這一天是6月14日，中民未來正式明確物業板塊三個月內引入戰投的目標，公司管理層親自掛帥，開始攻克這項“Mission Impossible”……
10月29日上午，中民未來與雅生活服務在香港開始了新一輪的溝通工作，這是雙方達成合作後的第12次會議，各項工作正在穩步推進。
一個月前（9月26日），港股上市公司雅居樂雅生活服務股份有限公司（“雅生活”，股票代碼3319.HK）受讓中民未來控股集團有限公司（中民未來）旗下物業板塊60%股權。這標誌著中國物業史上最大一筆交易塵埃落定，物業板塊也成為中民投最快推行改革、成功引戰的業務板塊。
這一天，對於中民投執行委員會委員兼中民未來董事長王暉來說意義非凡。她認為，中民物業正式完成了“成年的洗禮”。
中民物業是中國最大的第三方物業管理集團，截至2018年12月31日中民物業控股及參股總管理面積高達2.9億平方米，中民物業下屬的十餘家物業公司多年榮登中國物業管理協會“物業管理綜合實力百強企業”。
擁有眾多優質物業管理公司的中民物業為什麼在這個時間點引入戰略投資人？背後又克服了哪些困難？
一、完成不可能的任務
我國物管行業處於行業整合的初級階段，仍舊呈現高度零散格局，行業存在企業超過 10 萬家，市場化進程提速令行業集中度快速提升。2014 年至 2018 年，物業十強企業的管理面積均值複合年增長率為 41.5%。
現階段，物管行業具有較理想的競爭環境。在市場化及資本化兩大因素加持下，行業頭部企業正在快速壯大。要在業內保持頭部影響力，就必須加速優勢資源的整合，以保龍頭地位，這是必須走的一步棋。
在明確引入戰略投資者的工作目標後，中民未來積極制定項目計劃成立專項工作組，公司管理決策層親自掛帥，全面對接內外部投資者。這一天是6月14日，距離目標截止日期不到3個月。
“這是一項不可能完成的任務”，項目執行負責人如此描述。上海的七八月正是一年中最熱的時候，中民物業戰投引入工作也在如火如荼地推進。在決策高管帶領下，工作團隊先後與十幾家意向機構進行了對接，一次一次的回覆投資者盡調需求，一輪一輪反覆的商務談判。
三個月中，作為中民物業創始團隊，中民未來董事長王暉、總裁王功虎兩位決策者全程參與溝通，談判也是儘可能親力親為，他們曾告訴團隊，“我們一定要引入專業的戰略投資方，引領被投物業公司開創更美好的明天，一定要通過我們的工作，成就一份有溫度的事業”。正是在這樣的思路指導下，工作組精挑細選，最終有三家投資方進入到競爭性談判環節。
進入最後階段，各方的弦都繃緊了，決策高管變得更加謹慎，他們頻繁地對自己發問：交易的時機合適嗎？條件是否成熟？還可能遇到哪些風險?……一連串的問題在他們心中此起彼伏。“不是心血來潮，也不是權宜之計，這是中民物業持續健康發展的必經之路，是物業板塊做大做強的快速通道。”9月被投物業企業溝通座談會上，王暉話語堅定，“無論是過去，還是將來，中民物業一直看好物業行業的發展前景；為實現下一步的跨越式發展，我們決定引入物業服務領域中更為專業的戰略方，經過雙向選擇的戰略方將幫助我們成長為一家偉大的企業！”
最後的投資決策階段，中民投管理層也給予了全力支持，僅僅用時半天，商務投資方案就獲得了應急委委員的全票支持。
到執行階段時，工作組人員透露，“輪番談判，持續溝通，當我們感到壓力快頂不住了的時候，很幸運有給力的高管打前陣，把握節奏，溝通效率極高。有幾次迫不得已凌晨3點要拿到確認回覆，高管都及時給出反饋意見。這個時候真切感受到什麼叫齊心協力與時間賽跑。”
“那段時間，不論是工作日還是週末，金外灘國際廣場17樓的燈經常亮至凌晨三四點，晚上八點後大樓停止供冷，”工作組成員補充說，“引戰工作組的成員們打開備好的小風扇，與投資方團隊連軸轉地工作，那是一段痛並快樂著的記憶。”
二、創造更多想象力
9月26日早間，雅生活正式發佈與中民未來旗下物業板塊的股權合作消息後，合作進入了加速度階段，雙方團隊的契合度此時展現出來。
對於下階段的合作與拓展，雙邊管理團隊都十分認同“謀定而後動”，在明確自身的發展重點以及競爭優勢的基礎上，儘快制定一份可實施性強的企業發展規劃，對於實現企業資源價值最大化具有重要意義。
對於引戰後的業務重塑工作，中民未來高管與雅生活方面進行了多次研討，初步明確了以下：
•中民物業將依託物業規模持續增長，發揮規模效應建立競爭優勢，全流程金融賦能；
•依託物業面積持續提升，以“業主的民生需求為核心，打造一流的生活服務平臺；
•推進了以業務為導向的團隊瘦身和組織變革，為戰投引入後的重新出發夯實組織和人員基礎。
在消費升級的大背景下，圍繞社區“5分鐘商貿圈”悄然興起，新的社區商業模式正在悄然改變人們的消費習慣，作為中民投集團在社區民生消費領域的重要佈局和平臺，中民未來物業板塊引入雅生活作為戰略股東，也為旗下金融、養老等板塊產業打開了新局面。
這個超過5億平方米物管面積，管理規模位居全國前列的物業服務集團正在創造最具想象力的中國社區流量和增值服務場景。一個生命力勃發的新中民未來正向我們走來。
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