項目密集公開、新盤密集加推，現在就連掛地也是一窩蜂的上……
最近的江北新區，動作頻頻，與之前的高冷範截然不同。有媒體說，江北新區即將放棄“飢餓營銷”，全面開掛。
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5月7日的江北土拍，被業內認為是一道“開胃菜”。在南京主城土拍火熱的情況下，江北新區是不是同樣受歡迎，從這場土拍裡可以看出端倪。
我實地探過三幅地塊。雖說自身區位、配套都不錯，但畢竟不是江北新區最核心地段，橋北宅地體量較小，兩幅商辦用地又在產業發展期的高新。總體資質算是一般。
但最終的競拍結果依然讓市場眼前一亮——
橋北商住G01地塊經過106輪激戰，被弘陽以2.8億元競得，樓面地價15486元/㎡，自持3000㎡。該地塊總建面18081㎡，自持商品房面積佔總建面16.6%。
（新區G01地塊實拍）
高新商辦G02地塊經過64輪競價，被南京北聯建設發展有限公司以4.76億的總價競得，溢價率36%。
高新商辦G03地塊經過83輪競價，被南京三松置業有限公司（融僑）以 2.67億總價競得，溢價率44.3%。
相比於2018年的冷清，2019年江北新區的第一場土拍，算是一炮打響，突破限價、高溢價率，開發商的積極主動讓市場嗅到了一絲回暖的味道。
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“開胃菜”之後，還有大餐在等著。就在土拍前夕，江北新區忽然一口氣放出6塊核心區地塊的預公告。加上下個月要出讓的新區G04地塊，江北核心區已有7幅地塊在鍋裡蒸著了。
更讓開發商興奮的是，他們都是宅地。
最早亮相的是6月5日要拍的新區G04地塊。該地塊位於天浦路以北、浦濱路以東，總出讓面積104378.4平米，綜合容積率3.31，規劃用地性質為商辦混合和商住混合。
這塊土地，有商業，也有住宅，用地超過10萬平米，容積率3.31。這塊地的土地出讓條件比較複雜，有辦公，有公寓，還有住宅。
預公告裡儲備的6幅則全是純宅地。其中5幅地塊位於國際健康城片區，1幅位於隧道口片區。罕見出地的江北新區中央商務區，此次有3幅地塊亮相。
這也就意味著，中央商務區商品房市場裡，華潤國際社區、綠地海悅、揚子江金茂悅三足鼎立的局面將要被打破。零距離享受國家級新區CBD的機會即將到來。
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我們不妨對比一下2018年江北新區的土地出讓。
2018年，南京放出的帶“新區”字號的土地共18幅（新區G05地塊終止出讓）。其中，8幅地塊是職工公寓地塊，1幅醫院地塊，5幅純商辦地塊，商住用地1幅，也就是現在的佳源五星廣場；純住宅用地僅3幅，目前案名已全部公開，風華國際、中海左岸瀾庭、江與城。
（風華國際）
涉宅的4幅地塊中，沒有1幅位於中央商務區。佳源五星廣場位於研創園板塊，風華國際、中海左岸瀾庭、江與城都是在隧道口板塊。中央商務區自綠地海悅、揚子江金茂悅之後，新房新地就始終是空白。
網友戲稱這是“飢餓營銷”。中央商務區大片的空地藏著不賣，會不會是官方操盤手在等市場調控放鬆、開發商對市場預期抬高之後，一塊一塊的放，想買就要搶，要搶就要加價，吊足開發商的胃口，也讓購房者對規劃利好的板塊有更大憧憬。
說回來，去年出讓的4幅涉宅地塊，出讓時也並不激烈。佳源五星廣場以底價成交。風華國際競價38輪，江與城競價71輪，最“拉鋸”的當屬中海左岸瀾庭，競價81輪成交。四幅地塊均為觸及現房銷售紅線。
土地放量一般，素質條件一般，市場反應一般，2018年的江北新區，似乎就是很一般。整個江北的土地市場，全靠著浦口的雨山路以及六合的地塊撐著。核心區的規劃與建設利好頻見報端，但就是沒有機會上車。難怪有媒體調侃說，核心區撩漢，雨山路接客。
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那麼，是什麼讓2019年的江北新區，尤其是中央商務區，拋下“高冷範”，開始“城門大開，迎八方來客”了呢？
南京資深地產評論員尹霄飛認為，江北新區雖然是“國家級”，但依然參與著南京市場的競爭，開發商買賬、老百姓看好才是關鍵。上個月南京提出了“紫東地區”的概念，這或許會形成“東西賽跑”的格局，江北新區想要留住開發商的興趣、佔據主動地位，就需要給市場一些刺激，保持板塊足夠的熱度。
事實上，隨著市場大環境的改變，江北新區的推地節奏有所改變，也是應當。調控比較嚴的時候，開發商拿地意願不高，官方推地自然也不積極；但如今，調控相對穩定，土地市場轉暖，開發商有拿地需求，官方放些“好貨”，也是符合市場需要。
尹霄飛認為，目前江北新區的基建工程、產業招商都在如火如荼的進行中，住宅的建設也應當與城建與產業同步發展。“有產業就有人，但若沒房子住，板塊發展必然滯後；同樣的，若只有住宅，沒有產業支撐，新區也會變成空城。二者同步建設才是最佳的選擇。”
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事實上，我們有理由相信，江北新區核心區只要有出貨，產品質量有保證，市場是會給回應的。今年核心區已開盤的風華國際，期房精裝的價格已然突破3萬/平，撞破紅線，依然售罄。有媒體稱，業內對於核心區的價格預期已經抬高到3.5萬/平。
而中央商務區板塊，也是曾經的江北核心區正中心，南京第一高樓、鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、鼓樓幼兒園江北分園、地下空間、市民館、美術館、圖書館、地鐵4號線二期等諸多超級工程，都分佈在這個板塊。
背靠老山、南面長江，土地規整，規劃標準超高，絕大多數地塊尚未出讓，想象空間巨大。江北核心區或能崛起成為人口稠密的南京主城區。未來，我們拭目以待。
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