長沙e房通（微信號：csefang）綜合消息，上週（10.21-10.27）長沙樓市新增商品住宅供應量達到年度峰值，但成交併不理想，開盤整體去化率為77%。

1、供應井噴：新增住宅3808套 上漲217%

根據長沙克而瑞數據顯示，上週長沙內五區新增商品住宅3806套，49.8萬方，環比分別上漲358%、395%，達到年度峰值。

但是，成交上行乏力，走勢平淡，商品房供求比高達3.04，市場嚴重供過於求。

2、12次開盤：3盤日光，2盤去化不理想

在市場下行背景下，購房者對價值敏感度變高，競爭日益激烈，樓盤成交出現明顯分化：優勢配套、高性價比項目受到熱捧。

開盤方面，上週監測到12次開盤，共推出房源3161套，當天去化2422套，整體去化率77%。

望城區毛坯6字頭的中糧鴻雲，開福區毛坯10300的潤和國際廣場，芙蓉區毛坯高層8660、毛坯洋房12800的中交中央公園開盤當天去化率100%，日光。

兩個全裝修項目——萬科金色夢想、龍湖春江酈城去化率分別是96%、90%。

嶽麓區洋湖片區的深業鷺棲府、薔薇國際去化不理想，分別是19%、22%。

不過湖南中原的數據顯示，深業鷺棲府10月24日開盤當天成交128套，成交率44%，不過湖南中原的該頁面鏈接已經刪除。

深業鷺棲府項目地理位置優越、生態環境舒適，北面即為洋湖溼地公園，距離地鐵3號線洋湖溼地公園站約1公里，距離宜家購物中心僅700米，周邊還有九年制麓山國際實驗學校的教育配套，本次開盤共推出115—141平住宅房源291套，全裝修價格為13000元/平。

對於項目去化較不理想的原因，湖南中原分析認為，一是項目限價11500元/平，本次首開，板塊內在售項目少，但開盤價格相對於剛清盤的龍湖、陽光城未來悅來說，價格高出600—1000元/平；二是項目本次推出的樓棟位置臨近兩條馬路，客戶蓄客不足。

3、認籌：今日7盤認籌

據不完全統計，長沙今日長沙共7住宅樓盤項目認籌。

其中恆基旭輝湖山賦、保利中航城今天認籌截止。長沙縣3個樓盤認籌，其中星沙純新盤中梁星都薈首入市，推7字頭純板小洋樓。

綜合長沙克而瑞、湖南中原