最近住建部新規關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息刷遍整個朋友圈，引發市場震動。
據住房和城鄉建設部公佈的新規徵求意見稿顯示，住宅建築應以套內使用面積進行交易，房地產交易將正式告別“公攤面積”。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
其實關於“公攤面積”的不合理，一直都是居民關注的焦點問題，因為這關係到每個住宅用戶的切身利益。很久以來，關於我國住宅建築以建築面積進行交易飽受詬病，因為這種情況會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，加劇“公攤面積傷民”的矛盾。本次新規初衷是好的，但也希望市場不要把“經書”念歪。
關注樓市的朋友可能比較瞭解，今年春節過後，各地政府針對樓市的配套措施和調控政策開始陸續發佈，再加上一、二月份社融數據的持續向好，很多炒房者對於樓市又有了無限遐想。
但從目前來看，預計2019年中央層面對房地產政策仍會保持相當強的定力。從當前政策大基調來看，“穩房價”仍是中央對房地產調控的核心政治訴求和底線，其政策定力和調控房價的決心仍然不容輕視。因此，除非出現基本面的嚴重加速惡化，中央層面的地產政策放鬆（尤其是調低最低首付款比例、降低認房/認貸標準、放開房企融資敞口等）可能性不大，但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調控自主權和寬鬆空間。
據克而瑞研究中心統計，當前全國近20個城市對樓市調控進行了微調，“因城施策、分類指導”的特點更為突出。總的來說，2019年房地產政策面基本維穩，“因城施策、分類指導”的特點會更加突出，不同城市市場分化將加劇。具體來看，一二線城市有望低位企穩，市場表現將優於三四線，部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市預計將面臨較大的去化風險。
在全國樓市下行的大背景下，作為三線城市的肇慶房地產市場也經歷了調整波動。
在土地市場方面，2018年肇慶擬出讓95宗商住地塊，58宗土地成功出讓，環比下降33%；全市成功出讓總面積近224萬㎡，總建築面積約673萬㎡；出讓地塊總金額逾116億元，環比下降36%！
肇慶土拍市場整體走勢表現為“前半年火熱異常，後半年熱情減退”。在土拍火熱的1-7月，高價地塊頻出，中梁、康橋、恆福美地等大品牌房企開始紛紛入駐肇慶。 然而進入到肇慶下半年，肇慶土地市場開始出現流拍情況，全市共計22宗地塊流拍。直到12月大批地塊推新助銷，二次掛牌的地塊經過降價調整後才成功出讓。
總體上看，2018年的土地成交金額和成交面積均呈現比2017年下滑的態勢，房企拿地更為理性。
然而在商品房成交方面，2018年肇慶全市商品房市場成交面積752萬㎡，同比增長26%，成交總金額533億元，同比增長54%，成交均價7091元/㎡，同比增長16%。成交面積、成交金額與成交均價，上述三項數據，均創下肇慶曆年新高，購房熱度似乎不減。
那麼肇慶的房地產市場到底怎麼樣呢，我們暫且分析一下：
肇慶房地產市場情況分析
1、2017年1季度至2018年3季度肇慶商品房數據情況
從2017年1季度至2018年3季度肇慶商品房數據情況來看，在商品房供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度商品房供應量同比有所增加，環比有所下滑。在商品房成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比下滑明顯。商品房成交均價維持在8000-13000元左右/平米。
2、2017年1季度至2018年3季度肇慶商品住宅數據情況
從2017年1季度至2018年3季度肇慶商品住宅數據情況來看，在商品住宅供應面積及供應套數方面，整體供應量有所浮動，2018年3季度供應量同比有所增加，環比有所下滑。在商品住宅成交面積及成交套數方面，整體成交量有所波動，2018年3季度成交量同比及環比都有所下滑。商品住宅成交均價維持在7500-12000元左右/平米。
3、2017年1季度至2018年3季度肇慶土地市場數據情況
從2017年1季度至2018年3季度肇慶土地市場數據情況來看，在土地供應幅數及供應面積方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比有所下滑，環比有所增加。在土地成交幅數及成交面積方面，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比有所下滑，環比有所增加。
4、2017年1季度至2018年3季度肇慶房地產市場去化情況分析
從2017年1季度至2018年3季度肇慶房地產市場去化情況來看，在供應面積及供應套數方面，整體供應量有所波動，2018年3季度供應量同比有所增加，環比有所下滑。在成交面積及成交套數方面，整體成交量上下有所浮動，2018年3季度成交量同比及環比都有所下滑。成交均價維持在8000-13000元左右/平米。整體供求比維持在0.6-2.4左右，整體供求關係相對比較健康。
5、2017年1季度至2018年3季度肇慶各區域房地產市場去化情況
整體來看，肇慶的房地產市場供需關係相對比較均衡，整體供求比維持在0.6-2.4之間，供求關係相對比較健康。雖然受到房地產嚴控政策的影響，市場觀望情緒濃厚，一、二手房市場成交量有所下滑，但整體來講波動幅度不大，相對可控；土地市場方面，受大環境的影響，2017年成交量相對較好，2018年成交量相對回落，有土地流拍現象，總體成交總量有所波動，土地市場有所收縮，土地成交整體溢價率不高。
肇慶房地產市場限購限售政策：
肇慶市為粵港澳大灣區唯一完全不“限”城市。今年上半年，肇慶樓市基本延續了去年的方向，主要以規範市場行為為主。
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