雖然城央地區的供地已經接近於零，但小編髮現，城市中心依然還有不少裸露的等待開發的土地，更有甚者已經閒置十年以上變成一塊窪地，還有白鷺棲息於此，變成了都市奇景。
在高樓林立的城市中心地段為什麼還有這麼多坑？它們屬於誰？還要閒置多久？搜狐焦點重慶站記者這就給大家揭開真相。
解放碑稀缺寶地修了十年，曾因施工噪聲被市民投訴
2018重慶各區域土地出讓情況來看，渝中區全年零出讓，成為土地資源最稀缺的區域。而正是在這個土地資源極度稀缺的地區，卻有一塊著名的地塊，閒置十年，直至今天依然沒有動工的跡象。這就是解放碑較場口得意世界旁邊的官井巷地塊。
（衛星地圖上標黃區域即為官井巷地塊所在地）
據瞭解，官井巷地塊是於2009年中國地產集團以9.5億的價格拿下土地，當時的樓面價為3170元/㎡。而最新的土拍數據顯示，距離解放碑直線距離20公里的中央公園樓面價都已過萬。10年來，這塊閒置的土地的價值恐怕已經翻了好幾倍了。
按照計劃，這塊2009年就拍下的土地最遲應該2011年初開工，2016年—2018年竣工，修建一座名為“重慶協和城”的摩天大樓，高度為378米，總建築面積40萬㎡，這將會成為高樓林立的解放碑的又一地標建築。如今10年過去了，傳說中的摩天大樓連地基都沒修好，各路媒體，關心這一地塊的市民幾乎每年都要發出幾回靈魂拷問：這麼久了，這塊地為什麼還沒被回收？
重慶市國土資源和房屋管理局，相關工作人員表示：目前協和城項目還不具備建設條件，但已經組織專案小組進行調查。由於項目緊鄰一號線，協和城項目曾進行過土石方及基坑支護和地鐵保護工程，渝中區政府信箱顯示，該項目曾數十次被市民投訴過噪聲擾民。但目前，工程似乎又停止了。
不只是個案，香港地產商都擅長囤地？
在查詢管井巷相關資料時意外發現，除了協和城項目，中國地產在其他地區也多次上演拿地不開發的戲碼。同樣，在上海南京路、寸土寸金的靜安寺旁邊，中國地產的上海協和城項目就被指拿地20多年不開發，而這二十幾年間，上海協和城的估值卻屢屢攀升。中國地產在南岸黃葛渡的另一項目——南濱路ICC進度也不明顯。這塊土地於08年3月拿下，土地價格為4.7億，樓面價僅903.62元/㎡，自從政府暫緩“兩江四岸”的政策出臺過後，南濱路現在是什麼價值，自不必多說了。
為什麼中國地產這麼愛捂地？這要從中國地產集團的老扳說起——神秘的香港地產商汪世忠，在香港一度與李嘉誠、何鴻燊相提並論。說到囤地，一直以來就是香港房地產商們屢試不爽的“奇葩操作”。去年李嘉誠旗下的和記黃埔地產在重慶南岸十年前24.5億元囤的地，轉手200億出售的新聞就引發了軒然大波。事實上他在內地至少已有超過10個地產項目開發週期超過十年之久。
再看看香港第一房企新鴻基地產，2018年營業額856億元，不足內地龍頭房企的十分之一，但利潤510億元，率潤率達到驚人的59%，差不多能達到內地房企的十倍。這種超高利潤率的實現正是通過壟斷土地市場、拖延土地開發，進一步壓縮住房供應，持續拉高房價來實現。簡單來說就叫——囤地。香港血統的中國地產在重慶也是如此操作，一進入，低價買入大量土地，但是不開發或者擠牙膏式地一點一點開發，然後坐等土地增值賺取差價。
“城市坑”為何屢禁不止？
2012年國土資源部出臺《閒置土地處置辦法》規定：“未動工開發滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價款的20%徵繳土地閒置費。未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。”既然都這樣規定，為什麼囤地現象卻屢剎不止呢？
“有的地塊都長草多年了，企業就是不開發，很大原因就是在賭地塊會增值。”農業部農村經濟研究中心研究員廖洪樂表示，雖然有政策規定土地閒置後政府會徵收土地閒置費，但與預期的土地大幅增值相比，被徵收的閒置費仍是很少的。
除此之外為了逃避罰款，很多囤地房企的操作是：動工，但是慢慢動工。開發商只需要象徵性開發，就能應付政府督促。只要想囤地總會有辦法。這就是為什麼協和城項目沒有修起來，施工噪聲卻還要擾民的原因。
那麼面對惡意囤地真的就沒辦法了嗎？有市場專家認為，只有進一步加大房企囤地成本、土地閒置的處置力度，各級部門之間應形成良好的監測體系及內部問責體系。
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