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别的先不说，你要知道，房贷有可能是你这一辈子能找银行贷到最大的一笔款。
也就是说，这个钱，是你唯一这辈子能唯一能借到银行的钱来投资的钱，因为房贷利率极低。
如果你提前还了，你就无法用钱生钱，这样你表面上没有了压力，实际上对为了的压力更大。
今天你都还了房贷，你有没有想过孩子老婆和你以后的养老要从哪里挣钱呢？现在这个时代竞争那么激烈，这个钱还了你去哪里在弄一笔资本的原始积累？
永远都是钱赚钱最轻松，你现在还可以继续卖劳动力，但是你还能卖多久的劳动力？
你有没想过自己的未来发展和生活？
如果现在有一笔资金，那完全就不一样了，你完全可以用来做投资，看到机会也不会因为手上没钱而错过机会，人生能改变命运的机会不多，要是遇到了，没有做好准备没有资金怎么办？
所以建议你在没有压力的情况下，合理利用房贷去赚钱。
蓝爵ZH
我先举个真实的例子，我前同事，2005年左右在上海买房子，当时每个月月供是1000元，当时他的工资也只有1500元左右，压力非常大，到了2010年时候，他有了积蓄，在犹豫是是投资还是提前还贷款，投资的存款收益比贷款利息低，后来他决定提前还款，今天证明他是错的，当时应该把积蓄拿出来再贷款买套房，现在每个月还款1000元，在上海太容易了，上海的最低工资已经到了2480元。这个例子告诉我们，随着经济的发展，收入的增加，现在每个月还房贷有压力，到若干年后随着收入增加到一定金额，还贷压力很小。
2000年城镇单位的平均工资为777元，到2008年上涨到6711元，增长了8倍，年复合平均增长率为12.72%，可以这么理解，2000年我们房贷是777元，此时压力是比较大，但到2018年每个月还款777元是不是完全没有压力。
此外，现在借钱比登天还难的，一不小心可能掉进高利贷的陷阱了，房贷的利率是各类借款中最低的，另外手上留有备用金可以投资或或者留着急用，通过投资的收益覆盖房贷利息，像民营银行的存款利率最高已经接近6%，比房贷利率要高，通过投资民营银行的存款能够覆盖房贷利息，所以我的建议有钱不要提前还房贷。
互金圈
千万不要提前还款，抛开利率先不说，我们只说一说每个月还款的这个金额，两千来块钱对于现在的我们来说应该不算啥，并且你手里还有一部分现金。现金其实是最不保值的东西，但是同样的道理，贷款更不保值。
贷款不保值这个说法可能很多人不能理解，那我们就举个例子。
2008年的时候，我高中同学家里买了一套房子，总价18万，办的按揭贷款每个月还大概800块钱左右，当时800块钱还挺值钱的，他们家的还款压力也算是比较大，但是后来，收入慢慢高一点以后压力就不算太大了。然后现在还在还着呢，每个月800块钱的房贷，在我们现在看来，这800块钱还不够我每个月的油费呢。
然后我们再说现在这30万的房贷，如果过个十年八年的话，可能这个房贷也不算什么了。
这就是经济学的魅力，虽然从08年到19年这段时间经济突飞猛进，未来十年可能不如过去十年发展的那么快，但是通货膨胀率肯定，不会差到哪里去。所以持有现金是最明智的做法。
王龙说财
你这个种情况房贷30万，一月还款2千多点，还20年，是一次性还清好还是存银行做备用金？下面可以通过分析和计算哪种方式比较划算，再来做出决定。
首先来推理你的房贷利率是多少？根据你的房贷情况，贷款30万元，每个月还款2000多点，还款20年计算，根据你这些数据用房贷计算器可以推测。
如上图，这是根据你的描述大致计算出来的结果，你的房贷利率是在央行的基准利率4.9%上浮了10%的，房贷利率是5.39%。如果是按照这个房贷利率计算，贷款30万元分20年还，总共还款约为49.08万元，总共利息是约19.08万元，等额本息还款每个月的还款金额为2045；从这个计算基本符合你的描述，你的房贷利率是5.39%。
再来看看假如你已经还款一年了，想要提前还款的情况，是提前还款还是继续月供，哪种方式划算呢？
如上图，假如你已经还款一年了，总共还款金额是24541元，已经还款利息是15960元，还款本金为8581元；从这里可以计算，假如一次性还清的话可以节约约为17.35万元利息，需要还本金为291419元，提前还款需要支付一个月违约金为2045.07元，加上违约金的话总共还款金额为293464.07元，这个就是你想要提前还款的总金额。
其次再来计算假如你不提前还款，而是把这些钱都是存银行大额存单，假如按照以比较高的民营银行大额存单计算，五年期的大额存单给到5%计算。而你存款本金是293464.07元，假如按照这个存款利率计算，存29年的话总利息为：293464.07*5%*29年=425522.90元，按照这种计算29年总共约利息是42.55万元。而且这个没有计算利滚利，五年大额存单就是五年一个周期，如果计算利滚利的话最29年后最起码已经达到46万元了。
最后综合以上分析，假如你提前还款的话少支付利息约为17.35万元，假如你不提前还款，而是把这笔钱存民营银行五年期的大额存单年利率为5%计算，29年之后可以得到总利息为约为46万元，从提前还款和存款利息上来分析，肯定是把这笔钱存银行作为还款备用金比较还算。
通过以上分析我们再来回答你这个问题，下面说说我的答案：
（1）假如从存款利息和还款节省利息角度来看，我觉得还是把钱作为存银行作为备用金为好，这种比较划算一点。
（2）如果要考虑生活压力的话，有提前还款能力的，肯定提前还款为好，无债一身轻。
（3）如果考虑货币未来的增长空间的话，我认为还是月供好，货币本金就是没有保值与增长，而你月供到房子，房子具有保值与增值，肯定是把钱存银行做备用金好。
总之不管你当前是一次性还，还是把这个钱作为存银行备用金，需要你自己来决定，我只是根据我个人角度分析，仅供你参考，希望我的回答能帮到你。
老金财经
在很久很久很久以前，1989年的时候，
有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；
当时他一个月工资80元，
每个月要还60元的“巨款”，
贷款30年，到2019年还清，
2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！
事实一直告诉我们，对于大部分的人群来说，买房贷款是最好的选择。因为贷款的压力会越来越小，你的收入会越来越高，那么，你贷款的金额越大，时间越长，你的实际收益其实就是非常不错的。
就好比，如果两人的资金是相同的，那么贷款和不贷款买房的区别可能是完全不同的。
一个30年前贷款买了两套房产的人，会比一个30年前全款买一套房产的人资产更多；
同样的，一个30年前贷款买了一套房，然后拿着其余钱投资股票的人，会比一个30年前全款买了一套房的人资产更多；
许多人说，如果投资失败了怎么办？其实你会发现，就算投资失败，30年后贷款买房的你和全款买房的他其实差距并不会太大。
但是如果一旦投资成功，甚至是贷款买了两套房子，这一定是比全款一套的资产更多的。
所以，房贷是目前最良心的，也是我们可以借到的，最优质的资金之一，一定要好好利用。
试问，当你继续用钱的时候，你能够借到时间长达30年，并且每个月只要还2000，一年2.4万的30万资金吗？别说你的朋友了，就算是你的亲戚，都无法给你这样的待遇。
琅琊榜首张大仙
房贷30万20年，假设贷款执行利率相比央行基准利率上浮10%的话，那就是5.39%，等额本息每月还款2045元。即便是以现在的经济水平来看，还贷压力也是很小的，而随着时间的推移，现金贬值收入升高，还贷压力会越来越小。
大家知道现金什么时候最值钱吗？答案就是刚到手的时候！所以，现在一次性还清房贷，作者是不建议的，因为银行是利率最低的贷款机构、而房贷又是你能够从银行贷到的最低利率产品，现在有钱的话不如拿去投资，一年只要能够保证获得5.5%以上的回报率，那选择持有就是值得的。
我二叔在2010年的时候按揭了一套商品房，当时房价每平方米仅1800元，160平的房子加上车库、储藏室总共价值不到40万元，在银行贷款了20万元20年还清，每月还款不到1400元，当时压力蛮大的，因为工资只有不到3000元，而现在工资已经有七八千、公积金也有3000多，还贷压力可以说是忽略不计了。
综上所述，以作者的观点来看，时间成本是所有成本当中最高昂的。20年以上的房贷几乎可以说是性价比最高的贷款方式，我不建议提前一次性还款！
奇葩财经说
题主跟我的情况一样。我名下也是有一套贷款30万，也是分20年还款的。
我买的比较早，2010年年底买的，2011年1月12发放的贷款。到现在已经还了8年多了。从还款来看，应该题主的利息比我高一些。所以月还款会高我一百来块钱。
曾经我也想一次性提前还款
曾经手上也有这么多钱，想过要一次性还款。但是后来和老婆商量了一下，睡服了我老婆。毕竟这种利息和年限的贷款，除了房贷还真找不到第二家。
在2011年的时候，我刚刚开始还款。真的是蛮吃力的。刚刚来深圳不久，家里支持了首付款，让我自己月供。那会每个月工资可以说真的是按一分一分的花，超过5毛的活动都不会去考虑。
但是收入随着时间的逐渐增长的时候，我发现我还起贷款已经毫不费力了。曾经5毛的活动都不敢去的我，也开始体验生活的色彩了。最主要的。当年在深圳租房，也得是这个价格。而现在，至少价格翻个倍。所以我很知足。
那么为什么我愿意把钱留在手上呢？
首先，您可以看到，我的贷款利率是4.165%。按现在来说，不少银行的理财产品的利率都超过了这个数。也就是我同样的钱，存在银行，银行在帮我还利息。我每个月只需要付本金就可以了。
从您的角度来说，即使利息比我高，但是我们把钱存在银行，多少是能冲抵掉一部分房贷的利息的。所以真心不建议您把钱还进去。再一个。作为备用金也好，理财也好。手上有现金的时候，遇事才不会慌。人难免会遇到需要用钱的时候，您把房贷结清，看似是结清了一笔贷款。但是真正需要钱的时候，反而变得很被动。大多数贷款产品申请到放款都是需要时间的。不可能立马就可以给到您。
所以我还是建议坚持还款。把钱做理财！
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贷款30万，贷款20年，月还款2千多。从你的描述中看，你应该是办理的等额本息贷款。等额本息按揭贷款每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。就是前面还的大部分都是利息，本金很少😔！后面还的才是本金！
要不要提前还款首先要看你已经还了几年了，还有你和银行签订的合同中提前还款有没有违约金什么的。如果你已经还了五年以上了就没有必要提前还款了。因为你前五年你已经还了大部分的利息加上提前还贷的基本会有违约金什么的就不划算了😰。
还有现在通货膨胀很快，每个月还两千多不影响你的正常生活的话就更没有必要提前还了。你保守一点三十万在银行里买一些理财产品的利率也有四点几了。比房贷利率也低不了多少了。要是有更好的投资渠道就更没有必要提前还款了呢。
当然具体情况具体对待因为只了解大概情况只能是大体上的建议，希望能对你有所帮助！
K线小学徒
对于多数人来说，越早提前还贷越好，不仅可以节省大量利息，还能减轻生活压力，提高生活品质，降低债务风险。
对于做生意或者有稳定投资渠道的人来说，房贷毕竟是个人能从银行借到利率最低的贷款，手里留一笔资金使用去寻求更高收益，也是非常理性的选择。
手里有钱的情况下是否一次性还清，需要综合考虑如下三点：
1、房贷利率是多少，投资理财收益能否超出这一水平；
2、月供占到家庭月收入的多大比例，是否有还款压力；
3、三五年内有没有大笔资金支出计划，比如买房或者创业；
贷款30万元，20年内每月还款两千多元，贷款利率超过5.15%。民营银行五年期存款利率确实可以达到这一利率，其他保本理财方式则要差一些。
每月还款金额一样的是等额本息还款方式，好处是每个月还一样的钱，压力较小，缺点则是要支付更多的利息，前几年还款大部分都是利息。
按照5.15%的利率，假如一年后提前还清，则一年的时间内支付了1.52万元利息。两年后提前还清，则支付了3万元利息，三年4.43万元，四年5.8万元，五年7.13万元。
房贷是越还越少，随着本金持续减少，利息也会减少。
如果把钱存到银行，30万元按照5%的年利率，一年就是1.5万元利息，五年7.5万元，与房贷利息相比差不多。如果不能获得更高的稳定收益，存着钱不如直接还清更省心。
随着收入不断增长，月供占收入的比重会下降，看起来似乎贷款时间越长越好，实际不是那回事。不是每个人的工作都是很稳定的，如果突然遭遇失业，短时间又找不到合适的工作，每月2000元的月供也会让人压力山大。手里有一笔钱时，如果不用于还房贷，万一一时冲动选择了有风险的投资，说不准还会血本无归。
总而言之，对于多数人来说，提前还贷越早越好，毕竟把钱存银行跑不赢通胀，而在2019年之后的五年内好的投资机会非常少，不如无债一身轻，每月富余收入存起来慢慢寻找新的机会更合适。
财智成功
是否适合提前还款，还是要具体情况具体分析。
目前的商业贷款，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
我们还必须认识到，货币是会贬值的。此时的100万，在20年或30年后会贬值多少？如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。
最后提醒一下，提前还款还涉及收取违约金的问题。就银行的房贷来说，个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。所以，银行方会根据合同收取违约金，这个具体到每个银行会有不同的规定。
想提前还款的话，还是要先和放贷银行确认一下比较好。
