2019年的“双11”预热，比以往时候来得更早一些。

从10月21日凌晨开始，“战斗”号角就已吹响，第一波双十一预定趁夜来袭。大小商家的宣传造势这几天铺天盖地而来，消费者也只等一声令下就开启“剁手”模式。

诞生于2009年的“双11”，发展至今已经不简单是阿里、或是电商行业的促销活动，人们衣食住行的方方面面都被卷入了这场巨大的集体狂欢。

今年，“双11”玩得更大了。近日，阿里、京东都将推出房产大促的消息十分火爆——“一元起拍”、“五折优惠”等字眼，在房价高企的今天，对购房者来说无疑是种巨大的诱惑。

这波操作到底是什么玩法？特价房值得“剁手”吗？一起来扒一扒~

阿里、京东厉兵秣马，推出超16000套“双11”特价房

话题发酵是从10月15日前后开始的，一张写有“2019年 天猫双11丨阿里拍卖全国万套房源首批清单（学区房-杭州）”字样的表格图片，在网上被疯传，也毫无悬念地迅速成为人们关注的焦点。

仔细看看这张图，笔者发现里面包含的信息量可不小：首先透露了“万套”的房源数量，所在城市包括上海、杭州、北京、深圳、南京、广州等热点城市，还都是学区房。“首批”则说明了这些房源应该会陆续分批推出，可能不局限于学区房、或上述几个城市。

图中杭州的房源，多为50-60平的小户型学区房，涉及学军小学、安吉路小学、采荷二小等非常热门的学区。网友们表示：“这要抢得打破头的节奏……”

不过两个建筑年份在1905的房源，是故意埋的“彩蛋”？是手滑？总不能真的是百年老房吧？！这就不得而知了……坐等官宣。

“泄密式”的传播，吸引眼球的内容，阿里拍卖官博在评论区“激情互动”答疑解惑，再加上媒体的报道，使话题再提升了一个热度。

阿里拍卖对此作出的官方回应是：“今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房

等。”

阿里拍卖官博则发微博表示，“双11的特价房产拍卖清单还没有正式确认，大家耐心等官宣哦。”并继续频繁转发、点赞媒体报道阿里拍卖特价房的微博，维持热度不减。

天猫发言人官博也对双11特价房进行了官宣，更放出豪言——在传统旺季“金九银十”之外，再添“钻石双11”。

另一电商巨头——京东也在布局房产业务，发力“双11”大促销。

据媒体报道，10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的双11，京东将在70个城市，联合保利、碧桂园等200家房地产开发商，投放超过6000套特价一手房，新房全款5折起

，优惠额超过3亿元。加上阿里拍卖的“万套房源”，有足足16000套房在双十一等着购房者“翻牌子”。

拍卖的房子真的一定是“特价”吗？

马云老师曾说过一句著名且惊人的“未来房价如葱”

。对比下阿里拍卖今年9月“1元起拍”的杭州学区房，房子可比葱还便宜呢！

那么，拍卖房真的能让购房者“薅到羊毛”吗？

据了解，上图中这套房子80多平米，1元的惊人起拍价此前非常少见，当时引来多达10万人围观。经过239次加价和142次延迟成交，房子最终以609.5万元的价格卖出，均价7.4万元/平（周围相似房源报价在7.5万左右），不如大家想象中那么“特价”，不过还是比挂牌价640万

低了30.5万元。

从本质上来看，拍卖和传统二手房交易最大的区别就在于：

传统二手房买卖中，价格实际上是由业主决定的，经过谈判最终确定成交价；

而拍卖房交易中，实际上是买家之间的竞争，通过竞价决定成交价。竞拍的价格不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

不过以1元起拍价卖房这个例子看，房屋交易价格终究离不开大家对市场价的预期。即使起拍价格超低，也未必捡到天大的便宜；而如果价格太高，也难以成交。

还有一种捡漏是拍卖中更常见的“法拍房”。

根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时可酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。

至于最后的成交价，就要看房子的热度如何。如果购房人“捡漏”成功的话，可以按照评估价的约7至8折入手。虽然法拍房确实可能“捡漏”，但购房人也要留意各种潜在风险，包括房屋产权风险、债权风险、另有租约、水电费用拖欠等。

“网购”房产并非首次出现

其实互联网卖房早就谋划已久。

2010年，淘宝推出了房产频道，这是电商平台第一次在地产圈试水。

2014年，淘宝携手万科，喊出“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号，可谓轰动一时。

同年，京东联手远洋地产，计划从当年11月11日开始到12月初，让全国12城25个项目的上万套房源登陆京东，让利总额超过亿元，也是十分引人注目。但很多地产开发商实际上还是把电商看作广告平台，更大的意义是为售楼处引流。

2017年，试水后的阿里、京东又有新动作。

当年8月，阿里与杭州市政府签订合作协议，打造首个“智慧住房租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京、上海等8城推广信用租房，“免押金、租金月付”。

2017年10月，京东则召开发布会，宣布进军房地产市场，同时上线了房产频道。并称已经有82家开发商和35家服务商入驻，覆盖超过20个城市。

今年双十一，阿里与京东两大巨头再次发力互联网买房，将会给市场造成多大的影响？

据阿里拍卖的数据，过去一年有近3000万人次在网上看房、买房。（当然，这一数字是包括了看房人次的，不是交易数据）

虽然由于房产交易具有特殊性，O2O模式仍是市场首选。但不可否认的是，互联网巨头拥有庞大的流量资源和大数据优势，通过电商平台的造势，无疑为开发商们提供了更多的销售渠道，还减少了宣传成本，购房者也能从中获取折扣，可谓“各得其所”。

另外，拍卖这一形式，探索应用到法拍房外的其他房源上，也为二手房销售打开了新思路，给交易市场注入活力。

对于阿里京东这次双11的“搞事情”，大家怎么看？会选择在这个时候“剁手”买房吗？欢迎留言探讨~