趣朵多
降降降！同比肯定是降，环比目前来看是涨的。
我觉得看房价走势，还是要看大势。
整体上看，北京市市场上，东西城基本上稳中有进，朝阳海淀根据位置逐渐分化、丰台、大兴、房山逐步下跌，密云、门头沟、平谷继续保持。
通州还得再看看。
主要说几个重点区域：
一、海淀区：北漂都向往的区域！
这个区域简直是值得购买的区域，海淀区域承载了北京市最牛的学府，发展最早的中关村和科技企业。海淀的GDP总额也是排名前三。
正因为如此，所以海淀的房价一直很高，平均价格都在8-9万元/平米。因此一直以来，海淀的房价和楼盘都是被疯抢的。
就连最近新开的三个限价房楼盘，万科翡翠云图，葛洲坝的紫郡兰园、碧桂园的山屿湖的集中推售，都在短时间内快速清盘。
而值得对比的是，大兴丰台的限价房。大量库存积压，难以去化。房价难以继续高挺。
二、大兴：限价房重灾区
不知从什么时候开始，地铁大兴线的早晚高峰车厢里越来越拥挤，“大兴人不知不觉的多了”。
因为新机场的建设和南中轴的发展，近几年大兴成为被高度关注的热点区域，发展态势也越来越好。所以你能看到大兴的开发商一直在炒这个规划。
从目前大兴的推盘节奏看，大兴的推盘总数在2万套，而且都是集中推，集中卖，主要都是在2018年下半年和2019年。
这个数据量有多大！库存有多大！一个值得参考的数据是，根据中原地产研究中心数据显示，截至12月28日，2018年北京市新建期房成交套数为25151套。
也就是一个大兴的推盘量，都快赶上全北京的去化了！
我也承认新机场和中心轴南延线会带来的利好，但是别过早透支了发展需求。如果要买大兴房子的亲们，可得小心擦亮眼睛了！
一休叔的一看楼市
个人观点，不足之处请海涵。
从宏观来看，北京商品房房价不会降。理由有3。
第一，政府不同意。房价的下跌会让当地社会更加不稳定。
第二，开发商不同意。普通商品房（住宅）的建安成本1000~3000元/㎡，开发商拿地的成本现在已经很高，早期拿到地就赚嗨了！各种成本一加起来，全部都转嫁给消费者了。天下谁会做赔本的买卖呢！商人就是商人。
第三，已经买房的老百姓不同意。换位思考一下，自己买的房子天天掉价，首付是借的，每月的房贷压的喘不过来气，你会无动于衷吗！
房价真的是个坏东西，我也想它能回归理性。但是我就是个普通的百姓，想那些太不现实了。
最后，我希望大家还是充实自己，把自己打造成"成功人士"吧。人总要适应环境。
潮晖WorkShop
北京新年第一周二手房成交量价齐升，二手房成交量明显回升，环比大幅增加３５．８％。个别房产大Ｖ直呼年后北京房价将迎来新一轮暴涨，让很多购房者陷入焦虑之中，纷纷问我，当前的北京楼市回暖，是触底反弹还是昙花一现？
从历史来看3月是个关口器，三月涨价启动且成交量上涨。只看数据做账面分析，那是刷流氓。我来分一下为何3月是个特殊时期：
１．时间原因：春节前这段时间大家都比较忙碌，很少会在年底买房，因此一二月成交量都不高，再加上网上购房资格审核也需要１０个工作日（２０１８年４月２０日购房资格审核时限缩短为１个工作日），所以即使一二月定的房，也通常在三月签约，所以３月份的网签量特别高。
2．金钱原因：很多企业都会在年底分红或者发放年终奖，少则几千，多则几十万，年终奖发了，钱包也鼓了，三月份去看房也更有底气了。
３．节日原因：春节回家，买房、结婚是我们最常讨论的话题，很多人也会在春节跟父母谈买房的事，再加上亲戚见了面都会攀比，很多家长也愿意这个时候把买房的事定下来。
４．温度原因：在冬天和夏天，人们一般都不愿意出门，尤其是在大城市看房，路上动辄一两个小时，３月天气也逐渐变暖，出门看房的意愿也增强了，成交量必然会上涨。
5．装修原因：装修也是一个重要原因。如果不是精装修，大部分客户会在买房、交房后第一时间装修，冬天不适合装修，如果选在春天买房，等装修完今年就能住进去。
还有很多三月份交易量高，背后的原因就不一 一列举了。那么今年的三月份价格会涨吗？根据２０１８年１２月份和１９年１月的成交量来看，３月份价格会微涨，但绝不会猛涨！！
对于中国经济而言，房价持续大涨固然不好，但如果房价大跌、断供潮出现，不仅会严重影响居民生活，甚至对经济都有所影响，大涨和大跌都是国家所极力避免的。
２０１９年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。一个“稳”字代表了当前房地产调控的核心思想，而首套房利率出现下调，也正是对这个“稳”字的最佳体现。
姆们研究者
2019年北京的房价不会下降，将来也不会有下降的空间，因为北京是中国的政治、文化和经济中心，世界级一线城市，京津冀城市群核心城市，中国北方经济中心，医疗、教育、科技、交通、大数据、航空航天等各项产业发达，战略资源齐全，科技创新能力强，以北京为核心的京津冀协同发展、京津冀一体化，一带一路战略均是国家战略，打造京津冀城市群为世界级城市群也是中央战略目标。未来国家战略资源仍将重点流向国家战略中心城市，人才汇聚和人口涌入首选国家中心城市。寸土寸金的土地资源稀缺和高密度的人口以及数量众多的高收入群体支撑起一线城市的高房价的状况不会改变。
2019华小管
北京当前房价，换算成美金，和纽约基本持平了。因此，未来北京房价的在世界上公允价值应该不会有大变化了。
如果北京未来房价大涨，也肯定伴随着物价上涨，人民币贬值，一个鸡蛋10元，或者1美金换20人民币。
“新常态”内涵就是，10年的飞速发展时期之后，我们将持续平缓的发展，指望房屋的价值翻番暴涨，是不可能的了。
东高居士
我好几个朋友想卖房子都卖不出去了，
用户4320173430309
必然会降的，因为市场规律决定了，一是宏观经济增长乏力；二是货币并未明显超发；三是人口和生育指标都在进入下行区间；四是该买的都买了，剩下没买的是真的没钱了。支持看涨的要么是买了房梦想纸面升值的，要么就是中介害虫
秦时明月159875565
老破旧格局不好的房子会降，学区房会继续降，格局好，地段好的会涨，新房会涨，首次置业建议考虑二手房～
赵邦亦
看看现在的物价已经到什么价位了，便宜的蔬菜和水果都已经十几块钱一斤了，你说房价还会降吗？没买到房子的人肯定都希望房价下跌到03年的3000一平米，都醒醒吧！天下永远没有后悔药吃的，错过了机会就只能自己承担责任，正确面对。
抖回年轻时代
如果房价不涨 房租就要与房价匹配 否则没人会拿着房子 但是北京的房租也很高了
