根據我們內部開會，和養老論壇的交流總結了一下養老產業風險關注點
1.養老物業及服務商違約風險
專項計劃存續期間，養老公寓融資方/借款人向物業持有人租賃標的物業，並將其未來的租金收入質押。若未來物業出租方發生違約事件，使租賃物業整租合同不能如約履行，則將影響專項計劃基礎資產。
2.養老客戶本身違約
3.資金混同風險
基礎資產現金流與原始權益人其他資金混同使用，造成資金權屬混淆的風險。
解決方案總結：在現金流歸集賬戶方面，直接將租金收入匯入信託賬戶，不在經過原始權益人，最大程度地規避混同風險。通過監管部門設置監管賬戶，進行監管。
4.現金流預測風險
專項計劃方案根據對基礎資產未來現金流合理預測而設計。
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