5月6日，據央行網站消息，中國人民銀行決定從2019年5月15日開始，對聚焦當地、服務縣域的中小銀行，實行較低的優惠存款準備金率。
對僅在本縣級行政區域內經營，或在其他縣級行政區域設有分支機構但資產規模小於100億元的農村商業銀行，執行與農村信用社相同檔次的存款準備金率，該檔次目前為8%。約有1000家縣域農商行可以享受該項優惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用於發放民營和小微企業貸款。
那麼問題來了，央行定向降準對房價有什麼影響?
仔細看央行5月6日早間在網站上掛出的消息，此次定向降準對象的範圍，有明確的限定成分，主要是兩條。
第一條，是僅在本縣行政區域內經營的金融機構；
第二條，如果在其他縣域有經營機構，是指資產總規模小於100億元的金融機構。
央行此次定向降準，把範圍框定得非常死，這在一定程度上，展現了央行的態度。
在非常明確的限定條件下，能在此次定向降準中收到恩惠的，主要就是農商行。這意味著，沒有傳統的四大行，沒有刷新的“六大行”，甚至沒有各種你聽說過名字的股份制銀行甚至城商行。這些新增的流動性，只能在本地內流動。關於貸款的去向，央行的消息通報中明確，“全部用於發放民營和小微企業貸款”。
實際上，前幾年，這些被限制經營範圍的農商行和金融機構，以委外投資的方式，在北京、上海、深圳、廣州等地，設立辦事處，雖然不在行政區劃以外從事存貸業務，但通過委外投資的方式，將本地攬儲獲得的資金，購買大量債券。而這其中，就有大量是房地產企業的債券。所以，過去幾年中，這些農商行對房地產行業的“輸血”，大致是通過如此路徑來實現的。
不過，這個局面從去年開始迅速改變。金融強監管的重要一刀，就是砍在這些金融機構設在北京、上海、廣州、深圳的辦事處上。監管層要求這些辦事處全部裁撤，徹底迴歸本地，對本地實體經濟進行金融支持。於是，在相當長的一段時間中，房地產債券缺少了一個大買家群體，房企一度融資困難，資金價格高走，也與此不無關係。
理論上說，這次定向降準，對房地產市場不太可能產生大面積影響。從宏觀口徑上看，此次定向降準的範圍框定得如此明確，可以判定，金融政策的口徑和方向，沒有發生多少改變。
央行貨幣政策司司長孫國峰4月25日在國新辦發佈會上對貨幣政策走向表態說，“以前也沒有放鬆，現在也談不上收緊”。
不過，在實操層面，在縣域範圍內，也就是地產界常說的四五線城市內，2800億會不會有一部分曲折流入樓市或者安居型政策住房領域，就不好說了。
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