（圖：杜猛在昆明論壇上做主題演講）
2017年1-4月昆明市房地產開發投資額為41822百萬元，同比增長8.3%；2016年1-12月昆明市房地產開發投資額為153050百萬元，同比增長5.5%。
2015-2017年昆明市房地產開發投資額及增速
數據來源：國信房地產信息網，智研諮詢整理
2017年1-4月昆明市購置土地面積為675.7千㎡，同比增長17.1%；2016年1-12月昆明市購置土地面積為2310.6千㎡，同比增長19.5%。
2015-2017年昆明市購置土地面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅開發投資額為24251百萬元，同比增長0.3%；2016年1-12月昆明市商品住宅開發投資額為93182百萬元，同比增長6.4%。
2015-2017年昆明市商品住宅開發投資額及增速
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2017年1-4月昆明市商品房施工面積為89662.1千㎡，同比增長8.9%；2016年1-12月昆明市商品房施工面積為95184.5千㎡，同比增長3.5%。
2015-2017年昆明市商品房施工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品房新開工面積為4929.8千㎡，同比下降13.7%；2016年1-12月昆明市商品房新開工面積為14722.7千㎡，同比增長34.1%。
2015-2017年昆明市商品房新開工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品房竣工面積為2396.4千㎡，同比增長28.7%；2016年1-12月昆明市商品房竣工面積為4689.7千㎡，同比下降35%。
2015-2017年昆明市商品房竣工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品房銷售面積為4673.3千㎡，同比增長26.1%；2016年1-12月昆明市商品房銷售面積為15208.7千㎡，同比增長16.5%。
2015-2017年昆明市商品房銷售面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品房銷售額為37755百萬元，同比增長58.8%；2016年1-12月昆明市商品房銷售額為106917百萬元，同比增長10.8%。
2015-2017年昆明市商品房銷售額及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅施工面積為56936.8千㎡，同比增長11%；2016年1-12月昆明市商品住宅施工面積為58671.4千㎡，同比增長0.4%。
2015-2017年昆明市商品住宅施工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅新開工面積為3450千㎡，同比增長9.4%；2016年1-12月昆明市商品住宅新開工面積為9075.5千㎡，同比增長36.1%。
2015-2017年昆明市商品住宅新開工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅竣工面積為1267.9千㎡，同比增長40.9%；2016年1-12月昆明市商品住宅竣工面積為2110.5千㎡，同比下降56.2%。
2015-2017年昆明市商品住宅竣工面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅銷售面積為3733.7千㎡，同比增長28.5%；2016年1-12月昆明市商品住宅銷售面積為11288.9千㎡，同比增長12%。
2015-2017年昆明市商品住宅銷售面積及增速
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2017年1-4月昆明市商品住宅銷售額為30498百萬元，同比增長67.6%；2016年1-12月昆明市商品住宅銷售額為77339百萬元，同比增長6.9%。
2015-2017年昆明市商品住宅銷售額及增速
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2017年5月昆明市房地產平均價格為9187元/㎡，環比增長3.23%，同比增長11.8%。
2015-2017年5月昆明市平均房價月度走勢圖
2018年昆明房地產開發投資額為1839.79億元，同比增長9.3%；2018年昆明商品住宅開發投資額為1161.24億元，同比增長9.7%；2018年昆明本年購置土地面積為209.2萬㎡，同比下降48.8%。
數據來源：國信房地產信息網，華經產業研究院整理
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二、2010-2018年昆明房地產施工情況
2018年昆明商品房施工面積為10293.44萬㎡，同比增長2%；2018年昆明商品房新開工面積為1705.43萬㎡，同比增長6.7%；2018年昆明商品房竣工面積為324.26萬㎡，同比下降52.3%。
數據來源：國信房地產信息網，華經產業研究院整理
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2018年昆明商品住宅施工面積為6445.15萬㎡，同比增長2.9%；2018年昆明商品住宅新開工面積為1124.8萬㎡，同比增長13.9%；2018年昆明商品住宅竣工面積為209.92萬㎡，同比下降46.8%。
數據來源：國信房地產信息網，華經產業研究院整理
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三、2010-2018年昆明房地產銷售情況
2018年昆明商品房銷售面積為1909.72萬㎡，同比增長4.5%；商品房銷售額為1999.89億元，同比增長36.6%。2018年昆明商品住宅銷售面積為1430.16萬㎡，同比增長3.1%；商品住宅銷售額為1585.4億元，同比增長39.4%。
數據來源：國信房地產信息網，華經產業研究院整理
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四、昆明市房地產市場價格走勢
2018年12月昆明市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，連續33個月上漲。和一些城市房價翻倍上漲相比，昆明房價的漲幅顯得不緊不慢，但一直都呈現上漲的狀態。
2018年，昆明新建商品住宅銷售價格同比上漲14.2%，漲幅比上年擴大7.2個百分點；二手住宅交易價格同比上漲10.6%，漲幅比上年擴大7.2個百分點。
昆明房價持續高位運行的主要原因：
1、昆明的發展潛力
昆明的發展潛力在30個二線城市裡面排名靠前，但房價排名卻在10名開外，廈門、青島、福州、合肥、常州、濟南、石家莊、南昌等城市的房價都比昆明要來的高，所以昆明的房子其實具有巨大的投資增長屬性。
2、昆明稀缺的自然環境
昆明位於全球最宜居的緯度——北緯25°，被人們稱為春城花都，天氣常如二三月，花枝四季不斷春，冬無嚴寒夏無酷暑，說它是洗肺天堂、躲霾聖地一點也不為過。這麼一個四季如春氣候宜人的美麗地方，無論是作為落腳點，還是定居養老之所，都是大家的首選目的地。
3、地價成本價上漲
這些年各地頻頻出現“地王”等新聞，這也說明地價在上漲。昆明的巫家壩地塊就是例子，巫家壩周邊的房價也隨之走高。另外還有工人工資、水泥河砂等等的成本價上漲，從而進一步助推昆明房價上漲。
4、知名房企紛紛入駐
阿里巴巴旗下的阿里雲在2018年9月20日宣佈與實力集團強強聯手，傾力打造2300畝智慧之城；珠江投資近日宣佈了三年投資昆明千億的大計劃，意味著合生創展系也已進入昆明市場。
自2002年萬達拉開巨鱷入滇序幕，恆大、萬科、保利陸續進駐；2013年前後碧桂園、中海、綠地、招商、龍湖等全國知名房企接踵而至。2018年中南、陽光城、佳兆業、中駿、花樣年等百強房企先後亮相春城。在調控如此嚴峻，在土地流拍成常態，在開發商拿地紛紛謹慎的情況下，各大房企依舊選擇佈局雲南，這就是趨勢；
2018年，昆明市房地產市場價格上漲明顯，新房和二手房均價都上漲2000元/平方左右。其中，新房均價從2月的10269元/平方增至12月的12460元/平方，增加2191元/平方。二手房均價從2月的10761元/平方增至12月的12394元/平方，增加1633元/平方，二手房和新房價格差距逐漸縮小。
近兩年來，外省人在昆明買房的比例越來越多，相關新聞也並不少見。在同屬性的海南關上進入窗口之後，加上雖然漲但還屬於窪地的房價，昆明成為外來客的投資新寵，也就成了順理成章的事情。
北京作為全國樓市的風向標，目前成交繼續低迷，部分門店的交易量，甚至下降了70%左右。雖然說3-4月份，成交量有所回升，但相比以前仍然是量能不足！最新的統計數據顯示，一季度商品房銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%。
業內人士指出，隨著房住不炒調控的深入，北京二手房價格普降15%-20%。這等於是將前期積累的房價泡沫削減，使房產價值重新進入合理區間，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流，從而引起了近兩月成交量的上升！對於未來說租金越來越貴，著名經濟學家獨立經濟杜猛認為，在2019年最後一個季度，全國房地產普遍回升是大概率的事！
筆者認為，目前調控的目的很明顯，在房住不炒的前提下，就是讓房價迴歸到合理軌道，保持樓市的平穩發展！在各種政策之下，房價已經失去了大起大落的可能性，投資性買房獲利的空間非常小！存在沉沒成本上升與風險並存的可能性增加。
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