迟迟不肯入手的购房者，在担心什么？
按理说，限价还发挥着重要作用，地价普遍还是拍得很高，整的一条楼市逻辑没有改变。比如在今年房价涨幅的指标下，绝大部分楼盘都无法突破原有价格。
比如前段时间拍出的某市中心商住地块，表面上的楼面价看似捡漏，实际上剔除商住部分之后，实际楼面价也是高得吓人。再比如临平新城1万9的宅地，被平安拿下，是创新高，还是降温了？
很多人表示暂时从土地市场上看不清心信号方向。但基本上可以肯定，目前为止，还没有出现一宗特别便宜的宅地，逆转大家对楼市的预期，和改变对市场的判断。
但大家似乎又感觉到不少不对头的地方。
回头看看过去两年的成交数据和成交金额，真实购买力是否持续不断档？再看看土地出让面积，如果你还相信最基本的经济学原理，就会惶惶不安。
最关键是，按照我们这么多轮的调控经验，尽管我们知道，由于通货膨胀，房价必然呈现螺旋式上涨，但总应该，房价和楼市出现明显的周期性波动，才是正常的。
但这一轮，我们至今还没有看到。
一般规律，涨是短波段，跌是长波段。但这一轮涨的波段，好像过于长且有力。原本以为，去年底出现的「低度行情」会是全面调整的开始，年后却一波反弹。
调整已经悄悄完成了，还是只是虚晃一枪还未开始？没有肯定答案的话，很多购房者不敢轻易入手。关于这个问题，我选择相信一般规律。
1.
关键词
上海(存钱地方)、杭州(赚钱地方)、自住
@斌
老师你好。已经在申花买了一套4房的期房，考虑后续是否再入一套奥体核心或者钱新核心的新房，用于自住+保值，前提得卖掉上海内环（其实有点靠近环线了）的一套140三房，黄浦区，地铁300米，2004年的房子，从未来保值程度，是继续持有上海的还是置换杭州的？
楼先生：奥体或者钱江新城的新房，都很好。比如奥体，现在还是比较好的介入机会，有城市战略可以撑腰，又有看得见的超级资源配套。再比如钱江新城，这里的房子未来肯定是非常保值的，毋庸置疑。
尽管这样，依然不是很建议卖掉上海的房子。一方面，杭州再怎样自信，与上海的城市能量相比，不在同一个等级，一二十年也不见得追得上。要记住，房价是城市的股票。另一方面，上海才是真正的一线城市，它的购房门槛会一直高不可攀，是典型的「卖掉容易、再买就难」的城市。
对于很多高净值人士来讲，深圳、北京和上海这三个一线城市，只要有机会，都会想去配置一部分资产。上海和杭州相比，很明显，上海是存钱的地方，杭州是赚钱的地方。除非有特殊情况，一般来讲，不建议逆向选择，你可以先按兵不动，等申花新房交付之后，再作打算吧，到时还想住到钱江新城或奥体，用申花一套房子换过去，也不会是难事。
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郊区排屋vs市区平层、700万、工作在城西
@宝宝
本人目前在城西居住和工作，预算700万左右，周末去看了郡西云台，感觉那边的生活环境挺不错的，项目也还可以，但价格超出了预算，然后我买的话，需要卖掉现在手上的房子，又担心市场行情不稳定，也要花一定时间，所以比较纠结，您怎么看？
楼先生：在城西工作，住在良渚文化村，这个通勤时间还是可以接受的。真要买郡西云台，无非要想好一点，它的房子不错，环境也很向往，良渚文化村又是一个居住大IP，但在选择的同时，可能就要割舍其它一些东西，比如都市感、配套和时间上的一些成本。总之，与传统城西地段相比，不少方面都会有不小的心理落差。
不知道你名下房子的具体情况。如果说，在比较市中心的位置已经有一套不错的房子，那置换一套类似郡西云台的排屋，也是可以的，毕竟有天有地有院子的生活，还是很多人向往的生活方式。但如果手上这套房子是唯一住房，那换过去，就要多慎重一些了。你换过去简单，再换回来也没那么容易。
不管是换郊区排屋，还是市中心的平层，只要能够换到愿意住的好房子，任何行情下都可以置换。再说，今年政府对市场的控制力度只增不减，大体上行情还是要保持相对稳定的。至少目前看到的情况，是这样。
3.
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450万、在钱江新城上班、城东新城/艮北
@人生如梦
你好。在万银国际上班，金融行业，26岁打算买婚房，总价450万左右的，首付200万，本人目前三十万年收入，父母年收入二十万，可以一起还款，不考虑买萧山的房子，怕影响以后孩子上学，暂时放弃。现在有几个想法：1，报名三湘印象冲109方，不买车位。2，买东方郡89方，二手也要500万左右；3，等下半年杨柳郡和招商的楼盘，还有钱塘博翠。我走哪条路比较合适？
楼先生：东方郡的房子略老了，而且只做了两房格局，产品也老，现在看看还是有些落伍。东方郡的竞争力在于学校，但虽然有不错的学区，在地铁口，边上有在建的购物中心，但花500万左右，买一套这样的房子，还是有点小尴尬。因为这个预算，现阶段可以有更好的选择。
相比之下，森林海尚的小户型可以重点关注。虽然109方三房，但跟89方相比，空间尺度要宽敞不少。在城东新城，小户型比较稀缺，总价可控，加上又是相对比较市中心的位置，很多人还是会想买的。而且到钱江新城也能符合基本通勤要求。尽管开发商比较低调，但实际上，产品挺扎实的。
杨柳郡和招商越秀的两个楼盘，包括钱塘博翠，也是一种方案。相比城东新城，价格方面，艮北牛田要实惠不少。同样的预算，可以买到更大的面积。只要就看你是否着急买定离手。如果着急，森林海尚可以买，如果不着急，艮北的新房更有性价比。
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400万、首套房、工作在黄龙万科中心
@Maizi
我是杭州户口，预算400万左右，首套房。目前在黄龙万科中心上班，想买120方左右，带地铁，学区能有的话最好，离上班地点方圆10公里左右的。之前摇了两次华夏四季都没摇上，也断断续续看房小半年了，请问还有什么推荐的楼盘，或者有什么建议吗？
楼先生：华夏四季你可以再摇一次，还有最后两幢洋房，大概率价格跟以前会差不多。其实你可以给自己定一个deadline，这个时间内，把想买的新盘都摇一遍，比如往西方向，还有一个耦园，也还有一批洋房可以加推。另外还可以关注西溪公馆，目前对外释放的信息不多，价格应该在3万内。应该说，这三个楼盘最贴合你的要求。
看重学区的话，到三墩北，比如云谷天境和云和湖的洋房，可以留意一下，这里属于西湖区，学校不会差的。本来400万预算，中城汇的精装高层是挺好的，接下来要开小高层，总价就打不住。到下半年，可以考虑融创运河湾项目，也有一批小户型，价格可以参考中城汇。
再往北一点，到桃源板块，毛坯交付的臻蓝府，总价就更可控一点，之前毛坯洋房均价是3万出头，之后会加推高层。它边上有两所学校规划，也有地铁上盖的购物中心，居住环境也挺好，而且是拱墅区重点打造的产业板块。
还有一个建议就是，同时把二手房也看起来，比如万达旁或者勾庄的一些次新房，其实这个总价，在申花桥西也能买到不怎么新的二手房，或者到蓝孔雀板块，这里有华师大附小，一条学院路，到黄龙很方便。
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老破小170万+现金100万、二手房的抗性
@Rlosa
目前市区有一套老破小170万，加手上现金100万左右，想置换一套总价450万左右的三房。地段和周边看，目前比较中意滨江的半岛国际，但是感觉这个单价太高了，有点不值。纠结要不要考虑周围的水印城这些，请老师指点。
楼先生：不管是从自住还是投资角度，把老破小升级一下，这个想法肯定是要支持的。而且置换的方向也没错，换到「拥江发展」的风暴地带，也是正确的操作，整个钱塘江南岸的潜力还是挺有想象空间的。
只不过，只有这样一个置换方案吗？半岛国际挺不错，周边配套成熟，有学区，房子也还算比较新，户型也好，如果自住，原则上，只要承受得起，就可以买。但理性看看市场，一是450万左右能不能够得上，很难讲；二是滨江区的二手房，尤其次新的小户型，价格一直很坚挺，也就是说，买滨江的二手房，占不到便宜。
特别跟限价的新房相比，二手房的诱惑力就没那么抢眼。价格是目前二手房最大的抗性。前段时间，权威人士放话：限价不会松，房价不会涨。这是近期最大的一个利好消息。对你来说，别只盯着滨江区，这里的新房总价门槛太高，你可以往萧山市北、世纪城等方向看看，其实那边也不差的，而且买得到的房子，不比滨江区的二手房差，甚至要好得多。
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