摘要：一個價值60萬的"消息"（歡迎關注閨蜜財經）
剛剛過去的週末（10月26日），一則闢謠消息來得猝不及防。
影視明星劉嘉玲親自在社交網站上闢謠，說自己在上海豪宅代表之一湯臣一品並沒有房子。
之所以叫猝不及防，是因為這事兒其實闢謠的速度比傳謠的速度還快。開始是因為一張二手房賣房廣告圖在房產圈裡傳開了，說劉嘉玲湯臣一品的房子在掛售，總價4.6億元，看房得交100萬"誠意金"。
事情還未真正發酵，故事的主人公就闢謠了。不過，如同大多數謠言一樣，之所以說得有鼻子有眼兒，還有不少人相信，也是有基礎的。
比如，樓市調整期，一些城市的二手房持續陰跌；今年從房企、車企到上市公司都有大量拋售房產的新聞不時刷屏；還有一些名人"跑了"，"拋棄房產"的言論不時出現。
大家關心企業和名人投資房產的動向，無非是他們瞭解的信息更多，可能知道或預測了某些市場動向。
今天我們就來扒一扒這個神秘豪宅的前世今生，以及在這個時期，想買價格優惠的二手房還不上當，得注意別跳哪些坑。
01
公司名字裡有"湯臣"二字的企業在企查查上有一千八百多家，今天要說的這家是開發了湯臣一品的湯臣集團有限公司（以下簡稱湯臣集團）。
這家公司在房企中是頗為獨樹一幟的。其主席兼董事總經理徐楓女士是香港影壇知名的"俠女"，雖早已息影，2017年還獲得了第54屆金馬獎終身成就獎。
其先生湯君年早在上世紀八十年代初，就在我國臺灣地區開始了房地產開發。1990年代，上海浦東還是大片的農田和蘆葦，是難以入眼的偏僻之地。
傳聞，湯先生來到上海，看到這片黃浦江邊上的地卻是喜出望外，成為浦東新區的掘金者。九十年代初，湯臣集團在浦東拿地開發，修建了五星級酒店、寫字樓、商務中心、高爾夫球場等，被譽為"浦東開發第一人"。湯臣一品就是在這樣的背景下誕生的產品。
金光閃閃的湯臣一品矗立在黃浦江畔，成為上海豪宅的標杆之一。即便今天打開湯臣集團的官網，首頁顯示的第一個項目，依然是它。
2015年，湯臣一品以2.45億元單套總價成為當時上海的豪宅樓王。據其官網介紹，這個項目總共有42層，其中A棟和C棟用於出售，一層一戶，面積約595m²至597 m²；B棟和D棟用於出租，面積約431 m²至597 m²。
從媒體的報道來看，似乎並不是那麼風光，其中有房企大佬來當"托兒"，限售面積多年僅過半等。不過，蜜姐翻看了其公司財報，發現有些傳聞也並不可靠。
02
翻看湯臣集團的財報，2009年下半年C棟住宅開始對外銷售。
截止2010年12月31日，A棟和C棟已出售約52%總住宅樓面面積，B棟和D棟已出租38%總住住宅樓面面積。
截止2011年12月31日，A棟和C棟已出售約57%總住宅樓面面積，B棟和D棟已出租58%總住宅樓面面積。
截止2012年12月31日，A棟和C棟面積依然顯示為約57%總住宅樓面面積，B棟和D棟已出租面積有所增長，約為61%總住宅樓面面積。
到了2013年底，銷售的面積再次小幅提升，已出售約61%；出租約63%。
有意思的是，2014年之後的財報，不再披露已出售面積佔總住宅樓面面積的比例，也難怪被傳銷售多年，僅賣出去了一半。
不過，對比歷年該項目公佈的可供銷售住宅樓面面積，還是不至於只賣出去了一半那麼慘淡。只是銷售確實比較慢。
2018年財報顯示，湯臣一品截止2018年12月31日，A、C兩棟樓可供出售面積約為9000平米；2019年半年報顯示截止今年上半年，這兩棟樓可售面積約為6700平米。
按照最低595m²一戶估算，也就是半年大約賣出去了3.87套。湯臣集團首頁顯示的四個項目，其中兩個為地產項目，即湯臣一品和湯臣主教山一號（位於我國澳門）；另外兩個分別是湯臣娛樂和湯臣塑料。這也能解釋為什麼這家公司做地產如此與眾不同。
但其財報披露，2018年及2019年上半年，湯臣集團在上海的物業投資是其首要溢利來源。2018年底，該項目確認總收入約為4.8億港元，佔集團經營收益總額約70.11%。
關於湯臣集團的傳聞很多，究其原因，依然是因為樓市處於調整下行期，豪宅項目們自然是首當其衝。
03
2017年下半年湯臣集團出售了在天津的附屬公司。當時，市場預期，這將導致其營收及淨利潤大幅下降。
湯臣集團2018年財報顯示，當年股東應占除稅後綜合溢利約為4.07億港元，較2017年同期減少約67.53%。
今年8月，湯臣集團曾發佈了一則盈利警告：據估算，2019上半年預計股東應占除稅後綜合溢利將較2018年同期大幅下跌約75%！
2019年半年報披露，湯臣集團今年上半年股東應占除稅後綜合溢利為5997萬港元，較去年同期大跌73.16%；除合約負債外，負債總額約為81.55億港元。
眼光獨到的湯君年上世紀九十年代，就帶領湯臣集團成為了上海浦東新區的掘金者，然後遺憾的是2004年他因病去世。近十多年的地產黃金期，湯臣集團似乎卻走出了一條格格不入的向下的曲線。
加之現在樓市處在調整期，不看好的聲音自然更多。
回到開篇說的明星買房的傳聞，其中有個關鍵點，看房要交100萬"誠意金"，對此湯臣一品也進行了闢謠提醒客戶不要被欺騙。
在樓市行情火熱或下行的時候，總會竄出各種牛鬼蛇神。
比如，給多少"中介費"，能幫忙拿到購房資格；而行情下行的時候，又有了另外一些"中介"和個人：能幫你買到低於市場價的二手房，理由如業主著急套現、某人收受了別人的"禮"著急出手。
今年，蜜姐身邊一朋友的合作伙伴才花五十萬買了一個這樣的教訓……
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