撰文 | 逍遥子

01.

“这4号线怎么就只有那么几节车厢？”

“很简单啊，南沙都没多少人，这几节车厢够用了。”

前几天，我和朋友又去了一趟南沙，发现缺人仍然是南沙最大的痛点之一。

同时不禁感慨，南沙任重道远啊。

来自广州市统计局的数据 ，2018年南沙常住人口75.15万人，全市倒数第二，户籍人口仅43.93万，全广州市垫底。

而根据2017年颁布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》规划，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

这意味着，7年的时间内，南沙需要新增人口近155万

，难度很大啊！

当然，我们反过来看，南沙缺人，交通不行是主要原因。目前，南沙只有一条摇摇晃晃的四号线（死耗线），从市中心到南沙，通行时间需要一个多小时，差不多两小时。

这不就是在劝退老广吗？

此外，南沙的商业配套也不行，目前比较大型的商业中心，就只有万达广场一家。

而且我和朋友惊讶地发现，南沙的临街商铺，一条街下去，大部分都是地产中介，生活、休闲、娱乐的寥寥无几。这还是发生在生活氛围最好的金洲板块里面。

至于写字楼方面，我们倒没有怎么去了解过，只是粗略地看了下。

——在建中的写字楼

虽然说，如今的南沙，已经从边陲小镇，逐步成长为代表广州参与湾区经济和国际竞争的核心大城。

不过相比较前海“两步一宝马，三步一奥迪”的繁华，南沙的建设进度还是要逊色不少。

02.

或许细心的朋友也会发现，相较于老广对南沙的认同感，深圳的投资客更看好南沙。

所以，早些年，不少在低位就入手南沙楼市的深圳投资客，现在已经收获了一笔不小的收益。

须知道，两年前南沙的房价也不过1万多，目前南沙不好楼盘的价格已经突破3万了。

事实上，现在依然还是深圳投资客更乐意入手南沙。

除了地段价值，还有很大一部分原因就是，从深圳到南沙更方便，深圳对南沙的关注度更高。

过了虎门大桥，立刻往下一转，就到了南沙。广深港高铁，从深圳北站到庆盛站，也就20分钟左右；今年通车的南沙大桥，从前海到南沙也就半小时左右。

总的来说，还是那句话，距离太远，交通不到位，满足不了老广的生活需求，认同感自然就低了。

但是，我在这里不得不提醒大家一句，虽然我们经常吐槽南沙这啥那啥的，不过有一点是很明确的，就是当大家都彻底认识到了南沙的价值，再布局就晚了！

03.

庆幸的是，这次南沙之行，我和朋友意外发现，老广对南沙的关注度提高了不少。

我们在一个楼盘踩盘时，销售介绍说，“我们这个楼盘关注度很高的，不少白云的客户都过来……”

南沙、白云，一南一北，距离那么远都过来南沙看房，确实南沙越来越得到认可了。

此外，我们在万达广场看见，南沙即将推出的几个楼盘在这里都设置了咨询点，而且发现前来咨询和诚意登记的客户还不少。

在这里顺便提一下，南沙近期要推出的楼盘：

南沙湾板块11月将迎来一件大事，即南沙国际邮轮母港即将盛大开港，中交·蓝色海湾、时代香海彼岸、时代维港将趁机加推新品；

明珠湾将有3大新盘全新面世，包括南沙城投和珠江实业联手打造的颐德湾尚，将开放营销中心，预计推出140-265㎡海景洋房；

位于灵山岛尖的金科·博翠明珠、绿城柳岸晓风也将开放全新售楼部，同样主打三四房。

经过了解，南沙楼市在广州这边越来越得到重视，主要有两个原因：

第一，明年广州地铁18号、22号线开通，开通之后，从南沙到番禺、广州南站、天河等，时间缩短过半。

这样的时间差，就算是一些特别保守的广州人，对南沙的认知也会发生彻底的变化。

第二，最近南沙的利好接连而来，大家对南沙楼市的信心提升了不少。

04.

广州对南沙的投入确实很高。

2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中南沙投资921.32亿，相关的占比高达32.75%，为全市第一。

也确实，我们看到了一些成果。

今年前三季度，南沙的GDP增速全市最高。

具体的建设成果，那天让我印象最深刻的就是，第一所以湾区命名的小学——湾区实验小学，已经建设得差不多。

这所小学的分量是很重的，直属于省教育厅，教育资源相当豪华。

——湾区实验小学实景图

此外，近日宣布，9所学校集体落户南沙，包括1所公办学校、6所国际化程度较高的民办学校、2所外籍人员子女学校，毫无疑问，南沙教育公共服务配套品质全面提升！

学位对楼市价值的加持，相信大家都很清楚了，这里就不多说了。

当然，南沙的利好不止于此。

譬如说，此前举行了广州南沙粤港澳全面合作示范区重点项目开工建设启动仪式。

香港科技大学（广州）和广州南沙科学城核心区——中科院明珠科学园两个项目正式动工建设。

港科大（广州）项目动工现场

香港科技大学（广州）位于南沙庆盛枢纽地块西北角，占地面积1.13平方公里，相当于港科大本部面积的两倍。首期将于2021年6月底前完工。

这意味着香港和内地高校的合作进入加速时代，粤港澳大湾区的建设迈出实质性的一步。

南沙科学城，则是广州的一个“大招”，构建区域协同开放创新“全球合作网络”。

……

20年前，当珠江新城还是一片农田的时候，谁能料到如今能够发展为宇宙中心。

事实上，珠江新城也是近几年才出现现在这些美轮美奂的建筑群、天际线。

南沙从出政策到开始规划到着手落地，充其量也就三四年。大家要多给南沙一点时间。希望南沙能如愿发展起来，加油！