不忘初心4024536600095
1、有些朋友说4.99是上浮1.8个点不可能，实际上这是可以实现的，现在差异化指定利率，利率都是一个点一个点谈的。
2、不管房贷利率多少，存款利率多少，我一般给人的建议都是不要还。房贷是普通人能够获得的最大金额又最廉价的资金，你还了房贷以后再到银行贷款，没这么低利率再。再重新买房贷款，那毕竟少。
3、你这个不会是五年期之内的房贷吧？4.99是五年内的基准4.75上浮5，我在江湖这么多年，虽然少见，还真有人按揭就贷五年的，利率低啊。
4、现在的问答，问题越来越随性，问的存款利率也好，贷款利率也好，都不符合实际。
5、有利差的情况下，手上有钱最合适。
6、留着房贷抵个人所得税
7、关注我
郎峰徐迅
4.99%
目前我国的房贷利率签订一般都是上浮（下浮）5%、10%、15%......按照5%的差额不断累积上去的,如果你的贷款利率为4.99%，那么你的贷款期限应该为1-5年期的，因为一到五年的基准贷款利率为4.75%，4.99%约为基准上浮5%。而其他两个期限（1年期、五年期以上）的都无法匹配4.99%。
两者的利息差
4.99%的贷款利率，以最长的五年计算，我们假设贷款100万元，那么等额本息的还款方式下，总利息约为13.2万元；等额本金（每月还款金额递减）的还款方式下，总利息约为12.68万元。
5.45%的存款利率，100万元的五年利息之和是多少呢？100*5.45%*5=27.25万元。
单从利息上看，存款的利息远远高于贷款的利息，应该存款更好。
正常情况下，我们都知道贷款的利息肯定会高于存款的利息，但是为什么上述计算出来的结果却是反过来的呢？这是因为无论等额本息还是等额本金，你每个月的还款金额都包括部分本金，归还掉的本金并不计入下一期计息，随着每期本金的下降，你的还款利息是越来越低的，最后一期本金甚至只剩下1万多元；而对于银行存款而言，你的本金却一直都是100万元，这就是为什么存款的利息会高于贷款的利息了。
是否要提前归还？
无需提前归还，特别是等额本息的情况下（等额本息前期主要归还的是利息）。银行的房贷计息规则跟借呗的计息规则是一样的，每期的利息是按照剩余的本金计算（跟信用卡分期的计息规则不一样，信用卡分期的计息规则是每期归还部分本金，但是每期的计息都是按照最初的本金额进行计息，而不是剩余的本金计息）。
所以说5.45%的存款利率情况下，不要去提前归还你4.99%的房贷利率，特别是贷款利率为公积金贷款的3.25%，这个利率更是绝无仅有的，提前归还，等于得不偿失。
此外不提前归还，一旦有好的投资机会，你还有机会参与，而提前归还了，则什么参与的机会都没有。当然了如果贷款利率远高于存款利率（比如你的贷款利率超过6%），那么就建议你提前归还了，毕竟目前稳妥的投资要超过6%的并不多。
鲤行者
首先，你的银行贷款利率不会是4.99，央行5年以上（不含）基准贷款利率是4.9，银行执行利率的时候要不给你基准利率或者上浮5%、10%等，4.99是上浮1.8，这种情况基本没有这个可能，建议你去银行先核实一下贷款利率，照你所说应该是4.9，你没记清楚。
其次，你的5年期存款5.45，按正常来说是大额可转账存单才有这么高的利率，这个是有起点金额的，一般要20万起，低于这个金额是拿不到这么高的存款利率的，当然，有些民营银行为了揽储会有现金管理类的产品可以达到这个利率，这个起点金额比较低。
第三，要看你银行房贷的还款方式，如果你选择的是等额本息的方式还款，前期你还的更多的是利息，后期本金才比较多，所以要看你贷款的期限。假设你的贷款期限是20年，你还了1年，5年，10年，15年的情况是不一样的。如果你还款期限比较短，提前还可以减少前期的利息，如果你已经还了很久，再还意义就不大了，因为利息你已经付了，已经没有必要提前还了，还不如吃存款利息。
如果你选择的是等额本金，前期贷款还款压力大，可以提前还一部分本金。
综上所述，建议你先弄清楚题目中的贷款利率和存款产品的要求。多数情况下建议你做存款不要提前还款。
鹄冲鸟
这个问题还用问吗？当然是不要提前还房贷，把钱存在银行啊。
房贷利率是4.99%，应该不是近两年买的房子。目前银行房贷基准利率是4.9%，自2018年以来，首套房贷平均上浮10%左右甚至更高，二套房贷利率平均至少上浮20%左右。2018年底以来房贷利率有所下调，但幅度不是很明显，大部分城市仍然是首套上浮10%、二套上浮20%。
上海市的房贷利率这两年在全国一直都是最低的，首套房平均上浮5%左右，也就是在5.145%左右。你的房贷利率4.99%比较接近这个利率，有可能部分银行的房贷利率更低一些，也有可能是前几年房贷利率打折的时候买的房子。
银行存款利率普遍偏低，但是民营银行、农信社这些小银行的存款利率还是非常高的，比如亿联银行的5年期智能存款有2款，有一款利率可以达到5.45%，另一款甚至可以达到6%以上。
有些人对民营银行和农信社不太信任，尤其是民营银行，认为没有实体网点，银行很容易倒闭。首先这种想法本来就有误解，民营银行也是银行，破产倒闭的风险是极低的，即使破产了，你买的是银行存款啊，只要是存款就都受《存款保险条例》保护，50万元以内的存款是可以得到全额保障的。
银行贷款是我们能借到的最便宜的钱，相对于其它借贷产品来说，利率真的是非常低了。我们应该保证手上有一定的现金流，可以随时支取，或是应对突发情况，如果你把手上的钱都拿去还房贷，万一遇到意外需要用钱怎么办呢？现在这个社会借钱可是太难了。
所以，综上两点：一是存款利率高于贷款利率，手上的钱存在银行拿利息更划算；二是手上应该保有一定的现金流。我不建议你提前还房贷，最好把钱拿去存起来，或是买理财产品，只要存款或理财的收益能覆盖房贷利率，那你就是赚的。
小斯笔记
房贷4.9，其实年利率就是10了，你亏5，因为贷款利息本金，每月还，定期存款，本金是不允许动的，
老大哥哥42
我也在纠结这个问题，跟你一样的想法，但我现在明白些，银行5.4的利息其实是4.7利息，每月利息出来再放一个月存宝之类的利息又生的利息才达到5.4这个是复利，所以单算正常利息4.7和4，9相比还是有差额的，要是没有更好的投资，就还，我等到三年能还时再还，不能交违约金要不白折腾了，
木一易1
又是一个数学没学好的孩子，你五年定期5.5是一次性结算，而房贷看起来是4.99，但分期付款的实际利息远高于这个数！
举个例子，车贷三年12个点，是不是等于每年4点利息？如果你说是，那赶紧回去温习一下数学！
用户584385993904
你应该告诉我们哪个银行5年利率能到5％还多？
