4月25日，深圳發佈《深圳市人民政府關於印發深圳國家高新區擴區方案的通知》（以下簡稱“擴區方案”）。這份文件乾貨十足，重點提及深圳五個大區以及總規劃面積由原來的11.5平方公里，擴展到159.48平方公里，目標是打造“一區兩核多園”的高新區發展佈局。的勞動節。
可以說深圳創新科技之城的地位，是由23年前這份文件的前任定下的。深圳高新區始建於1996年9月，是國家“建設世界一流高科技園區”的六家試點園區之一，是“國家知識產權試點園區”和“國家高新技術產業標準化示範區”。
23年後，這座城沒有辜負國家政策的厚愛。深圳高新區以佔全市不到0.6%的土地面積創造了約11%的GDP，誕生了全市約14%的國家高新技術企業，培育了眾多科技型中小企業和創新創業人才,成為全國創新資源最為集聚、創新成果最為顯著、創新氛圍最為濃郁、創新環境最為優越的區域之一,為深圳高新技術產業發展做出了重要貢獻。
誰將成為五大區最亮眼的星？
當文件第一時間出來時，最多購房者來問樂居的是，擁有國家級資源全力支持的新任的五大高新拓展區，哪個區域潛力最大，可以從哪些數據去分辯？錯過過去20年城市建設與國家政策傾斜紅利的城市建設者們，我們應該如何把握新時代的歷史性機遇？
可以說，經過近30年房地產市場發展的洗禮，深圳購房者是全中國最為敏感的政策反應者，沒有之一。這確實是個問題，哪個區域能夠實現如南山般的蛻變？誰能成為下一個高新科技產業之城最為閃亮的星。
解決這個問題，其實簡單，數據從來都是窺視真相的開始。
在此次五大區的總規劃用地面積中，南山最少，其次是龍華，龍崗毫無疑問面積最大。南山目前的產值與人均GDP已經是國際發達水平。對於南山我們不需要費過多的讚美之詞，它就是23年前，之份政策前任最大的紅利享有者。
直白而言，大家想知道的是接下來的四大區域中，誰的地區人均產值有可能最高，成為南山的接棒者？答案是龍華。
南山產值的增速已經在“天際”的基礎上有所放緩。目前在十個區域中，在此次國家規劃的擴區方案中，其中規劃主導產業最亮眼的莫過於龍華區：人工智能、移動智能終端、生物醫藥。
人工智能被時代稱之為引發新一輪世界工業革命的關鍵武器。聯想集團董事長兼CEO楊元慶認為未來人工智能產業將呈現出智能物聯網、傳統IT向智能基礎設施轉型、行業智能這三大趨勢。
在楊元慶看來，這場智能化變革由三大核心要素驅動，分別是數據、計算力和算法。未來，人工智能會像水一樣滲透到各行各業，為我們帶來一個全面智能化的時代。
龍華對全市外貿增量貢獻率超過50%
龍華區在這不到18平方公里的面積上，將承擔著成為全國創新資源最為集聚的核心區。龍華區在國家層面能夠承載如此重任，得益於它近年自身的表現。
龍華區作為十三五定位的中軸新城。在這一中軸線上，龍華區國家級高新技術企業總量從建區前139家彪升至2234家，全市排名第三。龍華區經濟社會發展更是一路高歌，2018年，實現地區生產總值2400億元，增長10%以上，增幅居全市前列;規模以上工業總產值突破5000億元;進出口總額5200億元，對全市外貿增量貢獻率超過50%。
這些數據已經體現了一個區域的成生性與未來爆發性。
當然，高新企業的爆發性增長，隨著而來的還有人才。人，才是城市核心競爭力的根本所在。
深圳十區對於“搶人”政策上各有妙招，但是最省得下血本的莫過於龍華，2012年12月至今，龍華已連續7年參與國際人才大會。
2014年以來，引進高層次人才數量跑出了5年近14倍的加速度，引進基礎性人才實現了5年18倍的好成績。
2018年，龍華區更是交出一份得意的成績。全年新引進市級及以上高層次人才同比增長81.56%，新引進技術技能等基礎性人才同比增長59.08%。
據最新的統計數據表示，龍華區國家級高新技術企業總量從建區前139家彪升至2234家，全市排名第三。2017年末，龍華區常住人口160.37萬人，增長3.5%。在2016年的戶籍人口速增中更是排名全市第一。
商務辦公需求與供給存在嚴重的空間差
但在區域發展與人才都在快速增長與聚攏的情況下，龍華各個片區卻明顯存在著巨大的承載空間升級的需求差。
目前龍華區的現狀是，龍華北站商務片區未建成，觀瀾片區軌道交通未打通，而紅山上塘片區則是純住宅區代表，沒有產業支撐。
而佔據龍華區70%以上GDP產值的龍華中心區，隨著高新企業與高新技術人才的加速落戶，片區商務辦公需求出現了明顯承接上的斷檔。由於舊改項目的不確定性，很可能導致龍華區未來三到五年爆發性增長的有效需求無法得到有效的承接。
寫字樓物業發展必須是緊跟城市中心區的發展軌跡，聚集分佈形成一個個商務圈。而這些商務圈要麼是商業中心型，依託於原有的商圈形成，如國貿片區。要麼就像蔡屋圍這類，依託政府的利好規劃形成，如政務文化新區。要麼就是依託產業的集群發展，帶動上下游企業的進入，形成對寫字樓的需求，如南山科技園。
可以預見，在現有產值與未來龐大體量的規劃主導產業需求的湧入前提下，優質的龍華中心區的商務辦公物業會成為爭奪的資源。
接下來估計你也知道我要講什麼。在此隆重推薦：首創·龍華中心。不要以為我在Hard sale（硬銷），這是國企首創置業進深的第一個落地產品。
認可它的關鍵在於企業卓越的戰略定位能力和產品核心競爭力。首創置業在建築工藝、產品、營銷上有多年積累，進而錘鍊出優秀的戰略定位能力，先後把握住了龍華中心區的商務缺口和產業發展的趨勢性機會，在深圳僧多粥少的強敵環伺下撕開了一個巨大的市場空間。地塊從拍下至今，核心管理團隊在運營效率和成本控制上的執行力也日趨成熟，確保首創龍華中心產品在區域無可比擬的競爭優勢。
“高質量的產品、創新的商業模式、完整的產品生態、龐大的產業用戶群體……”這些標準化的詞藻都可以用來描述首創·龍華中心的競爭優勢。然而，這樣的描述僅僅反映的是一個結果，而不是本質的原因。業內認為，首創這一次來深圳被看好的關鍵原因，在於它選擇了對的地方。
首創·龍華中心位於龍華新區建設路與清泉路交匯處，距離首創·龍華中心1公里是以富士康為主導的人工智能產業核心區，是梅觀創新產業走廊規劃重要區域。
距離首創·龍華中心
3公里是以華為為主導的坂雪崗科技城，是區域內重點的產業發展板塊；距離首創·龍華中心5公里是以英飛拓為主導的觀瀾高新園，是深圳智能製造的核心產業園；距離首創·龍華中心6公里則是深圳北站核心商務區，未來將打造成集高端商務、現代商貿、金融服務於一體的“國際會客廳”。高端商務配套的完善，將助力龍華中心區片區價值再升級。
圖片來源：首創置業（所示圖片僅供形象宣傳之用，不構成合同內容，具體以商品房買賣合同及政府最終審批為準，該公司保留對宣傳資料修改的權利）
首創•龍華中心即將開放營銷中心，據悉，將會用意大利頂級品牌minotti打造意式美學展示空間，值得期待！
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