回忆2015年，那时的坦洲一年可以卖出16795套商品房（来源：合富研究院），2017年还曾因为价格太高，被严格限制网签，当年商品房住宅网签跌至586套（来源：合富研究院）。
时至今年，不少开发商大呼“坦洲不好做”，更有盘高调促销，价格直降5000元/平，销售均价回到1.1万/平。
▲坦洲盘降价促销，现场盛况
一路之隔，价差可高达1.5万-2万/平。与珠海紧密相连的坦洲，如今还会是珠海刚需置业天堂吗？当年买了坦洲的珠海客，如今又会给我们哪些建议？
数据：一年卖房过万套，楼价直逼2万/平
话说当年的坦洲，在楼市表现上，成绩可谓不俗。（备注：因数据统计部分缺失，以下仅供参考）
来自合富研究院统计数据，2014年-2016年，坦洲一年可以卖出过万套商品房，成交之活跃不难想象。
纵然2016年成交有所下降，但记录到的数据，当年坦洲卖出住宅7658套，对于成交量仅为2万套的珠海，坦洲镇的成交，占比已是超过1/3。
而到了2017年和2018年，由于中山限签较为严重，市场上机构所记录的网签数据，并不能真实反映市场。
▲2017年中山各镇区网签情况，来源：合富研究院
2017年坦洲住宅网签了586套，2018年则是2932套。来自熟悉坦洲市场的业内人士声音：“2017年中山严格限签，彼时楼价直逼2万/平的坦洲，更是限签重灾区。“
而在价格上，坦洲楼价更是一路飙升，2018年机构记录到的备案均价，坦洲以18247元/平，远超神湾、三乡等临珠板块。
在中山24个镇区里，楼价仅次东区（20050元/平），和火炬区（18178元/平）相近。
▲2018年中山各镇区备案价格情况，来源：合富研究院
仔细再看看片区在售的项目，诸如中澳春城、佳境康城等，曾均卖出直逼2万/平的价格。
现况：直降5000元/平，有盘均价回到万元出头
2019年，楼市风向变了。不少开发商反映坦洲楼市“不好做”，曾是坦洲购房主力的珠海客，有撤退的现象。
那么，今年1-9月，坦洲实际成交如何？来自合富研究院的数据，1-9月坦洲住宅合计网签5133套。（上半年，中山放开网签，数据不能反映实时市场）
至今，我们没法从官方网签，得知坦洲真正的成交量。不过，房姐实地探访的坦洲，却出现楼市促销、价格回调或是涨不动的现象。
▲坦洲盘现场
今年8月中旬，御城金湾开推小户型产品，成交均价跌回至1.1万-1.2万/平。而又在近期，项目加推，成交均价也只为1.15万/平。
要知道，这个楼盘在去年中，叫价还在1.7万/平，价格相当于直降5000元/平。
▲8月推货价目表
▲10月推货价目表
至于其他楼盘，价格也出现不同程度的回落，不少项目1.1万-1.5万/平就有成交。
对话购房者：如果重新选择，你还选坦洲吗？
珠海和坦洲，楼价差高达1.5万-2万/平。比如珠海二手在售的次新房万科城，和坦洲仅一路之隔，报价高达28551元/平（来源：安居客）。
明显的价差，是珠海刚需客选择坦洲的重要原因。那么，那些年买了坦洲的珠海刚需客，如今又是什么看法呢？
Z小姐：有钱的话我回珠海
早在2005年，Z小姐就入手了位于坦洲乐怡路的锦绣阳光花园，彼时单价仅是1000多元/平，2007年5月入住，目前小区二手房价格约1.1万/平。
▲锦绣阳光花园，图自安居客
从账面来看，Z小姐的房产出现较大的升值。但Z小姐却有回流珠海但想法：
在坦洲住了12年，澳门上门，从出门到公司，需要2小时左右。交通不方便，生活设施不完善，朋友圈也不在坦洲。
W先生：有钱还是买回珠海市区
W先生在2016年，入手了安南丽苑，彼时以8000元/平成交，现市场价约1.2万/平。
在W先生看来，不塞车的话，从坦洲10多分钟就可以到珠海梅华路，但上下班都塞车，30-60分钟都试过。
这样的交通状况，W先生表示：“等过几年有钱了，会买回珠海市区。”
在其认为，坦洲环境差、灰尘多、蚊子多，“走在路上觉得难受，没有什么好玩的地方。”另外，教育设施也“不敢恭维”。
L先生：距离近，高峰期接手坦洲盘
L先生表示，在18年底高峰期接手了坦洲一套二手房，入手价约1.27万/平入手。（房姐查询了一下安居客二手房源，目前L先生所购小区二手房均价约1.23万/平）。
▲坦洲航拍图
其说到，房源还在装修当中，跟进房子装修时，从坦洲至老香洲的通勤时间40-60分钟不等。
为何买入坦洲房？L先生表示，当时在西区和坦洲之间犹豫了许久，考虑到目前工作地点在老香洲，自己又没有买车，坦洲相对方便一点。
G小姐：一卖一买，2017年正式回归珠海
“有钱的话当初不会买坦洲。”这是大多数在坦洲购房的珠海人的心声。
G小姐表示，跟所有买坦洲的人一样，钱没到位，只能选择坦洲当过渡。当年买完房，还能剩几万买辆车，即使住在坦洲也不会觉得不方便。
据了解，G小姐于2013年5月以总价36.8万购入爱ME公寓，过渡期之后，2017年11月以实收总价75万卖出。
同年，G小姐在云顶澜山以80万首付购入一套2房单位，正式“回归”珠海。
C先生：二手报价虽高，但有价无市
C先生于2014年以7600元/平买入优越香格里3期，该小区二手曾涨到18000元/平，但他认为，这不过是有价无市。
他表示，目前居住的小区档次和绿化不比市区的盘差，但坦洲交通不方便，连接珠海的路少而堵。
他认为，如果两地解决交通问题，相信坦洲的房价会涨一点。
Q小姐：“保命要紧”
当初Q小姐因为价格原因购买了坦洲的房子，一次身体不适叫了救护车，“明明自己离珠海的医院那么近，却还是被送到了距离较远的中山医院。”
▲坦洲航拍图
在生死边缘走了一遭的Q小姐，决心换房！除了保命之外，搬回珠海的原因还考虑到孩子读书的问题。
目前Q小姐已经回归珠海的怀抱，搬入万科城。
T小姐和L先生：“交通是一个问题，环境也是一个问题”
T小姐和L先生，2015年以8500元/平的均价购入中澳春诚作为婚房，目前已经入住了三四年。
如果可以重新选择，还会买坦洲吗？
“不会！交通是一个问题，环境也是一个问题。”
▲坦洲航拍图
他们表示如果不是有私家车，坦洲交通是非常不方便的，人多公交少，早上基本挤不上车。
此外，坦洲在建的楼盘非常多，蚊子多，灰尘多，噪音大，不利于小朋友的成长。
思考：坦洲，还是珠海刚需天堂吗？
作为珠海的后花园，坦洲的房价确实有着较大的优势。
但是，房姐交流的7个刚需家庭，均表示更愿意回流珠海。
考虑到以后工作通勤时间、生活、教育、配套等问题，都表示后悔在坦洲买房，升值空间小、交通不方便、环境差、教育资源堪忧等，是他们考虑的主要因素。
如今，属于珠海行政区域，但和中山交界的楼盘如万科城、华发未来荟等，二手报价最高直逼3万/平，反观坦洲，有盘降回万元出头。两地楼盘抗跌能力相距甚远。
种种因素的左右之下，从坦洲撤回珠海的现象，或会越来越多。不过，房姐跑市场看到，只要价格够低，坦洲房子走量依然较多，但投资客的占比在升高。
那么，对于坦洲，你又是什么看法？留言跟我们交流吧！
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