濱湖某小區業主意欲加價7000元/㎡賣，二手房交易大廳辦理過戶排隊到門外，合作經濟廣場一天成交3套.......合肥二手房現狀如何？
濱湖某小區業主意欲加價7000元/㎡賣，二手房交易大廳辦理過戶排隊到門外，合作經濟廣場一天成交3套.......
合肥二手房現狀如何？
一、濱湖某小區業主預謀漲價，加價7000元/㎡
小道消息，濱湖某小區業主意圖聯合漲價，把二手房房價漲至2.7萬/㎡。
該業主表示：“小區房子該有要學區有學區、要公園有公園、要商業有商業、要地鐵有地鐵，漲價也不愁房子賣不出去。”
小編從安居客上查詢可知，該小區的二手房價格都在2萬/㎡左右，其中有一地塊均價僅19575元/㎡。
這樣對比來看，該小區二手房價格最高預謀漲7000元/㎡，按照100㎡的戶型來算，一套房子總價漲 70萬。
二、合肥經濟廣場一天成交3套房，二手房交易大廳人擠人
從2019年開春以來，合肥樓市回暖速度加快，二手房的帶看成交都在直線上漲。這對於各小區的房東來說，心理預期拔高，意欲漲價也不足為奇。
那麼合肥現在二手房市場情況到底如何？
1、二手房交易大廳排隊到門外
近來，小編經常從二手房中介的朋友圈看到，合肥二手房交易大廳人擠人的場面。
其中最新看到的，濱湖要素大市場辦理二手房過戶的人群很多，排隊直接排到了大門外。
據中介工作人員表示，這段時間在交易大廳辦理二手房手續的確實比較多，尤其是週一，一般客戶會在週六週日看房，敲定了就會週一來辦理過戶。
上週二，濱湖二手房交易大廳也是如此畫風，外邊買房人排著長隊等待進場，裡邊人流擁擠正在辦理手續。
2、合肥經濟廣場一天成交3套房
在購買力上，最近的合肥買房人爆發力也是驚人。
上週，一位中介朋友表示：政務區的國際花都藍蝶苑，45.69㎡小戶型，掛牌價165萬，成交價166萬全款，成交週期不到1天，成交單價3.63萬/㎡。
合肥本地微博博主爆料：4月7號，合肥經濟廣場成交3套房，一套134.5㎡，總價550萬，單價40890元/㎡；一套103㎡，總價510萬，單價49214元/㎡；一套62.74㎡，總價275萬，單價43832元/㎡。而且據中介表示，其中134㎡和103㎡兩套總價500萬以上的房源，都是全款賣出。
宋都西湖花苑單價2.86萬/㎡成交，139.62㎡，總價400萬。據數據顯示，宋都西湖花苑均價2.5萬/㎡，這套成交的房源，比市場價高出了3000元/㎡。
3、合肥二手房價格連續4個月持續走高
從安居客查詢可知，從2019年1月至4月，合肥二手房房價持續上升。
1月份二手房均價14148元/㎡；
2月份二手房均價14199元/㎡；
3月份二手房均價14262元/㎡；
4月份二手房均價14328元/㎡。
4個月來，合肥二手房均價上漲了180元/㎡，儘管上升的幅度不是很大，但是合肥二手房的價格還是呈現龜速上漲的趨勢。
4、優質資產市場關注度高
從以上合肥二手房的種種表現來看：
01、合肥市場不缺購買力。2018年合肥樓市低迷。也在一定程度上積攢了不少客戶，在2019年市場預期轉好的情況下，買房人也不再觀望，購房需求旺盛；另外，隨著放寬落戶政策的調整，更多的買房大軍將湧入合肥。
02、優質資產市場熱度依然很高。從以上成交價格較高，成交週期短的小區總結來看，優質資產對於購房者的吸引力是最大。尤其是像合作經濟廣場、藍蝶苑、宋都西湖花苑等優質的學區房，這類房產的保值性也是最強，不論何時，在市場上的熱度都很高。
三、濱湖地價下調，合肥房管局嚴查漲價
合肥二手房房價持續走高、帶看量大增、購買力上升，2019年合肥房價怎麼走？
1、合肥房管局：嚴查漲價
近日合肥房管局也重磅宣佈：嚴禁哄抬房價、串通漲價。並對違規企業一律進行約談，並責令其整改，最嚴直接暫停網籤！
合肥房管局發文
目前的合肥樓市，正處在市場回調之際。濱湖、高新等熱點區域樓盤，多盤成交量上漲，已有樓盤存在漲價賣房的行為。
但在樓市調控的大旗下，合肥將會繼續堅持限價，保持房價的穩定。在穩地價穩房價穩預期的前提下，合肥房價不會大漲。
2、濱湖居住地塊最高限價下調
4月12日，官方公告：濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)區域最高限價，濱湖新區居住用地(含以居住為主的商住用地)現調整為最高地價2280萬元/畝、最高樓面地價17100元/平方米。
調控之前，3月21日融創濱湖地塊拍出從2017年以來的最高地價，一時間合肥樓市漲聲四起。這與官方穩地價、穩房價的目標相違背，此次調控也是希望直接干預穩住市場。
從以上兩點結合來看：
01、合肥樓市存在回暖的趨勢。但是由於政策的限制，回暖幅度有限，不可能出現大範圍的回調；
02、由於2016年樓市的瘋狂大漲，合肥2019年的房價天花板，大概率還是16年高峰期競得的高價地項目。
合肥的房價格局也不會發生太大的變化，濱湖最高還是3.5萬/㎡，蜀山最高還是2.3萬/㎡……
03、房價趨穩，不會有大的變化，2019年合肥房價還是以穩為主。
結語：2019年的合肥樓市，房價依舊會保持穩定。業主哄抬價格上漲也只是個別行為，不會影響到整體市場。
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