4月25日上午，福清舉行了2019年第三次土地公開出讓，吸引華潤，融創，融僑，金輝，保利，世茂，建發、中梁、福清新東方等約20多家房企參與土地競拍。本次土拍舉牌激烈，整場拍賣歷時90分鐘，最終3幅地塊悉數拍出，共攬金16.8億。
其中，競爭最為白熱化的當屬03號音西地塊，舉牌超120餘輪，且多家企業跳價舉牌，2輪舉牌直接拉高價格1個億。最終03號地塊由融創地產以9.6億豪奪，溢價率高達81%，為近兩年高位；緊接著04號地塊由中梁地產以3.12億迅速拿下；最後一幅05號地塊也經過數十輪拼搶，由金輝地產以4.08億強勢摘得。
土拍現場重燃，低拍高走現象凸顯
不難發現，本次土拍的起拍樓面價降低，就拿第一幅地塊來說，起始可售樓面價僅3885元/㎡，地塊綜合條件優越，且毗鄰優質學區，也是本次土拍參拍房企最多的地塊。最終，融創突出重圍，在與融僑的多輪爭奪戰中，將該幅優質地塊收入囊中。實際可售樓面價約為8611元/㎡，也刷新了融僑此前創下的8374元的樓面單價。
注：不同機構計算方式有別，以上實際可售樓面價僅供參考。
融創福清再奪一子 中梁屢次陪跑終落定
融創此番歷經百餘輪大戰，奪下03號地塊，拿地決心可鑑。除了地塊本身條件優越值得一戰，也與其全國性的城市戰略深耕有關。尤其是今年以來，融創在全國拿地勢頭較猛，,根據克而瑞2019年一季度新增土地貨值榜單顯示,融創全國新增土地貨值達到1428.9億元,位於榜單前列，領先第二名300多億貨值。
另外，在土拍過程中，03地塊的爭奪看點當屬“雙融”之戰，即融創與融僑的pk戰，兩家此前在周邊都有8000+地價的項目。除了看好該地塊的未來發展，不排除有抬高地價的可能，地價刷新也更有利於此前高價地項目的銷售。
縱觀今年福州的多場土拍，中梁的出鏡率也較高，但多以陪跑告終，本次僅經過8輪競拍，即輕鬆奪得04號地塊。該地塊需配建一定比例的安置型商品房，實際可售樓面價約為4164元/平米，結合周邊房價來看，未來利潤空間較為可觀。
福清土拍市場重燃，對未來房價影響幾何？
縱觀整個福清市場，出現了明顯的兩級分化現象。即核心板塊的高性價比樓盤受歡迎，此前在3月底開盤的世茂璀璨天元一期加推樓棟售罄，而外圍樓盤即便打折促銷也持續低迷。另外，有部分樓盤價格已提前透支，整體市場也缺乏一定的上漲動力。
不可否認，個別地價上漲的確對周邊市場會有一定的影響，但只是短週期內的波動。長期來看，對福清整體市場的影響並不大，就03地塊所在的板塊而言，庫存量較大，去化週期超15個月，此外在限價背景下，整體也缺乏大幅上漲動力，不宜作過分解讀。
以下為3幅出讓商住地塊成交詳情
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
