三环房源真的告急——亚星金运外滩

1 郑州三环房源真的告急了!

距离2019年的结束，只剩两个月的时间，基本进入到年底阶段。随着房企融资难度加大，分化明显，迫于现金流压力推盘速度会加快，多种营销手段发力，郑州房市今年前10个月的新盘成交量与2018年前10个月相比，属于保持平稳的水准，总体价格略有回暖，但每个片区的分化十分明显。

在这种情况下，很多购房者会疑惑：在目前以及年底这段时期自住购房，究竟是首先考虑的是区域还是价格?

小编果断想说：在郑州，不懂区域就没资格谈房产置业!尤其是片区分化明显的当前，要首选安全有保障的区域。

我们可以用一个对比公式来表达：

近郊新区的安全性

三环作为郑州置业的优先级，也更为红利隆起。一方面，三环因为先天性的熟化配套让生活实实在在，安全性、便捷性要高于四环以及以外区域，这些也决定了房产的增值性;另一方面，三环正在陆陆续续出现单点红利机会，这类机会有一个共通点，便是其身处价值爆发的片区、价格相比周边片区要低、自身品质与服务又过硬。

但纯粹三环内的楼盘又少之又少，根据现在郑州城市规划、配套、资源的落地速度，我们可以紧扣三环内以及最近的沿线片区——这是郑州现阶段购房最安全的区域。

今年以来，郑州市场最新的价格变化浮出水面，我们一起来看会发现三环沿线，即我们常说的三环边的片区或者楼盘价值最为坚挺：

管南的房价说涨就涨，鑫苑国际新城、富田城九鼎公馆、永威城价格十分稳定;

常西湖新区的四大中心、民运会已成热点，世茂振兴·璀璨熙湖、融信望湖宸院因为红利落地，价值稳定;

金水北区瀚海思念城、九锦台、碧桂园天麓、美盛教育港湾同样热销火爆，说明受到市场热捧;

那么除此之外，这样的机会现在在哪儿，还有吗?

我们缩小范围，再将郑州三环沿线片区的主流楼盘，一一比对后，可以看出：

三环边的金水北、常西湖新区、管南均有了不同程度的房价涨幅，而同样位于三环边的亚星金运外滩价格仍是洼地，且兼具好位置、好品质，有各项红利拥趸，因此成为三环边最具机遇性楼盘。

2◆◆重新正视三环边的二七新城◆◆

亚星金运外滩位于南三环与工人路交会处，属于二七新城，属于郑州三环边。

过去，二七新城相比其他三环边的区域，被人们提及的并不多。但其作为郑州西南门户，是继郑东新区CBD最大的城市规划，拥有一个明确的区域定位：以高端滨河生态宜居城、现代服务业和高科技企业总部经济区为特色的综合性商贸业核心新区。

首先的优势便是与市区无缝接驳，处于顺势发展的地带，从近期规划7号线、9号线远期规划14号线可以看出，政府对其的重视程度。

从2019年前三季度的表现可以看出，郑州有三个区域价格最为稳固，一个是东区、一个是管南、一个是二七西南，后两者均在三环边火热开发地带，距离主城近，熟化快，抗跌性强。

二七新城还是郑州较少能够拍到净地的地方，因此吸引了众多房企入驻，从全国一线如绿地、万科、融侨，到本土优质房企亚星、康桥等，房企级别和密度大大提升区域居住品质。

二七新城生态资源蛮好，吸引各路文旅大鳄激活片区。其中，以文旅产业、主题公园著称的华侨城的入驻和落地，还有占地近2000亩的“永泰城”文旅综合体、万科慢生活小镇、建业文化创意小镇等等，区域未来前景更加可期。

二七新城一方面承接大量老小区业主换新房的旺盛需求，一方面各大楼盘交付后，将有数十万人的庞大常住人口。加上二七老城区、管南、南龙湖等周边片区的人口流动和商务往来，将带动片区内住宅的出租率和交易流动。

——相比二七新城其他项目，亚星金运外滩就位于郑州三环边，可以说是距离市区最近的项目，置业起来无疑更为安全。且相比其他三环内或者三环边的住宅项目，亚星金运外滩更有两大杀器。