潘灵聪
20%的房子空置率不算高，空置率并不代表房子没有卖出去。像长沙的房子这样的内陆城市，人口较为集中，但并不是全国各地的人都适合居住在长沙。有些购买长沙的房子并不是为居住，有些是为了保值增值的。所以像长沙这种地方的房子空置率达到20%并不代表房子就没有人要了，或者无法销售出去了。
房价下降并不是因为某地的房子空置率低，就需要降价出售。房价下降是一个整体市场变化的产物，除了市场本身影响之外还有就是房企本身资金储备的影响来决定房价的下降。房子的空置率虽然有一定程度的反映当地房子的使用率，但这不是反映房地产市场的房价变化的指标。
自评人
房子的空置率，并不能决定房价下降，因为很多房子买来，本来就不是为了居住的，为什么很多城市的空置率这么高，其实很简单，这和我们国人的特性有很大关系，为什么空置率，不能让房价下降，其实这和国情有关系，所以综合确定，房子的空置率并不能决定房价的下降，也没有任何依据。
为什么空置率那么高？
其实很简单，一方面，很多家长为自己孩子买的房子，可能孩子才五岁，他们就开始储备房子了，这部分家长，并不少，还有一些孩子，已经上高中，或者已经上大学，家长们怕房子未来增长，所以提前下手，那么，这些房子肯定是，空置的，另一方面就是，炒房的，投资的，买来了以后，在国内的住宅，很尴尬，一般都不出租，买来了，就是放在那里，等待增值，这就是为什么控制率高的原因。
既然找到了原因，房价为什么没有下降，这就比较简单了，因为这是未来的刚需，提前消费了，所以，控制率，并不能解决房价问题，当然了，投资房子的这部分人，实际上，这些房子，未来是可以放出来的，但是政策又锁住了，两年内禁售，这样很尴尬，所以，房子的控制率变得这么高？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
已经降了，你去新开楼盘的售楼处看一下。
地点青岛市黄岛区高铁西站附近，城市空间站，绿地的项目，开盘价8千。
黄岛区平均降幅8千-1万，我家房子高峰时2.8万一平，现在小区新售1.8万。
降幅在新盘开始，老楼原住户把持降得慢，割肉吗？
还会降，大趋势使然。国民收入流动性被房地产锁住本身就是个问题，未来10年投资消费都会放缓，持续横盘。有子弹的要持币等待，不是等新房子，等不良资产低值抛售时即时购入。拿到低点入手就是未来赢家，关键是有子弹。
放BOS12M
价格的上涨。是受人们预期影响的。并不一定库存大的东西就一定价格下跌。不值钱的东西，在特定的时期也能炒作成天价。郁金香。兰花，藏獒。在天价的时候，人们会失去理性。根本不会想到会价格下跌。谁会想到过去百万一盆的兰花现在几十块钱就可以买到。谁会想到藏獒千万的价格现在成了火锅店儿里的美味。过去北京的房价也就几百块千把块。一个四合院儿几万块。当时的人们也不觉得便宜。当然也没人想到会涨到几十万一平。几亿一个四合院。同样的道理。现在的房价到底贵不贵？以后房价能涨到多少？现在的全国炒房客包括房地产专家。也不可能知道未来房价会是怎么样。未来房价涨跌只是人们的想法而已。房价自有它自身的规律。没有人能说的清。说对的人也都是瞎蒙而已。价格受到各种因素的影响。比如某种股票。大盘都是下跌的。可能某一天一个大庄家的女儿过生日。这个大庄家心情非常好。大量买进这只股票。就会造成这只股票的大幅上涨。基本面消息面。都只能成为摆设。所以说议论房价。就像是盲人摸象。房价是各种资金合力形成的。
勿相忘66
专家说:房价下来银行受不了。这是实情。房地产商大部分资金都来自银行。如果房子降价，房地产商就收入减少？就相对还贷款能力减弱，这样银行就带来风险？现在报道有很多房地产商破产，就给银行带来风险。破产房地产商只能把房子交给银行，由银行去卖房子了。
据报道，中国建筑房子够3o亿人居住，但也不能降价。降价一些银行也会破产。
兴趣领域自媒体
请不要再做炒房者的枪手了！这样祸害周口的老百姓不怕遭报应吗？你说的天花乱转也挡不住现如今周口房价不正常而将要暴跌的趋势！！！
ljbpyshylf
因为房价暴跌=银行倒闭=地方政府破产。
一个产品一旦拥有金融属性就不会跟随所谓市场原则价格波动了，甚至会反市场波动。最好的例子就是石油，作为全世界最受关注的期货产品，石油每年的产量波动很小，用量波动也不会很大，而且主要用油国产油国都有战略储备以防万一。但是价格还是能从30到140美元一桶之间剧烈波动，你以为是供需造成的？？都是金融资本操作罢了。
超级兔子15
房价降不下来的原因是多方面因素造成的，特别是在我国经济比较发达的地区显得更为突出，尽管目前房子空得再多，一般都不会跌幅很大。
当今中国，人口已到达有史以来最大高峰值，房子的需求量很大，只是因为普通百姓的经济收入普遍较‘’低‘’，与需购买房子的经济条件和基础不能成正比，而是成‘’反比‘’。国人当中的很多人买不起他们所需要的房子。
目前，国家政策好，提倡、鼓励中国农村的农民进城当市民，逐步实现城镇化，使农村居民逐渐退出土地集约化，，很多经济条件好的农民陆续进城买房，这是其中的主要原因之一。
房产建筑开发商深知目前购买地皮‘’难‘’，而且各地地皮价格逐年上升，居高临下降不下来，特别是大城市几乎到了‘’寸土寸金‘’的地步。
大家知道，改革、开放以来，中国是农民造城。上世纪80、90年代，以深圳、上海浦东等开发为代表城市建设速度，可以用日新月异来形容，为了加快国民经济的飞速发展，国家的基础建议需要大量大批的农民进城务工，与此同时，中国农村因土地承包到户，存在有很多剩余劳动力，他们正在寻求外出劳务谋生、发展之路，与国家基础建筑，城市大规模扩大建设形成天机巧合，而那个时代中国经济发展，不是很发达，正好有大量廉价劳动力，符合刚起步发展的中国国情。
中国农民进城从事建筑行业，在当时似乎成了‘’唯一‘’的选择‘’出路‘’，由于他们以前普遍都很穷，都没有读多少书，文化程度普遍较低，甚至还有很多文盲，他们认为从事繁重的建筑比较合适，因为他们在农村已经劳动习惯了，而且还没有进城务工做建筑的经济收入高，所以愿意进城务工搞建筑。
现在随着我国经济飞速发展，基础建设突飞猛进，他们当中原来从事建筑行业进城务工的农动力，现在基本上已经老化了，做不动了。上世纪80、90后出生的农民，他们的观念与父辈发生了根本的变化，都愿意进工厂打工，不愿意进城搞建筑，这就给现在的建筑用人留下了巨大的真空地带，出现了用工慌，建筑行业找不到人干活，虽然说有机械操作，但是，建筑工程属性还是需要大量的人力从事繁重的体力劳动，各工程工地都缺泥工、木工、钢筋工等建筑工人。
由于社会经济高速发展，劳动工资快速大幅度提升，再加上建筑行业劳动力紧缺，同行之间竞争激烈，导至建筑行业内部劳动工资‘’猛涨‘’，还找到合适的用工，一栋楼盘工程的总造价，人工费是原材料的造价几倍增长，直接导至开发商的工程成本降不下来。
另外，在中国民间有句流行的名言俗语，也就经济营运赢利规律：本大利大、本小利小。一栋工程楼盘，开发商花大价钱建起来，怎么可能便宜买呢？所以房价目前相当长的一段时期，我估计降不下来，大家说呢…………？
袁聪
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萤火286350645
空置率这项，当地电力系统统计一下每户的用电量，每月低于20度的肯定是没人住的吧，也就是说可以比较准确的得到空置率数据的。而有些回答在鼓吹现在房地产市场还是供不应求，我想请问各位目前都是以天为被以地为床的吗？至少老家都是有房子的吧（当然现在农村很多都不允许自建房了）。我不是专业的，不过我认为房价这么高本身就是极为不合理的。
