狂人26304352
做決定之前我建議題主，先綜合一下自己的情況，您是以自住為主呢，還是投資為主。
如果是自住的話，必須是買房。投資的話，如果小區規模大，人流量多，那就買門面。
剛看了一下題主的評論，我覺得同地段門面比住房買的便宜，那就只有一個原因：門面空置率高，投資回報率低。
像這種情況下，買門面完全沒有投資價值。如果購買後收益賺不回購買成本，那投資就只是空談。而且現在實體經營在下坡路段，幾乎所有實體店都在尋找突破口，所以門面投資是一件風險很大的事情。更何況，目前不利於門面投資的不穩定性因素太多了。
另外還有一種情況就是題主所說的，把門面改造一下當成住房來住，這樣更是不可取的。首先，舒適度就完全達不到住宅的層次。還有，住宅的教育是門面所無法享受的，如果是學區房，買房的人可以配套入讀，買門面則不可以。
無論是買房也好，還是買門面也好，對於一個普通家庭來說，都是大事，不能只看到某一方面而擅作決定。如題主評論所說，我覺得買房會比較適合你，而不能因為一時小利，讓自己和家人失去更多的東西。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
從你的問題中，我們首先要看得就是門面和住宅的區別是什麼？
住宅
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(1)落戶：我們都知道買住宅房子，大部分人都是為了落戶，落戶有什麼好處，我們大部分人都心理清楚，最大的好處就是落戶之後看小區是否劃有學校，如果劃有學校，以後小孩直接可以在其周邊上學
(2)出租：我們買了這個小區的房子之後，就算自己不住，以後想要租出去了，也可以稍微的還些月供
(3)出售：我們都知道，如果買小區的房子，在以後出手轉讓，交易上，所交的各項費用都是相對來說比較少
(4)貸款：而我在上面也看到，您如果買住宅的話，也是首套，而在於首套來說，住宅的首付比例要比店面來說低很多，最重要的一點就是店面貸款只能貸10年，而住宅可貸30年
店面
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(1)不限購不限貸：這個政策對於投資客來說，投資店面的比較多些
(2)地段：這個方面就如剛剛說的，店面如果比住宅便宜的話，我也覺得店面的位置一定不好，或者說周邊小區的人流量有可能不會大，買店面最重要的就是需要看其地段，人流來判斷以後的收益情況
綜合以上的情況，我覺得您可以在考慮一下。
阿朝說房
剛需的話買住房去，如果不是剛需就買店面投資。
靜恆致遠
剛需的話建議買住房，畢竟可以居住，門面只是投資用的，如果自己有住房可以考慮買門面
