作為與深圳坪山一路之隔的一線臨深片區，大亞灣西區坪山河西部片區，尤其是龍山一路東西兩側區域，是最靠近深圳的居住區域，目前大部分新房項目房價維持在1.4-1.65萬/㎡區間。這個區域內已經有德州城、龍光城、榮佳國韻、五月花、南邊灶等不少大盤入夥，人氣日漸旺盛。隨著總體量約10萬㎡的龍光商業中心開業，這裡的臨深生活圈更是加速形成。
最近在該片區踩盤時，發現該片區的大型工業園區敏華工業城北側，新開工建設了一個小型住宅項目——潤金名苑，部分樓體已經建設到10層左右。據老牛瞭解，該項目高層住宅共有4棟，共有563戶，戶型以91㎡2+1房和109㎡3+1房為主，按照目前建設進度，預計年內可以入市銷售。
項目位置
潤金名苑項目，位於大亞灣西區坪山河西部片區，龍山一路與龍盛五路交匯處東北角，石化大道與龍海三路之間，敏華工業城北側。附近有龍光城、榮佳國韻和豐谷天璽等項目，規劃有住宅、寫字樓等業態。
這個片區，屬於居住社區和工業廠區雜居地域，目前已開發了多個住宅項目，周邊附近的已入住社區包括龍光城、榮佳國韻、錦繡壹號、德州城等，以及豐谷天璽、冠華城、大中華幸福城、錦地繁花等在建項目。
在區位交通圖中可以看到，大亞灣的交通由龍海一路、龍海二路、石化大道、龍海三路這4條東西走向主幹道，以及龍山一路至龍山十路、大亞灣大道等南北道路，構成“四橫十縱一環”的交錯路網，項目在與西側的深圳坪山、東側的大亞灣其他區域和東側惠陽的交通對接上，相當便利。
目前從深圳出發可通過瀋海高速到達項目附近，在“坑梓”出口位置下高速，再行駛一段經龍山一路就可達目的地。後期南坪三期如能接駁龍山一路南延段，將會在深惠兩地通勤方面帶來自駕便利。
項目附近暫無地鐵規劃，坪山在建的地鐵14號線和16號線都距離稍遠，軌道交通出行略顯不便。
公交方面，附近有公交站點“敏華廠站”，可以通往惠陽及深圳部分區域，公共交通出行較為便利。
項目建設進度
踩盤發現，該項目的1棟、2棟和3棟高層住宅樓和一棟寫字樓，均已開工建設；其中1棟、2棟連體樓建設到2層左右，3棟單體樓建到10層左右，4棟住宅樓還未開建，寫字樓地下工程部分已建好。按照建設進度，首批住宅項目預計今年內可入市銷售。
基本規劃
據現場諮詢和網上公開的資料顯示，潤金名苑項目總佔地約18865萬㎡，總建面約76409㎡，由4棟33層高的高層住宅和1棟較低樓層的寫字樓組成，裙樓帶有商業街鋪。項目住宅部分共有563戶，每層兩梯四戶，戶型以91㎡2+1房和109㎡3+1房為主。
項目外圍，大部分規劃用地為工業用地、村莊建設用地和居住用地。
緊挨項目的南側和東側，分別是敏華工業城和耀旺星工業園；北側為冠華城桂香園在建地塊；西側龍山一路對面，則是在建在售的豐谷天璽項目。
主要經濟技術指標
項目基本信息：
開發商：惠州市正閎潤金名苑地產有限公司
樓盤地址：大亞灣西區龍盛五路與龍山一路交匯處
佔地面積：18865㎡
建築面積：76409㎡
物業類別：普通住宅、高層、寫字樓
容積率：3.28
綠化率：30%
樓棟總數：4棟
總戶數：563戶
停車位：655個
戶型：建面約91㎡2+1房2廳2衛和建面約109㎡3+1房2廳2衛
樓棟組成：由4棟高層住宅和1棟寫字樓組成，住宅均為33層高，每層兩梯四戶。
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戶型介紹
戶型信息
該項目主要有兩種戶型，分別為建面約91㎡2+1房2廳2衛和建面約109㎡3+1房2廳2衛。
B戶型，建面約91㎡2+1房2廳2衛
建面約91㎡的2+1房2廳2衛2陽臺，常見的南向三房格局，客餐廳進深長6.5米，開間3.6米，感覺比較舒適；最大亮點在南向景觀陽臺，寬達2.4米，比較少有；主臥配主衛，南向次臥正南向採光較好；北側入戶陽臺可拓展成一個獨立房間，直接增加房間實用性。
A戶型，建面約109㎡3+1房2廳2衛
建面約109㎡的3+1房2廳1衛2陽臺，南北通透，雙陽臺，動靜分區明確，通風采光不錯。入戶處的L型超長超寬陽臺是最大亮點，其中一部分空間可拓展成單獨房間，也可以保留陽臺空間。主臥南北通透，可帶獨立衣帽間；其餘兩個次臥一個朝南一個朝北；南向廚房和餐廳，無論烹飪還是就餐，環境和感覺都會很好。
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配套介紹
項目附近的配套目前較完善。商業配套方面，附近有榮佳國韻5.7萬㎡商業體，以及已經開業的龍光城商業中心及部分街鋪，可滿足日常購物需求。
教育配套方面，豐谷天璽項目部規劃一所18班幼兒園，以及附近的晶晶幼兒園；榮佳國韻擬引進北大新世紀學校，加上對口學區的樟浦小學，以及華中師範大學附屬惠州大亞灣小學、大亞灣第三中學等，教育資源比較豐富。
文娛休閒配套方面，附近較少，需要藉助大亞灣區域的山海資源和休閒資源，比如板樟嶺森林公園、聚龍山公園、大亞灣兒童公園和紅樹林溼地公園等。
醫療配套方面，主要有位於大亞灣中心區的中大惠亞醫院，是區域內最重磅醫療配套，也是大亞灣區唯一一家三甲醫院。此外還有位於澳頭的大亞灣人民醫院、上楊片區的西區醫院、惠陽區的惠陽人民醫院、三和醫院、惠陽中醫院等，距離項目均有一定的距離。
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