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福建暂停别墅项目建设审批！
厦门别墅市场迎来变局？真相……
别墅常被冠以身份的象征，理想的终极住所，受到不少精英人群的热捧。然而最近，别墅市场因住建部一纸新规迎来变局！
近日，住房和城乡建设部下发通知，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况。
住建部摸查地方违建别墅，指令一声令下。福建、黑龙江等多省转发《住房城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。
其中，福建在转发通知时要求各设区市建设局立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。
福建省宁德市住建部门相关人士证实，目前该市对于辖区内别墅项目的审批已暂停，也已开始向下辖各县区市传达文件精神，部署落实梳理工作
那么，福建暂停办理别墅项目审批将对厦门市场带来什么影响？
厦门均和评估董事长王崎分析，福建暂停审批主要针对纯别墅产品。就厦门市场而言，厦门好多年前就已经没有纯别墅别墅用地了。新规对厦门市场影响并不大。
厦门的别墅之路
厦门最早的别墅出现在鼓浪屿，随着五口通商，洋人带来了别墅，一路发展到厦港码头文化，出现更多华侨住在附近别墅，随后公园西路、厦大南华路、莲花别墅群、商墅（私人会所）、台湾山庄（独栋和类独栋为主）、西堤别墅群，到现在五缘湾、皇府御园（独栋别墅）。
随着市场的发展，厦门别墅如雨后春笋般快速成长。
2015年，厦门楼市迎来“别墅年”，各大别墅产品如繁花盛开，岛外别墅更是成为供货主力。就这一年，国土资源部、国家发改委明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0），这使得厦门市多数地产项目停止了“高低配”做法，别墅供应量锐减；也就在这一年，厦门引导企业投资方向，房地产行业禁止别墅类房地产开发项目。
由于国家限墅令和2015年推出的“最低建筑高18米”、提高城市用地使用的规定，使得今后厦门住区多以纯高层或高低配（高层+部分低层）的供应为主流。
在此背景下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是纯低密住区的项目极度稀缺。
厦门别墅市场调查
限墅令层层加码，厦门“稀墅时代”逐步到来。那么，厦门目前究竟还有多少在售别墅，市场供需情况又如何？
据不完全统计，在厦门岛内，目前在售别墅项目主要集中在环岛路、会展中心、五缘湾一带，可谓尽占地利。
其中，思明区有皇府御园、云顶庄园、璟湾二十八玺、大洲龙墅尚品、中航当代半岛等项目，湖里区则有恒禾七尚、万科湖心岛等项目。
据悉，这些别墅产品面积多在500平方米左右，以及1200平方米以上，且价格不菲，仅总价过亿元的别墅产品就占有不小比例，其中云顶庄园有房源总价更是超过2亿元。
相比之下，岛外别墅选择性更多，性价比也较高，甚至可以与岛内改善型房源直面竞争。据不完全统计，目前岛外别墅主要集中在“三湾一城”，即马銮湾、杏林湾、环东海域以及翔安新城。
具体来看，集美区有联发橄榄墅、龙湖首开景粼原著等；海沧区有禹洲澜山墅、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、禹洲尊海御墅。同安区阳光城翡丽海岸、巴厘香泉；翔安区有融侨铂樾府、首开万科白鹭郡、世茂国风长安、IOI棕榈国际住区等为代表主打别墅产品的项目。
据悉，这些别墅产品户型多在150～500平方米区间，总价控制在千万元以内，主流产品总价多在450万～900万元区间，别墅产品类型多样，有意式别墅、法式别墅、温泉别墅、海岸别墅等。
自限墅令后，厦门已多年不再批纯别墅用地。所以，厦门市场上，真正的别墅用地屈指可数。据乐居不完全统计，台湾山庄巴厘香墅、凤凰山庄、云顶庄园、西堤别墅、或是厦门仅有的纯别墅项目
厦门别墅市场供需稳定
从近年厦门别墅市场成交数据来看，客户对别墅的需求保持稳定，2014-2018年均成交27万㎡，价格稳步上扬。
据厦门中原研究中心周报显示，2018年厦门别墅成交1195套，面积18.3万㎡，同比下跌26.0%；成交均价46042元/㎡，同比↓5.8%，全年别墅销售额达84亿元。18年在高层产品受政策调控下，别墅产品成交量虽有所下滑，但仍保持一定成交量。
2013-2018年厦门别墅成交量价走势
福建暂停办理别墅建设审批
虽然对厦门没有太大的影响
但实际上，厦门别墅资源已成凤毛麟角
对此，你怎么看？
1、厦门开建！2716套安置房 3332个停车位 在这里…
今天，要告诉大家一个振奋人心的消息！马銮新城安置房项目——佳美安置房已经开始动工建设。施工现场打桩机叮叮咚咚敲个不停，它们敲的是地下室建设需要的围护桩。
2716套安置房、3332个停车位
佳美安置房是填补马銮湾片区安置房源缺口的主要项目，主要用于安置：
1、马銮湾新城中心岛建设及地铁2号线马銮湾西站对芸美村的拆迁;
2、马銮湾西片区地铁6号线林埭站、配套道路建设对水头、西园两个自然村的拆迁。
代建单位厦门海沧土地开发有限公司项目负责人陈雄介绍说，佳美安置房位于马銮湾西片区，孚莲路以东，西园南路以北，共4个地块，总用地面积9.58万㎡，总建筑面积40.96万㎡，共有2716套安置房，3332个停车位。
项目主要建设：21栋安置房，1栋幼儿园，一排1层商业楼及配套(包含生鲜超市、日间照料中心、社区服务中心等)，2层地下停车场及设备用房。项目总投资为16.42亿元，计划于2022年12月完工。
容积率不超过2.8“高品质”建设安置房
佳美安置房据说相当高大上
综合容积率不超过2.8，有效提高居住的舒适度;
绿色宜居花园小区，综合绿地率达37.3%;
最大限度增加公共活动面积，综合建筑密度控制在20.26%;
采取相关绿色节能措施，打造绿色建筑工程。
2、最高29780元/㎡！厦门一楼盘82套房源获批预售
乐居从网上房地产获悉，4月24日，泰禾世茂汀溪院子(3号楼,6号楼)领出预售！
此次获批预售住宅共82套房源，其中复式44套，户型140-143㎡，预售起价22462元/㎡，预售最高价29780元/㎡；
还有平层38套，户型96㎡，预售起价20374元/㎡，预售最高价23110元/㎡。
泰禾世茂汀溪院子位于同安区汀溪朝元路东侧（盛之乡温泉酒店南侧），紧邻地铁6号线(规划中)，汀溪院子户户温泉入户，缔造城市养生院墅。
1、厦门地铁3号线南延段经厦大白城 纳入厦轨道近期建设项目
近日有网友向厦门市规划委询问地铁3号线南延伸段是否经过厦大白城，南延伸段是否通过国家审批，目前进展如何？
对此，市规划委回复称相关主管部门积极推动轨道交通规划调整工作开展，其中将轨道3号线自厦门火车站往南延伸至厦大南门，沿线会经过厦大白城。目前已完成轨道交通线网规划及建设规划调整的研究工作，并将轨道3号线南延伸段纳入我市轨道近期建设项目中，形成最终成果上报国家主管部门待批复。
2、钟宅民族小学要拆迁?今年一年级招生吗? 湖里人民政府这样回复
近日有网友询问钟宅是不是在拆迁了，如果是，那么钟宅民族小学是不是也要拆，今年会不会继续招一年级新生?如果拆了，原来的在校老生怎么办?
湖里区人民政府：2019年钟宅民族小学一年级正常招生。
3、翔安区人民政府：南部新城浦园中学预计2020年动工
近日有网友询问厦门翔安南部新城浦园中学什么时候能建设? 翔安区人民政府答复：浦园中学项目正在进行方案设计，准备办理立项，因项目用地需办理农转用，预计2020年方能动工。
2019年4月24日，厦门二手房成交229套，成交面积19452平;二手住宅成交182套，成交面积17242平米。
早眼观楼市（zyghouse）整合编辑
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