東南片區是昆明城市未來的潛力位，交通便捷，寸土寸金，宜居宜商。在這裡打造一個城市人居新標杆，是大勢所趨，眾望所歸。在昆明昂首躋身中國15座“新一線城市”之列的時候，誰在東南片區大規模佈下先手，就等於緊緊跟上了這座城的成長節奏。
官渡，昆明城的“第一區”
主城東南，
滇池北岸。
中國百強，
昆明首善。
熟悉昆明的人都知道，這四句說的是官渡區，昆明四大主城區之一。四句話勾勒出官渡區的兩大自然優勢和兩大經濟優勢：地處主城區位，坐擁溼地景觀；經濟實力雄厚，會展業態領先。
“主城東南，滇池北岸”——這是官渡區在昆明市的位置。它地處城市的東南片區，北接盤龍，西連西山，南臨滇池。“親水”是官渡的一個顯著特徵，這裡擁有漫長的“灣岸線”和多座溼地公園，地理位置獨特，自然稟賦優異。
“中國百強，昆明首善”——這是官渡區的經濟實力。2019年12月4日，《2019中國城區綜合競爭力百強研究》發佈，官渡區再次登榜，位列2019年“中國百強區”第46名，居西南地區第二位、雲南省第一位。
這是官渡區連續第二年進入全國百強區行列。2018年，官渡區實現地區生產總值1223.2億元，絕對值居全昆明市第一，名列“2018年中國百強區”第52位，雲南省第一位；它還是2018年“全省民營經濟10強縣”第一名，是南博會、瀾湄合作博覽會等大型展會的舉辦地。由此可以看出，官渡區在綜合質效、營商環境、發展潛力、民生指數等多個方面，都走在了昆明前列。
城市新中心已經出現
但人們也知道，昆明的主城區不只官渡一區，“百花齊放”的盛景才可能成就整座城。雖已成為“新一線城市”，但昆明在西南地區乃至國內的競爭力和吸引力仍有待提升，城市蓄藏的開發潛力亟待挖掘。
以發展空間為例，昆明是個建在高原壩子裡的城市，在西面碧雞山、北面長蟲山、東面金馬山的三重包夾之下，不得不朝剩下的唯一開闊面——南面的環滇池地帶發展。20年時間裡，昆明的城市重心不斷南移，由歷史上的城中心翠湖逐漸移往滇池路一帶；而隨著道路的不斷延伸、地鐵、高鐵的規劃和開行，以及市級行政中心的遷徙，滇池東岸的迅速發展，對遍佈溼地的北岸也形成了“居高臨下”之勢。位於主城東南、滇池北岸的官渡區，一樣面臨競爭與發展的雙重壓力。
《昆明市城市總體規劃2011-2020》中提到：城市的空間發展主方向是“南延、北拓”。正南和西南方是浩渺的滇池，地理限制和環保要求限制了發展空間；東南片區接收中心城區溢出的商業、居住功能及相關的配套設施，已是必然。
今天，昆明東南的藍圖已經成型，官渡區在其中的地位極為重要。2019年的官渡區政府工作報告中明確提到：要“加快巫家壩、滇池國際會展中心、金馬—涼亭三大片區連片開發，以飛虎大道為連接軸，連通滇池—呼馬山城市廊帶，統籌重點片區產業佈局、配套設施，促進片區功能互補，全方位打造城市新中心”。而最新的官渡區城改相關材料中也顯示，巫家壩核心區已被定位為“昆明城市的新中心”和“經濟發展的新引擎”。
“城市新中心”的概念至此浮現。這是昆明下一個城市重心，未來的希望之地，更是眾多企業逐鹿的戰場。
新中心需要人居新標杆
該如何理解“城市新中心”？從“人居”和“商業”這兩個普通人最關心的角度來看，昆明南部以巫家壩為核心區的城市新中心，應當有這樣的特徵：
人居品質完善。品質高、配套全、服務好的住宅應當是城市新中心的標配，不僅可以滿足居民對美好生活的想象，還可以為其他城市開發者提供借鑑和學習的樣本；
交通便利發達。寬敞暢通的城市道路、立體佈局的多重交通形態、遍佈區域的城市公共交通網，都是人流得以匯聚，商機得以活躍的重要因素；
商業元素富集。無論是服務居民、還是服務企業，城市新中心都應具備豐富的商業形態。從基本的衣食住行，到金融、物流、教育、電商、零售……行業越多元化，就越可能產生奇妙的化學反應；
聚集效應巨大。在商品和服務品牌化深入人心，移動互聯大行其道的時代，商業聚集效應將是提升區域核心價值的關鍵。有了知名、強大的企業入駐，由此帶來的傳播、示範和吸引作用將惠及整個片區。
四個特徵歸結到一起，最終指向的還是“人”。以人為本，服務人的居住、滿足人的心願、成就人的理想，這是城市新中心的最高理念，也是核心目標。
縱觀整個昆明東南片區，城市交通已日趨完善，成熟的商圈已有不少；但人居環境還有進一步改善的空間，城市聚集效應也尚在醞釀之中。巫家壩、會展中心、三個半島等區域的商—居佈局已經大體成形，昆明南拓的瓶頸已經打開。現在，昆明需要的是具備高品質和強實力，對城市新中心“以人為本”理念理解得更加透徹的城市運營商，樹立起城市人居的新標杆，以此促動滇池北岸，乃至整座城市迎來一場人居和商業環境的大改善。
落地昆明的名企眾多，誰能擔此重任？
萬科。
入滇十年，六座大盤獻禮昆明南市
2019年，是萬科入滇的第十年。十年來，萬科始終與昆明城市發展的方向同步向前，始終牢記“城鄉建設與生活服務商”的自身定位，著力為雲南、為昆明提供優質的生活居住區。在南市，萬科精心耕耘，以六座大盤為昆明城市新中心提供完善的人居、商業配套方案。
2013年，萬科·魅力之城先人一步落地新螺螄灣片區，以多功能大型城市綜合體的形態亮相南市；
2016年，萬科與銀海合作，在滇池之畔開發的“雙水岸法式風情住宅”萬科銀海·泊岸開盤，當年創下滇池板塊住宅開盤熱銷紀錄；
2017年，緊鄰巫家壩中央公園、以“翡翠系”標準打造的萬科·翡翠，一舉成為巫家壩片區高端人居生活的典範住宅和“封面之作”；
2018年，滇池旁高端人居作品萬科·翡翠濱江啟幕。同年，萬科·大都會落子巫家壩片區，為昆明南市和新中心的繁華再添重要助力；
2019年，位於滇池會展中心板塊核心區的萬科·500裡誕生。集新型中式美宅、濱湖生態資源、全功能生活配套於一體的它，是萬科致敬昆明、奉獻南市的城市燈塔級作品。
栽下梧桐樹，引得鳳凰來。萬科的六座大盤，使昆明南市頓增潛力和魅力，人們對這裡的未來翹首以盼。
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