土地市場：
4月土拍市場迎來首宗商住用地入市，開發商拿地熱情高漲，萬江地塊經過27家開發商62輪競價，最終被中海地產以總價14.4億元，樓面價16089元/㎡，溢價76%拿下。
保利地產以總價4.2億元拿下南城商業金融用地，樓面價7866元/㎡，溢價29%。
4月土拍的火熱真乃罕見，其中萬江和沙田5月競拍的商住地塊在開拍日就被開發商火速鎖定，只待正式開拍之日官宣競得者。
商品房市場：
今年4月東莞樓市供需企穩，供應4169套，同比增長12%，簽約3947套，同比增長21%；4月均價約為19130元/㎡，同比漲13%，環比基本持平。
今年1至4月東莞新建商品住宅供應約123萬㎡，約1.1萬套，同比減少4%；網籤面積約為134.5萬㎡，約1.2萬套，同比減少2%；前4個月均價約為19000元/㎡，同比上漲12.5%。
城區片區及周邊鎮街的高埗、道滘、東城、石碣，以及虎門和沙田等網籤量價排名靠前，城區樓市供不應求，外溢明顯。虎門和沙田受規劃政策和大灣區時代雙重利好，樓市前景被看好。
市場庫存：
截止2019年4月，東莞一手住宅庫存面積約為479萬㎡，較去年同期減少2%，較3月份基本持平。按照6個月去化週期計算，約為10.7個月。
置業選擇：
2019年1至4月，85-120㎡戶型供應占比76%，創歷史新高，首次置業和改善為主。其中85-100㎡首次置業小三房最為受歡迎，達42%，同樣創歷史新高。大面積和極小戶型需求減少。
總結：
4月東莞樓市量價企穩，開發商堅定看好東莞市場，房價整體平穩，觀望情緒逐漸釋放。預計未來一定時間內，量價穩定，個別高端項目出現價漲的情況。
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