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提問：房姐好，自住，二套資格，一方亦莊上班，一方黃莊上班，建議在哪些板塊掏筍。還有就是180-120，大概可以買到總價多少的？
回答：那就十號線東三環到南三環。
如果能貸足，180買到450左右老公房。
提問：房姐你好！緊急請教一個在燕郊買二手房的問題。房款總價161.5萬，已付23萬首付，中介說報網籤同時付款70萬，他說進行到要網簽了就是雙方材料都合格了，不知道是否應該這樣？我說網籤批後交了稅再給錢，中介不同意。這在流程上有問題嗎？不付70萬，過戶時交尾款138.5萬可以嗎？
另外這套房原房主要住到19年6月30日，再搬走，按現在說法是過戶付尾款68萬，留5000元在明年6月騰房時再付，這樣風險大嗎？原房主上有老下有小，感覺比較可靠。感謝解答！
回答：網籤付款正常的。
只能說你們購房資質夠的，貸款能貸多少不能確定。
如果業主要租，至少留5萬元尾款。
同時簽署放棄優先購買權和租賃違約責任。
提問：深戶，只能湊120萬。
您建議買二手還是現新房
能幫忙推薦兩個片區嗎，謝謝。
回答：一手大部分和二手沒得比
翻身靈芝，龍崗中心，光明新區。
提問：你好，想諮詢天津的問題。上月津南實地看房，大把2000年左右步梯多層在售，次新房不算多，以富力又一城，津九軒為代表。二手房1.5萬每平米，新房1.4萬每平米。問題1：如果目標僅僅是落戶為了孩子幾年後的高考，是否單價更低的新房更合適？問題2：夫妻倆名下都有一套房貸，再買是否全款抵押槓桿率更高，在天津做全款抵押嗎？謝謝！
回答：如果你找不到1.2下的二手，可以買1.3的一手。
富力又一城我們的價格是1.3。
可以全款再抵押，二套基本採用這種操作。
提問：請問寶星華庭品質如何？自住需求
回答：品質不錯，自住投資都合適。
在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。
實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。
提問：房姐諮詢一下。我在北京有一套經濟適用房，房本寫的屬性是商品房，請問可以做抵押貸嗎？能貸幾成？利率費用各多少？
回答：看下寫的是經適房還是按經濟適用房管理？目前政策如果是經適房要求房本在2008年4月之前的才能做。
額度約是評估值的6成，利率和費率會根據總額和收入背景產生差別，無具體信息沒法精算。
提問：你好，上月天津落戶成功，現在去天津看房路上。想諮詢怎樣在天津買房合適。目前家庭情況，夫妻兩人名下各有一套90平住宅，兩套房貸均剩70萬左右未結清，手裡有100，夫信用卡30，妻信用卡20，信用貸還未開發。問題：1，在天津用丈夫名額六成首付買二套是不是槓桿太低，是否全款再抵押更合適？2，目前實地看過北辰區和津南區，更傾向於津南區，津南區海教園和鹹水沽都喜歡，有什麼建議或者推薦？謝謝！
回答：1.買房買的是房貸，除非消費自住或者買虧本標的，否則其他情況一定是建議貸足。
二套6成不要，換全款抵押或者想辦法4+3之類。
2.天津整體價格比較高，同樣對標的房子到了北京的一半價格我完全沒有興趣。
鹹水沽1.3萬的盤，相對北京價格大概在三分之一，可能存在機會，小賭怡情。
提問：之前籤的房子，這倆月降了幾十萬，合同沒有約定具體過戶時間，但已經花了幾十萬幫業主解壓，現在業主說著急用錢一直催著趕緊過戶，還要籤補充協議約定最遲過戶時間，如果房子不想要了怎麼能把錢全部退回來
回答：既然你們已經約定好條款，自然要看材料逐行審，挑出對你有利的理由。
解押的錢，很難要回來，自己出錢解押的，一般會籤借款。
建議不要買家自己解押
提問：房姐北京目前這個情況，正常市場價買入的，有硬傷（高樓層非學老破小）的房子，算是抄底嗎。是不是敗筆？求安慰，謝謝！
回答：關鍵看什麼小區，什麼價格。
如果不是極其需要，買高價學區房老破小才是敗筆。
提問：房姐好。剛需擬上車，預算400以內，目前在亦莊上班。亦莊區域房子看了不少，主要關注三類：1亦莊核心區2000年左右的小區，配套相對完善，均價4到6萬不等。2亦莊新區回遷房，有房本，配套不完善，均價35000到50000不等。3和月華錦等限競房，均價50000左右。
回答：請問，剛需選擇上述哪類好？如果都不合適，麻煩推薦一下？
1、家庭有規劃長期會在亦莊，可以選擇方案一4萬左右2000後的房子。
2、在東三四環核心區域挑6萬左右90年代小兩房。
提問：北京的市內老房子好多都是八幾年的老子 您之前說最好不考慮八幾年的房子，今天看到一套八四年的鋼混，中介說相當於九四年的磚混，在此像向您請教下，這種八四年的鋼混投資能考慮嗎？還是真如中介說的貸款年限加十年？謝謝大美女~
回答：當我們手握選擇權，自然選房齡更新的。後期信貸對於我們來說也更友好。
純首貸可貸足（房子價格很好）的話是可以拿，
全款抵押的話不建議（30年房齡基本就受限了），你就變成被銀行選擇挑選的對象了。
提問：房姐，最近看十里堡東里的房子，感覺價格相比八里莊或者甘露園要便宜，有什麼不利原因嗎？
有一些十里堡東里挨著鐵道線的東西向更是便宜，如果沒他因素，投資您建議考慮這些嗎？
回答：因為十里堡東里比較破，而且距離地鐵較遠，角落裡又靠近地鐵，算是有一定缺陷。
八里莊靠近地鐵站，甘露園有青年路地鐵和大悅城，本身價值體現。
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