雙十一就要來了！
你的購物車塞滿了嗎？
你能想到嗎？
今年“雙11”過後
有人會收到滿屋的快遞
有人卻收到了房子！
10月29日
天貓雙11的特價學區房上線集中開賣
昆明、曲靖、大理、西雙版納等地
600多套房源可在線購買
據瞭解，此次昆明共有313套房源上線，分佈於西山區、官渡區、盤龍區、石林、尋甸等地，不少房源周邊覆蓋多所昆明優質小學。
昆明市春城陽光花園、昆明市環城北路城市之光、嵩明縣城東小區等多個小區房源均已上線。這些房源目前已可開始交納保證金，並將於11月開始陸續起拍銷售。
昆華苑61套房產集中參拍
價格明顯低於太平周邊期房價格
今年雙11期間
將有61套安寧太平昆華苑的房屋集中參拍
這批參拍房源的單價可謂十分實惠
只要5000—5525元／㎡
其中一套建築總面積為243.37㎡的房子
起拍價只要約111.9萬元
平均單價只要每平方米5000多元
這批參拍的昆華苑房產中，起拍價最低的是104.6萬餘元，面積為211.33平方米，帶25平方米露臺，公告顯示，其低於評估價11.62萬餘元；起拍價最高的是144.98萬元，面積達262.36平方米，帶45平方米花園，低於評估價16.1萬餘元。
如此一來，最低單價為4949.6元／平方米，最高單價為5525.99元／平方米。相比較附近的萬輝星城和恆大昆海湖的新房房源，安居客顯示，同等面積別墅價為1.3萬—1.4萬元／平方米，洋樓價格為8000元－9000元／平方米。
從阿里拍賣提供的圖片來看，這些房屋都是毛坯房。
而從競拍須知中的提示中可知，這些房屋每套都欠了上萬元的物業管理費，欠費時間都是2010年1月1日-2019年6月30日。
百套房源為何會欠下近9年的物業費？原來，這批房屋的性質為被法院查封的房產。從這批房源的不動產競價標的調查情況表中可見，這批61套昆華苑參拍的房屋中有60套由普洱市中級人民法院查封。
此外，今年10月28、29日，普洱市中級人民法院也放出了40套昆華苑房屋，讓人意外的是，這批房源出價記錄均為0，顯示流拍，而其起拍價也都在5000餘元／平方米。
至此，普洱市中級人民法院放到淘寶網參拍的昆華苑房屋正好100套。
這一百套房背後的故事
2018年7月13日，雲南省普洱市中級人民法院對雲南省第一人民醫院原院長王天朝受賄案進行一審公開宣判，以受賄罪判處被告人王天朝無期徒刑，剝奪政治權利終身，並處沒收個人全部財產。
經審理查明
2004年至2014年間，被告人王天朝利用其擔任雲南省第一人民醫院黨委書記、院長的職務便利，為昆明仁賢房地產有限公司、昆明鑫海科技有限公司等單位和個人，在醫院工程建設、藥品和醫療設備採購、人事任免等方面提供幫助，收受上述公司和個人賄賂的財物共計摺合人民幣11632.22萬元及美元8萬。
普洱中院認為，被告人王天朝身為國家工作人員，利用職務上的便利，為他人謀取利益，收受他人賄賂的財物數額特別巨大，其行為構成受賄罪。依照《中華人民共和國刑法》相關規定作出上述判決。
王天朝之所以被冠以“雙百院長”之稱，是由於此前雲南省紀委公佈其受賄了100套住房、100個車位。
來自雲南省紀委的信息表明，這100套房子分散在昆華苑中，面積有大有小，有別墅，也有普通住宅，所在位置都比較好。一位知情人透露，開發商原本要按一定比例給王天朝提成，但因缺乏資金，就用100套房子和100個車位相抵。此後，房子已經辦理了購買手續，但車位的購買手續沒有辦。
而此番普洱市中院共上架100套房源，剛好對應王天朝此前在昆華苑中的一百套房。
普洱市中院上架的昆華苑“百套房”
詳細信息
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房價低廉為何無人問津？
業內稱“法拍房”需注意風險
據悉，近年來，法院司法拍賣房已成為一種熱度較高的房產交易方式。不過，業內提醒說，雖然法拍房物美價廉，但往往存在很多的法律風險，很多購房者往往以為“撿到便宜”，但盲目參與競拍，可能還面臨其他的違約責任。
業內人士表示，購房者需要負擔因此產生的稅費可能包括所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應補地價、土地使用費、水電、物業、滯納金等其他相關費用，最終所耗費的成本往往高於原來的預想。
“還有無法入住的風險。”
該人士表示，若承租人和前任房東簽了租房合同，租賃期限尚未到期，購房者即使通過司法拍賣程序取得了房屋的產權，
仍需要繼續將房屋繼續租賃給承租人，購房者行使所有權將會受到原租賃合同的限制。其次，還存在原房主居住在內，拒不搬遷的情況。拍賣房可能為原房主的唯一住房或可能原房主蠻橫無理，賴在房屋不走，或僅口頭答應搬遷卻拒不行動等情形均可能發生。
據瞭解，司法拍賣房還有戶口無法遷入的風險。
戶口過戶屬於當地公安局的業務，法院無權管轄。目前並沒有相關法律規定可以強制遷出戶口，因此競拍人可能過戶了房產證、土地證卻由於原房主未遷出戶口而不能擁有房產所在地的戶籍，這一點對於想要買學區房的尤為重要。
“標的物交付有可能存在糾紛，但法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。”據一名資深律師介紹，在確定拍賣成交之後，購房人若想反悔或因其他原因無法購買房屋，在此之前所繳納的保證金將不予退還。
律師提醒，為了防止法律風險，有意向的消費者在購房前一定要仔細閱讀相關條款。
一要看是否適合自己
二要量力而行，切勿衝動
在決定是否買之前
最好能實地走訪一下
再決定是否下單
來源：昆明信息港、阿里拍賣、雲南省紀委省監察委網站
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