春節前，有人曾經預測過2019年的樓市不會差，但沒想到會如此火熱， 隨著長三角一體化上升為國家戰略，環滬城市拍地熱情持續上漲，“
高價地”、“高溢價”、“百輪大戰”幾乎承包了每場土拍！
作為長三角區域重要組成部分的無錫自然也不例外。據土拍大數據統計，今年以來，無錫共計出讓6宗經營性涉宅用地，其中4宗有溢價，尤其是新吳區一反往年低調的常態在土拍市場狠狠地火了一把，作為無錫經濟“頂樑柱”，以其強大的產業能力優勢，加上城市、區位、交通等優勢，正逐漸成為眾房企爭搶的焦點。
4月18日，新吳區新掛1宗商住用地——環太湖高速路地塊，土地出讓面積89189.1㎡，起始樓面價為5800元/㎡，本次土地出讓時間為2019年5月22日上午9：30。
規劃設計要點
✦XDG-2017-44號地塊目前基本為淨地狀態。
✦根據土地出讓要求，地塊內新建住宅中成品住房比例必須達到30%，需配建一所12班制幼兒園，衛生服務設施、養老設施、物業管理設施、文化體育設施及居委會用房等公建配套也都有要求。
✦從地塊≤1.8-2.0的容積率來看，未來或將開發成多層、高層及小高層住宅。
周邊配套
交通配套：
從地塊北側長江東路可以直達無錫快速內環、機場路高架等多條重要主幹道，經錫通高速西向可到達濱湖區雪浪等地，東向由可快速直達蘇州、張家港、南通等地；另外，從公共交通來說有761、772路、775路等多條公交線直達市民中心、市中心、火車站等地。
4月28日，市行政審批局發佈軌道交通建設相關公告，主要研究範圍為地鐵2號線東延、3號線南延及北延、4號線二期、5號線等6條線路，共計138公里。據悉，地鐵3號線南延範圍將覆蓋環太湖高速路地塊。
商業配套：
地塊北面老小區眾多，社區商業豐富，能滿足居民的日常生活需求；同時還有碩放香梅哥倫布廣場、碩放商城、瑞港商業步行街、碩放文化中心等商業配套，生活相對也非常便利。
教育配套：
地塊西南側是無錫碩放中學，且周邊小區也配備了齊全的幼兒園、小學等。例如南星苑小學、南星苑中心幼兒園等。
地塊核心看點
1、半年漲了375元/㎡，起始樓面地價5800元/平；
2、地處蘇州和無錫兩城交界中心腹地，5公里範圍內沒有競品樓盤；
3、“產城融合”的大背景下，強勁的產業支撐，產生大量的居住需求。
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起拍樓面價上漲375元/㎡ ，依然價格窪地
環太湖高速路地塊曾在去年8月28日掛牌，因故終止出讓，這次重掛對價格作出了調整，起價由之前87100萬元，增加至93113萬元，“身價”較首次拍賣已經“大漲”6000萬元，樓面價由之前5425元/㎡，增加至5800元/㎡，此外，保證金也從此前的17420萬漲到了18622萬，即便如此，該宗地目前仍是無錫的價格窪地。
據統計，2018年1-4月無錫涉宅地塊共成交6宗，平均樓面價為11766.2元/㎡，2019年至今無錫涉宅地塊共成交6宗，平均樓面價為12204.3元/㎡。隨著土地市場火熱、土地價格呈上漲態勢，開發商拿地難度加大，而新吳區碩放板塊整體價格依然處於較低水平，對於有拿地需求的房企來說,是一個出手的好時機。
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對比蘇州樓價，碩放板塊房價還能堅挺多久
地塊所處的碩放板塊一向商品房項目不多，早年多為南星苑、香楠佳苑等安置項目，後期本地房企開發了吉祥國際花園和香梅香墅等剛需剛改類商品房項目。隨後2016年中南以樓面價4587.77元/㎡入駐該板塊，打造中南·君悅府，已於今年3月份售罄，銷售均價約14000-14500元/平，目前地塊周邊無新房供應，該地塊可以稱得上極度稀缺資源。
值得注意的是項目直線距離5公里處即是蘇州相城區望亭鎮，就在最近的4.24土拍現場，相城區望亭地塊被金地集團以8147元/㎡樓面價競得，此前該板塊最高樓面價紀錄為禹洲地產以樓面價9393元/㎡競得地塊，其打造的禹洲嘉薈星島在售均價16500元/㎡，一河之隔，距離僅有幾公里，樓面價相差近4000元/㎡，碩放板塊價值明顯是被低估了。
隨著蘇州經濟發展及人才的湧入，蘇州房產迎來了需求性發展，以及大批的上海外溢型的購房需求，推高了蘇州整體房價，目前蘇州基本已無15000元/㎡以下價格的項目。蘇州房價的走高將進一步刺激蘇州客戶外溢，而無錫無疑是蘇州投資置業客戶眼中的香餑餑。該地塊地處無錫、蘇州兩市交匯的中心腹地，區位優勢突出，距離無錫市區15公里、蘇州僅5公里，必將成為蘇州和無錫兩地購房者都十分中意的搶手區塊。
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產業高地，住宅需求強勁
眾所周知，房地產市場需求旺盛的背後，往往都會有強勁的產業支撐。而新吳區在這一方面的優勢不言而喻，全區緊緊圍繞產業發展戰略佈局招商，引進了一批投資強度高、產業效益高、科技含量高的項目，隨著LG汽車動力電池、華虹集團、村田智能製造園、SK海力士二期、海力士M8等重大項目陸續竣工投產。
碩放地塊周邊將積累大量的剛需及改善型置業需求，為房地產市場發展迎來新契機。閱讀更多 迷失在CBD 的文章
