今天，一條關於深圳公共住房建設的消息在全網刷屏。
深圳特區報報道，深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。尤其是這些公共住房的價格，在“居不易”的深圳更具有爆炸性：位於原特區內的公共住房項目最高售價低於5萬/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2-3萬/平方米左右，均遠低於同類地區商品房售價。深圳破解大城市高房價難題，這次下了決心，更動了真格。在建設中國特色社會主義先行示範區的進程中，深圳敢於迎難而上，向高房價亮旗說“不”，致力於建設“民生幸福標杆”城市，受到了全國矚目。
長圳公共住房項目（鳳凰英薈城）（圖片：深圳特區報）
價格，尤其是價格的直接對比，從來都是最具說服力的。根據深圳市公共住房相關建設計劃，明年起深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。值得關注的是，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5-6成。位於原特區內的限價人才住房項目毛坯房售價處於4-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；位於原特區外的限價人才住房項目毛坯房，普遍處於2-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。
可以注意到，限價是深圳公共住房建設的最大特點。深圳市委常委、市政府黨組成員楊洪表示，“深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格！”未來一段時期深圳面向社會配售的公共住房總體價格都將穩定在這一水平。這無疑是給深圳房地產市場釋放強烈預期，發出平抑房價的明確信號，將對深圳房地產市場的平穩健康發展產生極為深遠的影響。這表明，深圳市政府以其擔當、勇氣和智慧，再度承擔起了建設公共住房的職責，著力於構建深圳安居工程的“基本盤”，為市民的安居樂業以及城市的可持續發展奠定了堅實基礎。
大手筆是深圳公共住房建設的一大特徵。土地資源緊缺，是不少城市難以忽視的現實矛盾。即便如此，深圳在籌集用地方面依然取得了突破性的進展。深圳破解住房難題的決心，由此可見。這主要表現在，一是明年底以前全面完成“十三五”建設籌集40萬套公共住房目標，預計到“十三五”期末，深圳建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成“十三五”規劃目標，這一力度前所未有；二是至2035年前的公共住房建設用地已全部落實。深圳已對公共住房建設項目作出用地安排，將通過新增建設用地、盤活存量用地等六類十五種渠道，提供約34平方公里的用地安排。僅僅從本月底至明年1月，深圳總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預計可建公共住房超過6萬套。這是深圳實施大規模建房行動的底氣所在。
大格局的公共住房建設的體系更加清晰。公共住房這一提法，就彰顯了住房建設的政策屬性。2018年8月，深圳市政府正式出臺《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》，提出系統構建面向 2035 年的住房供應與保障體系，將新增建設籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。人才住房和安居型商品房明確限價之外，面向低收入以及困難群體，還有公共租賃住房託底。根據規劃，公共租賃住房佔住房供應總量的20%左右，建築面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。尤其今年首次單獨面向先進製造業職工、為社會提供基本公共服務的公交司機、環衛工人等群體，可供應共5320套公共租賃住房。這些舉措，無疑給低收入群體帶來希望，有利於城市的長遠發展。
崇尚實幹，是深圳的精神基因。破解大城市住房難題，關鍵還在於實幹。和深圳關愛行動一樣，深圳大規模公共住房建設最終落腳於“建房行動”——這是富有深意的。在這一過程中，深圳市政府明確表示，將確保做到開工一批、儲備一批、謀劃一批。這說明，大規模公共住房建房行動將是長期的、持續的——這體現了一座城市的方略和定力。深圳市、區兩級大規模開展人才住房、安居型商品房用地梳理和選址，明確了用地供應時間計劃表。同時，深圳引入社會力量，創新金融手段確保建設資金。適應深圳發展和市民的需求，深圳不斷提升公共住房建設和管理質量，完善周邊交通、教育、醫療、社區服務等公共配套設施，同步建設社區服務中心、長者食堂、幼兒園等設施，通過舉辦戶型研究設計競賽等活動，提升戶型設計和戶內裝修水平，確保全市公共住房住戶“住有宜居”。
深圳是國內房地產市場發端最早、發展最快的城市。房地產市場的極大繁榮，也帶來了高房價對於民生的困擾。深圳大規模開展公共住房建房行動，證明了在市場之手之外，政府之手不可或缺，這一變化本身正是一個平穩健康房地產市場應該具有的全部內涵。無疑，深圳再度走出了先行的一步，期待深圳繼續探索，並最終能為中國城市作出示範。（胡文）
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