《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》近日正式公佈 。相較於京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設等國家戰略，專家認為，長三角一體化政策實際落地進度將會更快一些。
對房地產市場而言，長三角一體化規劃正式落地未必 能夠直接利好房地產市場，長三角城市群房地產市場也並不會就此出現全面反轉行情。
不過，得益於產業、經濟、人口、配套等各方面發展，我們還是承認這些示範區、都市圈、重要的城市節點，從目前情況來看，本身房地產市場還是比較健康的。
突出上海核心地位，符合長三角現狀
對比2016年6月獲批的《長江三角洲城市群發展規劃》以及2018年6月審議通過的《長三角地區一體化發展三年行動計劃（2018-2020年）》，新版的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》有以下三個新亮點：
其一，區域範圍擴大至上海市、江蘇省、浙江省、安徽省全域，面積35.8萬平方公里。其中，以上海市，江蘇省南京、無錫、常州、蘇州、南通、揚州、鎮江、鹽城、泰州，浙江省杭州、寧波、溫州、湖州、嘉興、紹興、金華、舟山、台州，安徽省合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、滁州、池州、宣城27個城市為中心區，面積22.5萬平方公里，輻射帶動長三角地區高質量發展。
其二，進一步突出上海核心地位，發揮上海龍頭帶動作用，蘇浙皖各揚所長，加強跨區域協調互動。具體而言，進一步強化了中國國際進口博覽會、虹橋國際開放樞紐的作用，高標準建設中國（上海）自由貿易試驗區新片區，打造與國際通行規則相銜接、更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。
其三，構建“1+5”都市圈，上海大都市圈包括上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、常州、紹興、嘉興、湖州、舟山等市，加快南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈建設。其中，蘇錫常都市圈是新提法，無錫、常州的城市地位大幅提升。
上述三個新亮點也符合長三角城市群現狀，一方面，上海相對更強些，作為世界級的城市，對長三角一體化將起到全面引領者的作用；另一方面，除上海之外，長三角地區其他城市也都是很強的，共同來發揮一體化的作用，實際更符合長三角一市三省一體化發展戰略。
長三角一體化落地速度更快
雖然長三角一體化國家戰略啟動較晚，2018年11月5日，長江三角洲區域一體化正式上升為國家戰略，啟動時間僅早於粵港澳大灣區建設國家戰略。
但長三角一體化落地速度更快，且卓有成效。這與長三角各城市之間的均強性密不可分，不需要誰來帶動誰，正所謂強強才能聯手、強強才能合作、強強最終才能形成一體化。
從國家戰略角度來講，正由於處在不同的起跑線，最後的結果可能也會有很大的差異。但作為長期工作、生活在長三角地區中的一員，我特別看好長三角一體化未來的推進情況。
規劃落地將起到積極作用
對房地產市場而言，在京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設等國家戰略落地後，好像沒有直接看到利好的影響，京津冀甚至還走出了比較弱的市場走勢。
2017年，京津冀地區近乎全面落地四限，“房住不炒”預期不斷強化。受調控政策影響，京津冀城市群房地產市場急速冷凍，天津、廊坊、秦皇島等多城成交量腰斬。環京三四線城市成為“重災區”，房價全面向下調整，北三縣更是領跌。
因此，我也不認為長三角一體化規劃正式落地能夠直接利好房地產市場，長三角城市群房地產市場也並不會就此出現全面反轉行情。
不過，在產業、經濟、人口、配套等各方面的均衡發展下，目前示範區、都市圈、重要的城市節點等的房地產市場本身還是比較健康的。
因此，相對來講，重要的核心城市以及節點城市，不僅在長三角地區，在全國綜合排名都是位居前列的。從這個角度來看，雖然沒有直接關係，但我也更加看好長三角一體化對於這些城市房地產市場積極的促進作用。
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