黑夜蠶食的城市一角，是遊離於華燈璀璨的市井畫面。
福德村，金刀營，麻園村，大樹營……這些爛熟於心的黃金地段，隨著每一次城中村改造項目啟動，總能以最短的反射弧刺激到這座城市的末梢神經。
其中，“北金刀 南福德”的名號可謂響徹昆明，作為南北城建對話的“雙子星”，二者毗鄰北京路城市中軸線，盤踞二環商業孵化紅利帶，寸土之間，足見張力。
早前，筆者就福德城改做過一次梳理，昆明往南看，遲到7年的城市“變形記”正在上演。而當我們回首北面，十年一夢的金刀營也敲下了最終錘音……機械轟鳴，人煙散去。
廢墟中的金刀營何以仰天長嘯？
幾百年前，三桂在此拾刀，且為黃金材，金刀營自此立名；半年前，這裡一半煙火一半清歡，是數萬懷揣“昆明夢”的年輕人安家立命之所；再看現在，500畝廢墟下的土壤翹首以盼，不為遊離於璀璨，只待富貴之人安身。
上一次造訪金刀營大概是在半年前，藉著北辰財富中心的光魅，眼前的金刀營已然是一幅城中村殘存的模樣：舉家搬遷的生活垃圾沿著本就狹窄的街道成堆擺放，周遭建築人去樓空，僅留的幾處門面燈火此刻也顯得極不協調。
往昔熙攘嘈雜的市井畫面，讓這片被譽為昆明黃金村的角落長期處於城市發展的盲區。而這一幕人氣的落末，卻恰恰標誌著它十年一夢，走向“致富之路”的開始。
近日，當我們再次路過金刀營，曾經遊離於城市繁華的“背面”已被一圈藍色隔離牆嚴實包裹，用紅漆潑寫的“拆遷區危險勿入”的字樣隨處可見。
從高處俯瞰，近500畝的項目拆遷工作已近收尾，施工場地僅有數棟釘子戶孤傲的立在石礫廢墟之上。
可以看到，幾條專供村民穿行的通道將偌大的拆遷現場劃分成了數份不規則的幾何圖案。而僅僅在十數米開外，另一條城市主動脈（北京路）卻已將周遭商業架構的純視覺表演發揮的淋漓盡致。
或許是受節後復工影響，當天的施工現場只有少量大型機械在遊走運作，工人們也只是四五成群的進行著簡單分揀，如果不仔細探聽，北京路斷斷續續的鳴笛聲都足以壓住隔離牆內發出的一切聲響。
十年一夢 “金刀”早已不在
百年於史不過滄海一粟，叫了幾百年的金刀營亦是如此。十年一夢，“金刀”早已不在，而“黃金村”的名號卻不脛而走
自2008年金刀營城中村被列入盤龍區改造計劃以來，一場人口置換的大幕便悄然揭開……有趣的是，過去的村裡人通過仰望樓宇窺視著這座城市的繁華；而如今，村外的城裡人卻翹首以盼，覬覦這片土地的未來。
一眼十年過去，昆明人口中的“香餑餑”卻依然滋長在城市繁華地帶的背面，不免讓人感嘆：“金刀營城改雷聲如此之大，為何雨點卻遲遲不下？”
筆者總結有二：
一者，當年合作開發協議是由同德集團與雲南城投共同簽署，而後雲南城投選擇中途退出，同德只能憑藉一己之力維持，項目進展難免受到波及。
再者，“北金刀 南福德”本就名冠昆明，只要打開地圖掃眼一看，你就知道“黃金村”的口號並非浪得虛名。
值此風口，片區地段價值的潛在漲勢自然成為了每一戶既得利益者最為關心的要素，而這也就造成了被徵收人與拆遷方之間不可迴避的衝突帶，直到現在金刀營仍有數十戶村民不願搬遷……
2018年10月，金刀營城改項目進行第二次規劃調整，在用地屬性上進行了一定變動，具體為：住宅用地面積增加至245.7畝，商業用地面積減少至32.55畝，中小學用地面積減少至48.9畝。隨著此次調整，折戟多年的金刀營城改項目再次起了生色。
終於，在當年11月，昆明市公告資源交易網正式發佈了《金刀營城中村改造土地一級開發項目拆遷服務招標公告》和《測繪服務招標公告》，這也意味著寸土寸金的金刀營再次吹響了改造拆遷的號聲，一時間，金刀營沸騰了，昆明也沸騰了……不少網友感嘆：“一夜之間，昆明又多了上百個百萬富翁！”
金刀營的“金”有多少成色？
當懷揣夢想的年輕人被迫離場，腰纏“金刀“的村民也已不在乎自家房子以何種方式倒下……我們不免好奇，金刀營的“金”究竟有多少成色？
眾所周知，城中村拆遷戶往往可以選擇貨幣補償，房屋產權調換以及二者綜合的方式進行補償安置。而當中涉及到各戶村民索求不同，很難進行平均統計，介於此，筆者僅按貨幣補償舉例說明
據悉，金刀營城中村改造項目佔地449.06畝，總拆遷面積約85.24萬方，涉及村民487戶。
根據早前公佈的《金刀營股份合作社“城中村”改造集體固定資產和土地賠償款方案》內容顯示，金刀營村所屬土地補償款總計約為9720萬元。另外，按照《補償方案》明細盤點，其固定資產總價值約為6000多萬元，綜合上述兩項補償款共計1億5728萬元左右。
值得注意的是，該款項需要扣除社會投資人前期預付的3990萬元預付款和500萬改造保證金（兩筆錢已在前期進行分配，500萬元保證金用於購買失地農民養老保險，待城中村改造完成後，將返回社會投資人），因此，金刀營實際可分配到的補償款資金為1億1238萬。
而作為城中村價值成色的直觀體現，房屋拆遷補償款尤為重要。根據2019昆明房屋拆遷補償標準規定，宅基地房屋面積計算要根據“建築面積不超過300平方米，建蓋樓層不超4層”的原則進行認定。除去面積計算，還包括集體公共財產補償，即：項目涉及的菜市場、停車場、活動中心等。
此前，筆者經某位金刀營村村民口中得知，其自家房屋拆遷補償為每平米7500元，如果按最低300平米算，該村民將獲超200萬的補償款，而這並不包含公共財產補償。
雖然，我們目前暫時無法獲知每戶村民的具體補償情況，但經上述推論，可見金刀營村大半拆遷戶所獲補償款應在300萬元上下。
金刀營的“刀”有多麼鋒利？
從金星地鐵站A口直行200米，是金刀營，再行數百米便是北辰財富中心。
或許在你的記憶定格中，金刀營村還是那個遊離於城市管理之外的存在。然而正是這把尚未出鞘的利刃，對未來一舉拿下北市區商品房標杆充滿信心。
2018年8月，昆明萬科強勢入駐項目整體開發，與同德集團強強聯手，就金刀營村項目開發、操盤進行合作。
在具體分工上，兩者發揮自身優勢，由同德負責一級開發階段的拆遷安置工作，而昆明萬科則負責後期項目的操盤運作。
都說每個城中村的成色良莠不齊，而地段的先天優勢同樣註定了金刀營叫板“黃金村”的底氣。至少放眼北市區，你很難再找到與之媲美的成色。而昆明萬科接手如此上行利好的地鐵盤，可謂如魚得水，操作空間極為可觀。
該項目配套設施包含有幼兒園、小學和中學、老年人服務點、社區服務點、生鮮超市等，充分保障了片區居民生活的歸屬感。同時，園林式景觀設計也預示著這片城市肌理再度煥發新生。
在產品類型上，金刀營項目開發基本可鎖定為高層商品房。目前，周邊同類型產品在售項目價格大致在每平方15000元至19000元不等。其中，俊發·龍泉俊園以及江東永和府區域價格預計在15000元/平方米，碧桂園·雲南映象為18000元/平方米，萬科中天北宸為16000元/平方米，而同德悅中心僅公寓在售價便達到了17000元/平方米，其住宅售價更是直逼兩萬元大關。
另一方面，樓市下行已成為全國大潮，不容忽視，但對於尚處在拆遷階段的金刀營片區來說，距離面市出售預計不會低於兩年時間，故而，項目所受波及不會太大。
簡言之，價格即價值。金刀營的這把“刀”，雖尚未出招半分，刃上寒氣卻已震懾一方。
受同德廣場，欣都龍城以及北辰財富中心三方加持，距金星、北辰地鐵站前後不過500米，區位優勢獨一無二。結合上述各樓盤對比分析不難預見，數年之後，待金刀營片區項目建成面市之際，憑藉黃金地段的強勢發聲，均價一舉突破兩萬元並非難事，甚至還有望取代“頭部”同德悅中心，“金刀”出鞘，再立山頭。
閱讀更多 雲南樓事 的文章
