記者 | 孫梅欣
4月29日晚間，金地集團公佈的2018年報顯示，公司上年實現銷售金額1623.3億元，同比增長15.3%；銷售面積877.8萬平方米，同比增長14.5%，營業收入506.99 億元，同比上升34.62%。
過去一年金地的運營能力正在迴歸。除營收上升外，去年公司歸屬股東淨利潤80.98 億元，同比增長18.35%；地產業務毛利率43.08%，增加9.12個百分點。在結算面積下降的情況下，結算收入460.59 億元，同比上升36.84%。
與此同時，金地在投資端也保持和去年持平的水平。年報顯示，2018年金地土地總投資額約1000 億元，和2017年基本持平，獲得土地91宗，新增土地儲備1072萬平方米，並新進入9個城市。
到去年年末，金地總土地儲備約4400 萬平方米，較上年增加15.8%，權益土地儲備約2300 萬平方米。從城市佈局上，金地堅持的是深耕廣拓的戰略，一線和強二線仍然是主要佈局方向，更多的是深耕已有佈局城市。
2018年金地在一線和二線城市的土地儲備佔比約為68%，三四線土地儲備略有上升，佔比達到32%，新進入的三四線城市都是具備一定人口匯聚能力和市場容量的都市圈輻射城市。
從擴張的角度來看，通過拓展三四線土儲提升銷售規模，是過去幾年房企的普遍策略。然而市場正在發生變化，多家房企已表達出今年對三四線市場的謹慎以及對一二線城市的看好，至少在土儲佈局上，金地的策略似乎背道而馳。
在資金方面，在過去一年融資環境偏緊的情況下，金地仍然獲得了多筆融資，包括90億元的公司債、70億元的超短期融資券、55億元中期票據及1.5億美元債券，債務融資餘額為821.4億元，比上年上升48%。
融資成本控制方面，金地去年的平均融資成本低至4.83%，處於行業低位水平。資產淨負債率76.12%，剔除不構成償債壓力的預收賬款後，實際資產負債率為68.13%，淨負債率為57.36%。
從營收分佈來看，金地在傳統優勢地區華東的表現頗為搶眼，營業收入達到202億元，為七大區域中最高的地區，較上年同比上升259.86%。特別是上海金地自在城單盤銷售超過40億元，成為公司單盤銷售額最高的項目。另外，華南和西部區域的營收分別達到127.85億元和30.69億元，同比上升17.78%和53.56%。
從業務分佈來看，雖然金地過去幾年嘗試多元化業務，並通過金地商置做產業園，房地產開發仍然是公司絕對主業，佔總營收的比例的90%以上。物業管理、物業出租收入較上年雖然分別出現9.53%和88.77%的漲幅，但佔總營收的比例分別只有4.25%和1.7%左右。
雖然過去一年金地拿地迅速，但公司仍然保持一個相對穩健的發展節奏。凌克去年就曾表示，希望金地每年能夠保持在20%-25%的增速。為了匹配適當的規模增長，金地2019年保持了足夠的開工強度：計劃新開工面積819萬平方米，計劃竣工面積854萬平方米。金地表示，隨著2019年新獲取項目的增加，將在年中就經營計劃進行調整。
可以說，實現1600多億元銷售目標的金地，距離2000億規模並不遙遠，按照凌克預期的20%—25%的增長速率，未來一兩年內跨過2000億元並不是難事。
從今年一季度表現來看，今年1-3月金地已累計簽約338.1 億元，同比上升29.52%，一個穩步增速的金地集團正在迴歸。
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