗，客厅阳台面积赠送，最出彩的就是得房率！买房群里的小伙伴们也对这样高得房率的户型心水不已。在房子所有的因素里，面积是最实在的，也是最有诚意的，这一点给开发商中海点赞。

交通上面已经说过了，我们来项目看看周边的教育，商业和绿化等等配套。

• 教育：项目将配建公立幼儿园，规划有1万平米的教育用地（具体学校待定），东侧800米有京源学校（幼儿园、小学部），附近还有古城第二小学。
• 医疗：项目周边有朝阳医院京西分院、石景山医院、北大首钢医院、301医院、302医院等等。
• 商业：附近几公里之内有沃尔玛山姆会员店、喜隆多购物广场、石景山万达广场、在建的京西大悦城等等。
• 绿化：周边有永定河绿色生态景观带、占地面积18公顷的辛安森林公园（在建）等公园绿化。

价格

最后说说价格，长安云锦是限竞房项目，限均价5.88万/平米。位于长安街西延线门头沟的新盘翡翠长安，均价

综合来看，我们认为长安云锦的价格还是颇有竞争力的。

一圈看下来，最后总结一下，长安云锦这个新盘项目的亮点不少：

长安街沿线位置难得，低密度纯洋房，户型设计出色，得房率高，中海的品质有保障。

咨询的小伙伴很多，本周六4/27日我们将组织一次看房团，带大家到现场了解关于长安云锦的内部详细信息（到场小伙伴还可领取专属福利），同时顺便也去看看隔壁的销冠中海寰宇天下，大家可以比较一下目前石景山最好的两个新盘。

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