长沙e房通（微信号：csefang）综合消息，上周（10.21-10.27）长沙楼市新增商品住宅供应量达到年度峰值，但成交并不理想，开盘整体去化率为77%。

1、供应井喷：新增住宅3808套 上涨217%

根据长沙克而瑞数据显示，上周长沙内五区新增商品住宅3806套，49.8万方，环比分别上涨358%、395%，达到年度峰值。

但是，成交上行乏力，走势平淡，商品房供求比高达3.04，市场严重供过于求。

2、12次开盘：3盘日光，2盘去化不理想

在市场下行背景下，购房者对价值敏感度变高，竞争日益激烈，楼盘成交出现明显分化：优势配套、高性价比项目受到热捧。

开盘方面，上周监测到12次开盘，共推出房源3161套，当天去化2422套，整体去化率77%。

望城区毛坯6字头的中粮鸿云，开福区毛坯10300的润和国际广场，芙蓉区毛坯高层8660、毛坯洋房12800的中交中央公园开盘当天去化率100%，日光。

两个全装修项目——万科金色梦想、龙湖春江郦城去化率分别是96%、90%。

岳麓区洋湖片区的深业鹭栖府、蔷薇国际去化不理想，分别是19%、22%。

不过湖南中原的数据显示，深业鹭栖府10月24日开盘当天成交128套，成交率44%，不过湖南中原的该页面链接已经删除。

深业鹭栖府项目地理位置优越、生态环境舒适，北面即为洋湖湿地公园，距离地铁3号线洋湖湿地公园站约1公里，距离宜家购物中心仅700米，周边还有九年制麓山国际实验学校的教育配套，本次开盘共推出115—141平住宅房源291套，全装修价格为13000元/平。

对于项目去化较不理想的原因，湖南中原分析认为，一是项目限价11500元/平，本次首开，板块内在售项目少，但开盘价格相对于刚清盘的龙湖、阳光城未来悦来说，价格高出600—1000元/平；二是项目本次推出的楼栋位置临近两条马路，客户蓄客不足。

3、认筹：今日7盘认筹

据不完全统计，长沙今日长沙共7住宅楼盘项目认筹。

其中恒基旭辉湖山赋、保利中航城今天认筹截止。长沙县3个楼盘认筹，其中星沙纯新盘中梁星都荟首入市，推7字头纯板小洋楼。

综合长沙克而瑞、湖南中原