來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）

作者 | 洋妹兒

這幾天，天府新區有三個樓盤取得預售證備受矚目，均單價低、總價低，實屬天府新區的一股清流，也是購房者低成本買入天府新區的好機會。

川發·天府上城（錦江生態帶板塊）清水10556元/㎡；

天投·東鑫苑（興隆湖板塊）清水1.1-1.5萬元/㎡；

濱江領樾（麓山板塊）精裝1.2萬元/㎡。

但是，選擇困難症隨之而來，這麼多盤，到底選哪個呢？

一 精裝1.2萬的濱江領樾，又“高端”又“剛需”？

濱江領樾位於天府新區最早打造高端區域的麓山板塊，周邊別墅豪宅眾多，配套也屬於比較成熟的，學校眾多，有天府五小、六小、成都外國語實驗學校等，項目自帶28萬商業綜合體—和樂廣場，山姆會員店、迪卡儂都明確入駐。

濱江領樾是主打高端的“樾”系產品，此次加上壕裝也才售1.2萬元/㎡，最低首付38萬就可以買入麓山板塊。

但糾結點來了。1.2萬的均價裡，有4698元以上是精裝價格，這意味著真實清水價格僅7300元/㎡左右，精裝價格佔總價的39%以上。

裝修最低總價51.6萬，雖然價格有點高，但是看過精裝明細後，給人感覺竟然還挺值...

精裝包含中央空調、新風、地暖三大件，三星智能門鎖，大理石地面，亞細亞瓷磚，3M淨水器，博洛尼廚櫃，弗蘭卡垃圾處理器等等。

▲項目精裝效果圖

然而，除了拿得出手的精裝，這個高端改善盤的其他指標有些尷尬。容積率高達5.0明明是4梯4戶的設計，卻看起來感覺密密麻麻。

▲圖源：成都買房

距離地鐵2公里左右。項目的位置有些尷尬，明明有3條地鐵線，但是距離都較遠，需要騎共享單車20分鐘、坐公交36分鐘才能到。

距離1號線海昌路地鐵口1.9公里，距離五根松地鐵口2公里，6號線（在建）萬安站1.7公里。

區域建設較早，但發展後勁不足。一個麓山國際社區將名不見經傳的萬華村變為成都拿得出手的豪宅區。雖然濱江領樾的裝修有些壕，但是從價格、容積率上看，濱江領樾都更像是剛改。如果想圖方便，享受天府新區成熟配套可以大膽入手。

二 川發·天府上城 錦江生態帶的“寶藏”？

昨天晚上，川發·天府上城和東鑫苑同時取證，確實震驚了許多人。

川發最大的亮點就是區域剪刀差大。清水單價1萬出頭，而同區域的新房單價在1.7-2萬多。

具體樓盤詳情，戳往期文章→清水1.1萬/㎡起，這個樓盤可能是天府新區最大的驚喜？！

川發清水價格就跟濱江領樾算上裝修的價格差不多，在價格上，川發輸了。

但是區域價值上，川發所在的錦江生態帶與麓山都是天府新區較早開發的板塊，然而錦江生態帶是天府新區重點打造區域，區域價值較高。

並且項目最近地鐵站距離僅800米，步行9分鐘就到了。且項目口100米內有多條公交線路，公共交通較為便利。

並且區域配套表現也比較好，項目西邊是怡心湖板塊，將有大量寫字樓、高端酒店、商業街、產業基地等；項目南側是中海水街；項目還自帶商業項目；學校資源眾多，配套的鶴林小學、幼兒園已經在建。

然而，川發也有硬傷。

容積率3.9，最小樓間距只有10-15米。市政規劃道路20米，卻要滿足項目5300多戶業主+周邊其他項目業主的車輛進出，未來可能會在早晚高峰有些擁堵。

圖：直觀感受下商業體14號樓與住宅2號樓、1號樓的樓間距

同時，項目開發商是川發展旗下子公司成都信創置業有限公司，這個項目是川發展首次獨立打造，由於沒有其他已打造項目可以參考，所以具體打造能力如何還要打個問號。

三 天投東鑫苑 購入興隆湖的最低門檻？

昨天東鑫苑取證，是興隆湖首次公開大規模對外銷售，打破了興隆湖僅定向銷售的慣例。

雖然是對外銷售，但網上關於東鑫苑的樓盤詳細信息少之又少。

此前，覓窩君有踩盤過，具體樓盤詳情，戳往期文章

從昨天的預售信息看，東鑫苑面積在84-280㎡，單價1.1-1.5萬/㎡，最低首付31萬，最低總價103萬，低單價低總價，確實是普通購房者購入興隆湖的好機會。

要知道，北鑫苑的二手房已經漲到了2.5萬元/㎡。

但是，與北鑫苑不同，東鑫苑的位置距離興隆湖較遠，在獨角獸島東面。而獨角獸島距離建成投用還早，具體會引入哪些企業還只知道零星幾個，未知數太多。

學校資源並不愁，但教育質量還未知，項目100米範圍內規劃有天府新區三根松學校、天府新區第八幼兒園，且均已在建。

圖：天府新區第八幼兒園

目前唯一較弱的是交通。區域內開通的僅有地鐵1號線的興隆湖站，但距離項目約5公里；而在建的地鐵18線一期的興隆站，也有著約3公里。最近的公交站也有1公里左右距離。所以目前出行只能靠自駕，連共享單車都沒有。

而恰恰是這最弱的一項配套，決定了該項目不適合自住的普通剛需，其購買人群，基本鎖定在興隆湖的上班族，以及看好天府新區發展的人們。

三大“神盤”各有特色，各有優劣勢，根據自己喜好來咯。

覓窩君個人最推薦東鑫苑，因為它地處天府新區核心區域，未來的發展潛力最大，升值空間明顯。但是對於許多想要自住的人來說，無論是濱江還是川發展都是不錯的選擇。

目前天府新區剩餘的低價項目並不多，往後推出的多是高端改善盤，所以想低價入駐天府新區的朋友，不要錯過這次機會。

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