今年年初，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，我國房地產發展需要經過三個階段，從1978年到1998年是人均居住面積持續增長的階段；從1998年到2018是人均住房套數增長規模最多的階段；未來二十年，即第三個階段將進入到求質量的階段。
說得通俗一點，無論是買房的還是賣房的，針對下一階段的房價上漲預期，都正在發生微妙變化。其實，雖然大家普遍認為房地產會保持穩定趨勢，但是快速增長的階段顯然已經過去了，目前就是處在這樣的過渡和調整期，所以保持謹慎也是人之常情。
土地財政是肯定沒辦法繼續下去了，這個時候房產稅等能夠提供與土地財政對等穩定大宗收入的，必然是房產稅，但是在此之前，一定要把市場做大，所以從城鎮化到城市群發展，才能夠提供足夠的稅收基礎。無論是房產稅還是空置稅，在租售同權的加持之下，對於那些炒房客而言，確實壓力巨大。
一句話，房子是用來住的，不是用來炒的，就能表明政府對房地產的高度關注，房地產確實推動了中國經濟增量，也造福了不少人民群眾，然而買不起的房的低收入者還是芸芸眾生，國家提倡脫貧攻堅，對房地產來說目前只能持平，我的建議是有錢就買，買了就住，投資就算了。
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